一、影響拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩赜心男?/h3>

1.地理位置：房屋所處地點(diǎn)對數(shù)額有重大影響；

2.房產(chǎn)性質(zhì)：住商工用土地及建筑得到的補(bǔ)償有所差異；

3.房屋面積：實(shí)用和建筑面積都直接關(guān)聯(lián)到補(bǔ)償；

4.市場價值：周圍房地產(chǎn)價格水準(zhǔn)影響賠償評估；

5.產(chǎn)權(quán)情況：充分的產(chǎn)權(quán)證據(jù)可提高補(bǔ)償；

6.政策規(guī)定：地方政府規(guī)定的拆遷賠償原則；

7.談判能力：拆遷者與開發(fā)者協(xié)商結(jié)果；

8.房屋狀況：新舊程度、構(gòu)造完備度均會影響賠償；

9.家庭情況：家庭人數(shù)、特殊群體（如老人、殘障人士）等亦可能影響賠償；

10.歷史背景：房屋歷史價值和文化價值有時會被納入考量。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、有公司的拆遷怎么補(bǔ)償

公司拆遷主要補(bǔ)償以下幾項(xiàng)：

1.房產(chǎn)與土地價值：根據(jù)面積、位置、用途和市場價值進(jìn)行評估，給出相應(yīng)補(bǔ)償；

2.搬遷補(bǔ)助：支付搬遷過程中的額外費(fèi)用，如搬運(yùn)設(shè)備、物資的開銷；

3.停產(chǎn)停業(yè)損失：按照經(jīng)營效益和停產(chǎn)時間計算損失補(bǔ)償；

4.固定資產(chǎn)損失：對無法繼續(xù)利用的固定資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行賠償；

5.無形資產(chǎn)損失：若企業(yè)品牌或客戶資源等受到影響，也可獲得一定補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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