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宅基地證沒辦下來蓋起的房子咋辦?審批過的宅基地沒有辦宅基地證符合拆遷標準么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、審批過的宅基地沒有辦宅基地證符合拆遷標準么

得看當地的補償政策估計您不具有房子所在村小組的戶口，具體能得到多少補償。

一般情況下，如果是這樣，是不會得到和市場價同等的補償，但是會得到適當的補償，還要看您和征地拆遷部門的博弈結果如何了，就是典型的小產權房

只有地上建筑物和附著物能得到補償。本市戶口沒有用啊，要拆的那塊地是集體的宅基地，只能給集體成員補償(戶口在所在的集體組織)，而不是城市戶口。而且宅基地是不允許買賣的。希望你能參照一下“北京宋莊畫家村小產權房案”，估計得到補償的可能不是太樂觀。

小產權房，土地賠償你是拿不到的，就只能賠你宅基地以上的附屬物，這個估計賠不到幾個錢的。

二、違章建筑的房子拆遷賠償

1·什么是違章建筑?沒有得到政府批準私自建設的房屋，或是沒有申請直接在國有土地上建設房屋的，或是私自改建房屋結構增加面積的等等都是違章建筑。違章建筑多數是不能辦理房屋的產權的。

2·違章建筑的房屋根據房屋建設的時間來判定賠償的方法。如果建設的房屋年代久遠，在那個時候沒有嚴格的產權制度的規定，多數都是一紙合同或是口頭約定的房屋，根據各地的補償標準，部分城市是可以獲得全額補償的。

3·違章建筑建設的時間較近的話，賠償不能全額賠償，要看各地的執行辦法而定。若是在工程開始之初惡意建設房屋以求獲得賠償的房屋是沒有賠償的資格的。

4·違章的建筑雖然沒有房產證，但是政府也會考慮建設房屋的人的損失而予以一定的補償，與正常的賠償方法是不一樣的。

三、合法建筑的房子拆遷賠償

1·什么是合法建筑?擁有土地使用證以及房屋的產權證的房屋就是合法的房屋，以及擁有房屋的購房合同的也是合法建筑。

2·房屋的產權證是拆遷戶主的名字的，可以直接登記賠償事宜。政府按照相應的賠償政策支付賠償金。

3·只是擁有購房合同，而房屋的產權證不是自己的名字而是家人的名字，可以根據房屋產權的共有性平攤賠償款。

4·拆遷房擁有購房合同，但是房屋的產權證不是使用房屋的個人或是家庭，而是房屋出售的原房主的話，因為產權沒有變更，賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒有什么說法了。但是原房主根據產權說話不退換賠償款的話，只能上訴法院。但是此類官司獲勝的可能性很小。只能根據房屋的購房合同違約行為的規定解除合同，要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內沒有相關內容違約的處理辦法，只能是依靠法律解決了。

5·沒有任何手續，只是居住在房屋內，因為房主去世等自然原因導致賠償款轉至繼承人的，需要繼承人提交相關證明材料辦理遺產房產過戶手續，然后在獲取房屋拆遷的補償款。

6·贈與的房產已經過戶的房產就與之前的戶主沒有什么關系了，因為房屋的贈與證明及房產證都已經證明房屋與原房主脫離關系，屬于他人的固定資產。沒有過戶的房產可以放棄贈與的行為，不進行過戶手續。賠償的戶主確定以后直接落入其戶頭。

綜上所述，沒有宅基地證的房子拆遷一樣可以獲得賠償或是沒有賠償，具體的賠償事宜依據實際情況而定。有房產證的房子獲得賠償也不是一帆風順的，也需要走很多轉手手續或是其他得到賠償款的手續。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到北京圣運律師網進行在線法律咨詢。