一、房屋拆遷補償怎么換人

更改房屋拆遷補償的受償人需經歷以下幾個環節：

1.雙方協商達成共識：舊受償人和新受償人需要同意更改，并簽訂協議；

2.提交申請：將更名申請遞交給拆遷管理機關，并附上必要的文件證明（例如身份證、產權證等）；

3.審批通過：拆遷管理機關會審查申請，確認無誤后批準更名；

4.辦理手續：按拆遷管理機關的指示，完成相關手續，比如簽定新的拆遷補償協議等；

5.領取補償：新受償人可依據新的拆遷補償協議領取相應的補償款。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、老廠房拆遷怎么補償

老廠房拆遷賠償，包含了土地、建筑及設備等多項內容，賠償方案主要有貨幣補償與土地置換，具體如下：

1.貨幣補償：賠償額依據老廠的市價進行計算，綜合考慮到土地的位置、使用情況、建筑大小以及結構等各方面因素。為確保工廠能買到或租到同級別的新廠房，賠償金額需合理。

2.土地置換：政府提供其他地塊供企業新建廠房，但需考慮新地的位置、面積、價格等因素，以保證企業的正常運作。

3.搬遷補貼和獎勵：政府為鼓勵企業配合拆遷，可能會給予一定的補貼和獎勵。

4.設備搬遷和安裝費：賠償應涵蓋設備搬遷及新廠房安裝調試所需的費用。

5.停產損失補償：因拆遷可能導致企業短暫停工，政府應對此予以補償。

6.員工安置和培訓費：若拆遷使員工需重新安置或培訓，政府應提供相關補助。

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內容審核：鄧海鳳律師

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