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違建房拆遷戶談不攏會怎么辦?拆遷談不攏認違建合法嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷談不攏認違建合法嗎?

1、因為拆遷補償價格談不攏認定被拆遷的房屋屬于違章建筑顯然是不合法的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2、要注意轉化的違章建筑的特殊情況

轉化的違章建筑，主要是因為超過批準期限，由臨時建筑轉化成的違章建筑。轉化的違章建筑和批準期限內的臨時建筑的區分點就是批準期末，批準期初至批準期末為合法建筑，超過批準期末，仍未拆除的，為違章建筑。并非所有的轉化的違章建筑，在拆除時，都不予補償。如果存在以下兩種情況：不可抗力阻礙臨時建筑在批準期限內拆除的;臨時建筑不被拆除是為了保護另外一個更大的利益，致使超過批準期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時，應當按照國家或者地方的標準補償違章建筑人。

二、征地補償如何分割?

1、征地補償需要按照補償方案進行分割。

(1)補償款的發放原則

補償款按照家庭為單位發放，以家庭承包的土地面積確定補償款。家庭內部分配問題，由家庭內部自行解決。原則上誰“有地”(有地，指初次分配土地時其作為家庭成員分配到了應有的一份土地)誰就有權利分到錢，但也存在例外情形。

(2)出嫁女分配問題

一是在父母健在的情況下土地被征用的，出嫁女在出嫁前在娘家有地的，出嫁后土地被征用給予補償款的，出嫁女應當獲得其在初次分配土地時分配的土地面積的補償款，在家庭獲得土地補償款后應分給出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的，出嫁女沒有隨父母生活而由其他子女贍養父母的，出嫁女不能獲得土地補償款。

(3)兄弟之間分配問題

一是共同贍養父母的情況下，父母的土地補償款兄弟之間平均分配。二是簽訂“生不養死不葬”協議的情況下，由贍養父母的兒子負責贍養父母，父母的土地補償款由贍養者獲得，父母的土地按照誰贍養誰耕種的原則，通俗的做法是按照誰種父母的地誰獲得土地補償款，農民樸素地認為父母去世后誰種父母的地，就視為父母在生前對將來可能發生土地征用補償等問題進行了交代、分配。

(4)添丁減口分配問題

一是因結婚、生育增加人口的情況下，因土地沒有重新分配，增加的人口沒有增加土地，則按照誰有地誰有補償款的原則進行分配。二是減口問題，如初次分配土地時有地，因到外地參加工作、轉戶口等原因不再耕種土地，但不否定其“有地”，在分配補償款時通常也考慮其份額，除非其自動放棄。

2、農村地區的違建房屋包括占用耕地建的房屋、未申請宅基地直接建的房屋等。

(1)占用耕地建房

目前國家正大力倡導保護農村耕地資源，并明確提出嚴守農村耕地紅線，沒有合法申請且占用耕地建房是屬于違法行為。因此占用耕地所建的房屋，大部分都是屬于違建，一經查處，很有可能會被強制拆除，且沒有補償。

(2)未申請宅基地直接建房

從前由于管理等原因，農村建房比較隨意，既沒有辦理手續，也沒有向上級部門申請審批，但現在建房管理制度制定后，村民建房必須向上級部門提交申請，獲得上級部門同意后，拿到規劃許可和建房許可，村民才可以在申請的土地上蓋房，如果是未經批準私自建設的房屋，都會被認定為違建房。

一般來說，拆遷補償金都是需要協商確定的，通常情形下，被拆遷方想要獲得更多的補償金，而拆遷方則更傾向于支付更少的補償金，故此被拆遷方、拆遷方無法就補償事宜協商達成一致的情形是時有發生的。但拆遷方不得因為無法協商確定補償金的數額，就直接以房屋屬于違章建筑為由拒絕支付補償金。

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