一、棚改變舊改？住建部發聲：2022年開始，房齡滿20年的一律按此處理

      從2020年開始，我國的棚改在逐步減少，取而代之的是舊改，就是在不大拆大建的情況下，對房齡滿20年以上的老舊小區進行改造。比如，給老房子粉刷內外墻壁，加固樓道和樓梯，更換下水管道，以及加裝電梯。此外，還要增加小區的綠化面積、公共停車位和健身活動場所。

      實際上，我國逐步叫停棚改也是有原因的:隨著我國房價越來越高，棚改拆遷的成本也越來越大，這給當地政府的財政造成了巨大的壓力。此外，由于棚改是貨幣化安置，這就導致了拆遷居民拿著大量拆遷款，到附近購房，從而推高了當地的房價。同時，棚改把一些原本還可以居住的老房子都拆了，這也造成了社會資源的浪費。

      現在問題是，如今大規模棚改接近尾聲，那么舊改是不是就不會再有拆遷的事情呢?對此，住建部頒布了2022年新規，從今年開始，房齡滿20年以上的房子要進行統一處理。首先老房子要經過專業團隊的評估，如果評估下來，老房子結構沒有什么問題，還可繼續住人，那就走舊改的程序。

      而如果老房子被評估下來是危房，就是即使通過舊改也無法進行修繕的，那就只能進行拆除。除此之外，還有一類老房子在舊改的政策之下也會被拆除，就是政府規劃用地范圍內的老房子，比如政府規劃要建設高架、地鐵站點，以及主題公園等，這類老房子就必須要被拆除的。

      從目前情況看，未來將會有80%的老房子進入到舊改之中，資料顯示，在“十四五”期間，將對22萬個小區進行改造。還有20%的老舊危房、政府規劃用地上的房子等還是會被拆除的，所以，未來大規模棚改拆遷已經宣告結束了。那么，老舊危房被拆除后，居民該如何進行安置呢?主要有兩種途徑:

      一個是，原拆原還。就是老房子的居民先要搬離原來的房子，暫時通過租房來過度一段時間，屆時政府會發放租房補貼，然后再由政府部門把老房子給拆除了，等建造了新房子之后，居民們再搬回來居住。

      另一個是，搬到由當地政府部門提供的安置房里面，這樣就可以一步到位，省去不少麻煩，也不會有多少拆遷補償款。所以，在舊改政策之后，居民要想再通過棚改貨幣化安置實現一夜暴富的夢想，那已經是不可能了。

      自從2020年開始，我國的棚改逐步退出歷史舞臺，取而代之的是舊改。所謂舊改就是對20年房齡以上的老房子進行改造。同時，未來還有20%左右的老舊危房、城市規劃用地范圍內的老房子還是要被拆遷的，只是在舊改的政策之下，大規模拆遷情況不會再發生。值得關注的是，現在被拆遷房子的居民通常會被實物安置，再想通過棚改拆遷獲得大量補償金，那已經成為歷史了。

二、棚戶區改造最新政策2021年

2021年國家棚戶區改造最新政策：

1、土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設；

2、安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地；

3、安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納；

4、安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付；涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳；

5、對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間；

6、小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔；

7、在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。

【法律依據】

《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第十七條 城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等；

規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容；

城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。

三、棚戶區改造最新政策2023年

2023年棚戶區改造最新政策如下：

1、《住建部關于加快推進棚戶區（危舊房）改造的通知》規定，“十二五”期間，城市棚戶區（危舊房）改造范圍內的居民安置住房籌建（新建、購買、貨幣補償等）工程和原居民住房改建工程，統一納入國家城鎮保障性安居工程規劃計劃，其他工程不納入規劃計劃；

2、《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）和《住房城鄉建設部辦公廳關于棚戶區界定標準有關問題的通知》（建辦保函〔2014〕535號）規定，禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。

棚戶區改造的基礎知識：

棚戶區指簡易結構房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區域。城市危房、城中村納入城鎮棚戶區范圍；

棚戶區改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區改造規劃或年度改造計劃的改造項目；改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補償協議或棚戶區改造合同（協議）中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。

綜上所述，按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據當地的具體政策而定了。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：羅思章律師

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