一、拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算

拆遷補(bǔ)償計(jì)算主要涵蓋以下幾大環(huán)節(jié)：

1.估價(jià)房產(chǎn)：由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)依房型、地段、功用及構(gòu)造等要素為基礎(chǔ)，審定房產(chǎn)在市面上的實(shí)際價(jià)值。

2.厘定補(bǔ)損薪資：根據(jù)本地政府出臺(tái)的補(bǔ)償方案及相關(guān)法律法規(guī)，確立賠償準(zhǔn)則及其詳細(xì)內(nèi)容。

3.算出賠償款：依照評(píng)估所得的房產(chǎn)價(jià)值以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出應(yīng)得的賠償款，其中包含房產(chǎn)本身的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)貼、臨時(shí)安置補(bǔ)貼等。

4.特殊情況處理：針對(duì)老年人、殘障人士或特殊用途的房產(chǎn)，可能會(huì)有額外的補(bǔ)償或津貼。

5.協(xié)商敲定：拆遷方與被拆遷方進(jìn)行商議，最后確定賠償方案及賠償款額。

6.簽署賠償協(xié)議：雙方對(duì)賠償款額及方式達(dá)成共識(shí)后，簽署正式的拆遷賠償協(xié)議。

7.執(zhí)行賠償：按協(xié)議約定執(zhí)行賠償支付，完成整個(gè)拆遷流程。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷補(bǔ)償怎么賠

拆遷補(bǔ)償主要有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。前者基于房屋市場(chǎng)估值，綜合考慮其所在區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑構(gòu)造等因素；后者由政府提供新房或現(xiàn)有住房置換被拆舊屋，確保被拆者安居無(wú)憂。產(chǎn)權(quán)調(diào)換還要關(guān)注安置房區(qū)位、平米數(shù)及質(zhì)量，保證公平合理。為推動(dòng)拆遷順利進(jìn)行，政府也可能提供搬家補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)家庭貧困或身患疾病的被拆遷者，政府還將特別援助，助其渡過(guò)難關(guān)。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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