一、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛

未經(jīng)其同意而被拆除或受影響的拆遷人及被拆遷者，與房屋租戶(hù)未能達(dá)成拆遷安置協(xié)議，若雙方在補(bǔ)償安置問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議，不得向人民法院提起民事訴訟，需依《拆遷條例》向相關(guān)部門(mén)提出裁決請(qǐng)求。

根據(jù)該法規(guī)的明確規(guī)定，如拆遷人與被拆遷者或拆遷人及其被拆遷者、房屋租戶(hù)之間無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可由當(dāng)事人提出申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行裁決。

負(fù)責(zé)實(shí)施裁決的機(jī)構(gòu)為縣級(jí)以上地方人民政府的房屋拆遷管理部門(mén)。

若房屋拆遷管理部門(mén)本身即為被拆遷者，則由同級(jí)人民政府進(jìn)行裁決。

裁決內(nèi)容應(yīng)涵蓋補(bǔ)償方式、金額，安置用房面積、地點(diǎn)，搬遷期限，搬遷過(guò)渡方式以及過(guò)渡期限等關(guān)鍵事項(xiàng)。

裁決應(yīng)于收到申請(qǐng)后的30個(gè)工作日內(nèi)做出。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷首套房補(bǔ)償

拆遷方依據(jù)特定標(biāo)準(zhǔn)向所有權(quán)人和使用權(quán)人提供各類(lèi)補(bǔ)償金。

常見(jiàn)種類(lèi)包括：

（1） 房屋補(bǔ)償費(fèi)（亦稱(chēng)房屋重置費(fèi)），用以彌補(bǔ)所有權(quán)人在拆遷過(guò)程中所受損失，該金額參照房屋構(gòu)造及折舊程度分等級(jí)，按照每平米價(jià)格計(jì)算；

（2） 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用以賠償產(chǎn)權(quán)人臨時(shí)居住或自行尋找住宿場(chǎng)所的困難，這部分資金依據(jù)臨時(shí)住所環(huán)境分等定級(jí)，每位居民每月均可獲得相應(yīng)補(bǔ)貼；

（3） 獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，旨在激勵(lì)產(chǎn)權(quán)人積極配合拆遷工作或自動(dòng)放棄某些權(quán)益如自愿遷居市郊或放棄單位提供的安居房，具體數(shù)額由地方政府根據(jù)實(shí)際情況與相關(guān)法規(guī)政策制定。

其計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià) = 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià) × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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