如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

1.明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

普通在承受被拆遷人委托時(shí)應(yīng)提示委托人，被拆遷人能夠選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要遭到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的隸屬物不作產(chǎn)權(quán)互換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是房屋承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)互換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

2.明確簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有公有房屋與私有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

1.明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明白拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適合的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)則：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)益才能和民事行為才能。

2.拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條以及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上施行房屋拆遷，并需求對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用條例。拆遷必需契合城市規(guī)劃，有利于當(dāng)前城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，維護(hù)文物古跡。

3.被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款能否恰當(dāng)合法。依據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補(bǔ)償款的金額，依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用處、建筑面積等要素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)價(jià)錢來(lái)確定。

總而言之，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議之前要明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶兔鞔_簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體，并且在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意明確拆遷人與被拆遷人主體資格、拆遷行為的前提以及被拆遷房屋概況。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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