1、房屋征收要滿足什么條件?

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(1)國防和外交的需要;

(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(5)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(6)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

2、怎么做出房屋征收決定?

(1)確認征收項目是否屬于公共利益;

(2)審查四規劃一計劃;

A、展改革部門審查項目是否項符合國民經濟和社會發展規劃。

B、城鄉規劃部門審查項目是否符合城鄉規劃和專項規劃。

C、國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規劃。

D、舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因審查是否列入上一年度國民經濟和社會發展規劃。

(3)確定征收范圍和兩個禁止：

房屋征收部門依據審查意見和征收范圍，作出禁止不當增加補償費用的相關通告，并在征收范圍內公告。

房屋征收部門書面通知城鄉規劃、建設、國土資源、工商等部門暫停辦理相關手續，停止辦理的期限最長為一年。

(4)調查登記和公示：

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

(5)對未經登記的建筑調查、認定和處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

(6)擬定房屋征收補償方案和征求意見。房屋征收部門擬定補償方案，市縣政府組織有關部門予以論和以公布，并公眾征求意見，征求意見不少于30日。

(7)修改征收補償方案;

A、根據征求意見研究修改補償方案，將征求意見和修改公示予以公布。

B、舊城改造，多數人認為方案不符合條例規定的，應組織聽證，修改方案。

(8)選定評估機構。

A、房地產價格評估機構由被征收人協商選定;

B、協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定

(9)初步評估。由評估機構對征收范圍內房地產市場均價和征收所需資金總額進行評估，確定征收補償資金預算。

(10)存儲補償安置資金。作出房屋征收決定前，征收補償費應當足額到位、專戶專儲、專款專用、補償資金到位由金融機構出具證明。

(11)社會穩定風險評估。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

(12)決定征收并公告。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。(來源：中國征地拆遷法律事務網《做出房屋征收決定的十二個環節》)

3、當事人對征收決定不服的怎么辦?

被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

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內容審核：馮興元教授

來源：頭條-房屋征收要滿足什么條件，