一、簽訂拆遷補償協(xié)議時,要注意哪些問題

1.拆遷補償?shù)姆绞?/p>

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

我們律師在接受被拆遷人委托時應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：

一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;

二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

2.簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹?/p>

(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

3.拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容

簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

(3)補償安置方式。

(4)貨幣補償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責(zé)任。

(7)爭議的處理。

(8)需要約定的其他事項。

還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補助費、設(shè)備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。搬家補助費、設(shè)備遷移費和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

二、法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

如果要和政府部門簽訂補償協(xié)議了，這個時候一定要對補償協(xié)議書里面的金額和補償方式以及安置的情況做詳細(xì)了解，如果發(fā)現(xiàn)明顯的補償標(biāo)準(zhǔn)比較低，可以提出這個問題，以上內(nèi)容整理完畢，如還有其他問題，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)做法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●簽訂拆遷補償協(xié)議時,要注意哪些問題呢

●簽訂拆遷補償協(xié)議時,要注意哪些問題和細(xì)節(jié)

●簽訂拆遷協(xié)議注意事項

●簽訂拆遷補償協(xié)議注意什么

●拆遷簽協(xié)議應(yīng)注意什么

●簽訂了拆遷補償協(xié)議產(chǎn)權(quán)歸誰

●簽署拆遷協(xié)議

●簽訂拆遷補償協(xié)議時,要注意哪些問題和細(xì)節(jié)

●簽拆遷協(xié)議需要哪些材料

●簽拆遷補償協(xié)議要注意什么

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷簽協(xié)議應(yīng)注意什么?簽訂拆遷補償協(xié)議拆遷戶要注意哪些問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂了拆遷補償協(xié)議產(chǎn)權(quán)歸誰?簽拆遷補償協(xié)議的時候有哪些要注意的點：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地種植申請書怎么寫?種植土地使用變更申請有哪些需要注意的問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄰居拆房需要注意什么?想知道鄰居的拆遷補償是不是更多可以要求公開嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用稅的申報?土地使用稅申報要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買待拆遷房要注意哪些問題?待動遷房是什么,購買待動遷房的好處：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)?廠房拆遷評估要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●動遷房買賣有什么要注意的?動遷房買賣注意事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷談判注意事項?與拆遷方談判時要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房房屋買賣合同?拆遷安置房買賣協(xié)議書應(yīng)該怎么寫比較好,要注意哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●模擬拆遷合法嗎?模擬拆遷的協(xié)議要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●遇到拆遷該怎樣談賠償,需要注意哪些?遇到拆遷,應(yīng)該怎么與拆遷方談判：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關(guān)于農(nóng)村土地補償費分配的法律規(guī)定?農(nóng)村土地補償款分配需要注意哪些問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●模擬拆遷是不是基本會拆?棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷,需要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●因房地產(chǎn)糾紛打官司，要了解這些,打房地產(chǎn)糾紛官司要注意哪些問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拿工傷認(rèn)定書要注意,領(lǐng)取工傷認(rèn)定書需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?農(nóng)民朋友在土地轉(zhuǎn)讓中要注意的問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠土地轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項?工廠土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷協(xié)議后,補償款多長時間可以到帳?拆遷時簽訂補償協(xié)議時,需要注意哪些問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷談判注意事項 百度文庫?拆遷談判中要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-簽訂拆遷補償協(xié)議時,要注意哪些問題，