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宅基地證沒辦下來蓋起的房子咋辦?審批過的宅基地沒有辦宅基地證符合拆遷標準么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、審批過的宅基地沒有辦宅基地證符合拆遷標準么

得看當?shù)氐难a償政策估計您不具有房子所在村小組的戶口，具體能得到多少補償。

一般情況下，如果是這樣，是不會得到和市場價同等的補償，但是會得到適當?shù)难a償，還要看您和征地拆遷部門的博弈結果如何了，就是典型的小產權房

只有地上建筑物和附著物能得到補償。本市戶口沒有用啊，要拆的那塊地是集體的宅基地，只能給集體成員補償(戶口在所在的集體組織)，而不是城市戶口。而且宅基地是不允許買賣的。希望你能參照一下“北京宋莊畫家村小產權房案”，估計得到補償?shù)目赡懿皇翘珮酚^。

小產權房，土地賠償你是拿不到的，就只能賠你宅基地以上的附屬物，這個估計賠不到幾個錢的。

二、違章建筑的房子拆遷賠償

1·什么是違章建筑?沒有得到政府批準私自建設的房屋，或是沒有申請直接在國有土地上建設房屋的，或是私自改建房屋結構增加面積的等等都是違章建筑。違章建筑多數(shù)是不能辦理房屋的產權的。

2·違章建筑的房屋根據房屋建設的時間來判定賠償?shù)姆椒āＨ绻ㄔO的房屋年代久遠，在那個時候沒有嚴格的產權制度的規(guī)定，多數(shù)都是一紙合同或是口頭約定的房屋，根據各地的補償標準，部分城市是可以獲得全額補償?shù)摹?/p>

3·違章建筑建設的時間較近的話，賠償不能全額賠償，要看各地的執(zhí)行辦法而定。若是在工程開始之初惡意建設房屋以求獲得賠償?shù)姆课菔菦]有賠償?shù)馁Y格的。

4·違章的建筑雖然沒有房產證，但是政府也會考慮建設房屋的人的損失而予以一定的補償，與正常的賠償方法是不一樣的。

三、合法建筑的房子拆遷賠償

1·什么是合法建筑?擁有土地使用證以及房屋的產權證的房屋就是合法的房屋，以及擁有房屋的購房合同的也是合法建筑。

2·房屋的產權證是拆遷戶主的名字的，可以直接登記賠償事宜。政府按照相應的賠償政策支付賠償金。

3·只是擁有購房合同，而房屋的產權證不是自己的名字而是家人的名字，可以根據房屋產權的共有性平攤賠償款。

4·拆遷房擁有購房合同，但是房屋的產權證不是使用房屋的個人或是家庭，而是房屋出售的原房主的話，因為產權沒有變更，賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒有什么說法了。但是原房主根據產權說話不退換賠償款的話，只能上訴法院。但是此類官司獲勝的可能性很小。只能根據房屋的購房合同違約行為的規(guī)定解除合同，要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內沒有相關內容違約的處理辦法，只能是依靠法律解決了。

5·沒有任何手續(xù)，只是居住在房屋內，因為房主去世等自然原因導致賠償款轉至繼承人的，需要繼承人提交相關證明材料辦理遺產房產過戶手續(xù)，然后在獲取房屋拆遷的補償款。

6·贈與的房產已經過戶的房產就與之前的戶主沒有什么關系了，因為房屋的贈與證明及房產證都已經證明房屋與原房主脫離關系，屬于他人的固定資產。沒有過戶的房產可以放棄贈與的行為，不進行過戶手續(xù)。賠償?shù)膽糁鞔_定以后直接落入其戶頭。

綜上所述，沒有宅基地證的房子拆遷一樣可以獲得賠償或是沒有賠償，具體的賠償事宜依據實際情況而定。有房產證的房子獲得賠償也不是一帆風順的，也需要走很多轉手手續(xù)或是其他得到賠償款的手續(xù)。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到北京圣運律師網進行在線法律咨詢。