宅基地證寫自己名字戶口遷出拆遷是否有回遷房補(bǔ)償

如果戶口已經(jīng)遷出去的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

回遷房可以買賣嗎

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。回遷房作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。

商品房與回遷房有區(qū)別

拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償皆方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房?普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為拎遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房?售，二者之間存在一些區(qū)別。

首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而拆遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》進(jìn)行計算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結(jié)構(gòu)存在不合理現(xiàn)象，不符合建筑規(guī)范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質(zhì)房屋安置拆遷戶都是不符合有關(guān)規(guī)定的行為。

再次，在物業(yè)管理費(fèi)方面，普通商品房按照京價(房)字(1997)第196號文件即《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》來收取物業(yè)管理費(fèi)，對于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行政府定價，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納，按照京價(房)字(2000)163號文件《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》的規(guī)定來收取物業(yè)管理費(fèi)。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業(yè)主的身份和地位是相同的，物業(yè)管理的品質(zhì)不能因為服務(wù)對象是拆遷戶而有所降低，更不能認(rèn)為拆遷素質(zhì)低而引發(fā)矛盾。

總之，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優(yōu)惠，體現(xiàn)在有關(guān)費(fèi)用的減免上，除此之外，在房屋質(zhì)量和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)等方面都不應(yīng)有所區(qū)別，購買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以后都是業(yè)主，在房屋使用過程中都具有同樣的權(quán)利，在這方面是沒有任何區(qū)別的。

以上就是小編為您整理的宅基地證寫自己名字戶口遷出拆遷有回遷房補(bǔ)償嗎相關(guān)內(nèi)容，如果戶口已經(jīng)遷出去的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償是需要以被拆遷人的戶口為準(zhǔn)的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地上的名字和戶口本上的名字不一樣

●宅基地上有名字但戶口遷走了,能上房產(chǎn)證嗎

●宅基地證上的名字與戶口本名字不一致

●農(nóng)村宅基地有名字戶口遷走了安置怎么算

●有農(nóng)村宅基證但如果把戶口遷出會有影響嗎

●農(nóng)村宅基地名字是之前房主

●農(nóng)村宅基證寫自己名字會影響自己以后買房么

●宅基地上有名字但戶口遷走了,能上房產(chǎn)證嗎

●農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證寫我的名字,影響以后在城市里買房嗎

●宅基證和戶口本名字不一樣房子應(yīng)該歸誰所有

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●自建房沒有房產(chǎn)證拆遷能賠嗎?買自建房沒有買宅基地以后拆遷怎么分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶可以買宅基地嗎?拆遷戶能買農(nóng)村房子嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策?農(nóng)民宅基地拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地沒房產(chǎn)證拆除怎么補(bǔ)償?宅基地沒有手續(xù)拆遷怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南京宅基地拆遷補(bǔ)償?南京農(nóng)村無宅基地自建房拆遷標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地證沒辦下來蓋起的房子咋辦?審批過的宅基地沒有辦宅基地證符合拆遷標(biāo)準(zhǔn)么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地過戶是否合法？,農(nóng)村宅基地可以過戶嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀北部農(nóng)村房屋宅基地騰退拆遷安置補(bǔ)償,北京市集體土地住宅房屋騰退補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收需要什么手續(xù),農(nóng)村宅基地征收流程是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●請問我媽去世了，村里的征地拆遷在我不知道的情況下賣掉了我的宅基地,我母親去世后，村里的征地拆遷在我不知道的情況下賣掉了我的土地變成宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020?宅基地拆遷補(bǔ)償款如何計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●不是本村居民取得宅基地怎么處理?不是村民的宅基地拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷宅基地超標(biāo)面積賠償嗎?超標(biāo)宅基地拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄭州市農(nóng)村宅基地面積規(guī)定?鄭州宅基地建房拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地戶口遷出之后還可以蓋房么?祖宅有宅基地戶口已經(jīng)遷出房屋倒塌拆遷如何：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷宅基地土地補(bǔ)償?拆遷宅基地地上的人參怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷可以要求補(bǔ)償宅基地嗎?有宅基地的如何拆遷補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定,想知道有關(guān)于海淀區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海市某加工場訴上海市某村民委員會土地租賃合同糾紛案,上海農(nóng)村宅基地買賣糾紛案例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定,想知道有關(guān)于海淀區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：臨律-宅基地證寫自己名字戶口遷出拆遷是否有回遷房補(bǔ)償，