一、拆遷房的土地出讓金怎么算

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

二、土地出讓金是什么

土地出讓金(landtransactionfees)是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。

以上就是本次北京圣運律師網(wǎng)小編為大家分享的拆遷房的土地出讓金怎么算。土地出讓金是政府將土地出讓給個人使用，也就是賣土地給他人使用，那么收取一定的費用肯定是應該的。希望我的回答對你有幫助！如果您情況比較復雜，北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎你咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-拆遷房的土地出讓金怎么算，