一、西安2024年老舊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)遵循以下原則：依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及折舊狀況劃分檔級(jí)，按照每平米的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算；按照被拆遷房屋住戶的月度人口進(jìn)行補(bǔ)貼的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)；以及符合本地實(shí)際與國(guó)家政策的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用。

2.房屋補(bǔ)償費(fèi)主要用來彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者的損失，其計(jì)算方式為：被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度作為參考，按照每平米的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則是為了補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住環(huán)境下的不便，其計(jì)算方式為：根據(jù)被拆遷房屋住戶的月度人口進(jìn)行補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則是為了激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不要求拆遷單位提供住房等。

具體的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，將由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策來確定。

最后，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、西安拆遷2024賠償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于西安市的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，其調(diào)控依據(jù)在于具體實(shí)施的相關(guān)政策法規(guī)，且可能因?yàn)榈赜虿町惻c實(shí)際狀況的多樣性而呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。

以下列舉部分可能適用于此類補(bǔ)償問題的具體標(biāo)準(zhǔn)：征地補(bǔ)償費(fèi)用：這一項(xiàng)包括了土地補(bǔ)償費(fèi)用以及安置補(bǔ)助費(fèi)用兩個(gè)方面，總體的平均值設(shè)定在每畝田地上約為人民幣35000元的水平；但是在城中心以及城市規(guī)劃控制范圍之內(nèi)的區(qū)域，可能需要參考同樣位于該區(qū)域內(nèi)正在建設(shè)中的類似重點(diǎn)項(xiàng)目所采用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)施行；林（草）地補(bǔ)償費(fèi)用：此項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成包括土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi)用以及每畝0.05％的林地管理費(fèi)用，總計(jì)約為人民幣0元的標(biāo)準(zhǔn)；針對(duì)退耕還林的土地，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)較高，每畝達(dá)到人民幣3200元；青苗補(bǔ)償費(fèi)用：這一項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為人均每畝約為人民幣1000元；砍伐遷移樹木的補(bǔ)償費(fèi)用：具體的補(bǔ)償金額將根據(jù)不同的土地類型以及樹木的生長(zhǎng)狀況而定，從每畝人民幣2000元至18000元不等；建筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：這一項(xiàng)的費(fèi)用根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)不同而有所區(qū)別，例如土木結(jié)構(gòu)的房屋每平方米的補(bǔ)償費(fèi)用大約在人民幣350元至450元之間，而磚混結(jié)構(gòu)的房屋每平方米的補(bǔ)償費(fèi)用則在人民幣700元至950元之間；搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用：若由于征收行為導(dǎo)致居民需要搬遷或者暫時(shí)安置，那么也將會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：被征收的居民可以選擇接受貨幣補(bǔ)償，也可以選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來解決問題。

若是選擇后者，則需要對(duì)兩種方式下的價(jià)值差額進(jìn)行精確計(jì)算并予以結(jié)算；按時(shí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)措施：若在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋，可能會(huì)獲得額外的獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-西安2024年老舊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，