一、農村拆遷二樓怎么算面積?

農村拆遷二樓應當是根據產權證上所記載的建筑面積算面積。

1、首先是復式房屋的樓層層高的規定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的層高低于2.2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是并不足兩層層高，而是中間的層高米數，一般是4.5的層高建筑標準。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

2、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。

3、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。

4、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

二、農村房屋征收補償標準?

1、農村房屋征收補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、農村房屋征收周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、農村房屋征收獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

在當代的社會，目前如果要確定房屋的建筑面積，那么應當是根據產權證上所記載的建筑面積來確定，只有這樣的話才能夠綜合地確定了最終安置補償的標準。當自然的產權證上所記載的面積不一定是準確的，有些情況之下與實際不合適，可以委托第三方鑒定。

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