一、小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024年

相較于普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房屋不具有同等的法律地位與權(quán)益，故在此類房屋購(gòu)置過(guò)程中所產(chǎn)生的合同糾紛無(wú)法獲得平等的法律保護(hù)；同時(shí)，由于缺乏有效的監(jiān)督管理機(jī)制，此類房屋在建造和設(shè)計(jì)階段更容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，相比于商品房而言，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)更高；再者，由于無(wú)法完成合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)之后亦無(wú)法進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓以及過(guò)戶操作，這將對(duì)房屋本身的價(jià)值造成極大的負(fù)面影響；最后，如果遇到政府主導(dǎo)的拆遷行動(dòng)，這種類型的房屋可能會(huì)遇到相當(dāng)大的困難來(lái)主張自己應(yīng)有的拆遷賠償，即便能夠獲得賠償，其額度也往往遠(yuǎn)低于擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、小產(chǎn)權(quán)拆遷會(huì)賠償嗎

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)住房在面臨拆遷時(shí)是否享有補(bǔ)償這一問(wèn)題，答案卻是因情況而異。

需要指明的是，如果該小產(chǎn)權(quán)房屋在獲得了相應(yīng)的審批和許可后被認(rèn)定為合法建筑物，那么在其面臨拆遷之時(shí)，便有資格得到對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償。

這種補(bǔ)償具體數(shù)額的確定依據(jù)應(yīng)遵照國(guó)土資源管理部門(mén)所提供的繪圖數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。

反之，如果這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房未能按照法律法規(guī)要求進(jìn)行建設(shè)，或者超過(guò)了其預(yù)定的使用年限，那么即使它被確定為合法建筑物，也無(wú)法享受到該項(xiàng)補(bǔ)償?shù)拇觥?/p>

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內(nèi)容審核：李軒教授

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