山東頭村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按時拆遷補(bǔ)償多少

全省平均43184元/畝

據(jù)悉，經(jīng)測算后，《標(biāo)準(zhǔn)》確定我省各城鎮(zhèn)經(jīng)常性征地區(qū)域平均征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為43184元/畝，不同地區(qū)、不同地塊因位置、地類及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平不同其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。

以濟(jì)南為例，省國土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了《標(biāo)準(zhǔn)》中的劃片定價。據(jù)介紹，濟(jì)南劃分為七個區(qū)片，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三個級別，其中第一級共一個區(qū)片，大致包括北起黃河南岸，南至南繞城附近，東到東外環(huán)、西到京福高速，該片區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝13萬;第二級包括四個片區(qū)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝8萬;第三級兩個片區(qū)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝6萬元。《標(biāo)準(zhǔn)》將我省其他市也劃分為不同區(qū)片，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因片區(qū)不同有所差別。

但在同一個區(qū)片內(nèi)，相同土地類別的征地補(bǔ)償相同，不因項(xiàng)目不同而變化。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三年一調(diào)

據(jù)悉，省政府辦公廳《關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》提出，征地區(qū)片綜合地價應(yīng)隨經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展動態(tài)調(diào)整，要根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況，每3年調(diào)整一次，循序漸進(jìn)，逐步實(shí)現(xiàn)價格標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性、合理性。

《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施以前，已按法定程序和權(quán)限批準(zhǔn)征收的土地，仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。

為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，由省住建廳起草的《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》(以下簡稱《條例(草案)》)于近日正式出爐。與修訂的《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比，《條例(草案)》特別增加了舊城改建項(xiàng)目超過百分之三十的被征收人不同意不得強(qiáng)征的規(guī)定，同時明確了最低不低于45平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非居住房屋的補(bǔ)償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。

3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對于征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體介紹，不同的地區(qū)會有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，不同的土地類型，不同的性質(zhì)也是有不同的賠償?shù)模源蠹覍τ谶@方面的賠償還有其他任何的問題，隨時歡迎來咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的相關(guān)知識人員，希望可以幫助到大家。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按時拆遷補(bǔ)償多少，