#商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么#

商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門(mén)面應(yīng)該是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià),商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。凡需拆遷房屋的單位和個(gè)人，須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

#請(qǐng)問(wèn)商用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

商用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的內(nèi)容：第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

#商鋪拆遷補(bǔ)償如何算#

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，商鋪拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需看到拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，然后以及索要的各類(lèi)賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也可以得到補(bǔ)償，拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

#商住房拆遷補(bǔ)償與普通住房有區(qū)別嗎？#

民房商用店鋪的補(bǔ)償肯定存在區(qū)別,按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià),商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。但是要注意，認(rèn)定你的房屋是什么性質(zhì)要以你的房產(chǎn)證為依據(jù)。

#商業(yè)房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償#

本地有規(guī)定，商用房和住宅房補(bǔ)償、安置不一樣，商用房補(bǔ)償價(jià)位高但不給安置房，住宅房補(bǔ)償價(jià)位低但給安置房，2種方式比較差別是大的。你家的2層樓如果都是核定的是商用房，能按商用房做高價(jià)位補(bǔ)償也不吃虧，如果給的是住宅房補(bǔ)償，那么一定要求給安置房，通常是原房還面積比較公平合理，如果可能你家可以要求據(jù)實(shí)補(bǔ)償和安置，即樓下150平米按商用房得高價(jià)位補(bǔ)償、樓上按住宅房拿置換面積的安置房，樓上補(bǔ)償按住宅房計(jì)算。這樣也不吃虧，根據(jù)自家實(shí)際來(lái)談判，祝愿成功滿意。 實(shí)際操作拆遷、補(bǔ)償、安置是由地方法規(guī)所規(guī)定，主要由市級(jí)編號(hào)文下達(dá)，各區(qū)按照文件細(xì)目做實(shí)際操作，又有具體情況具體對(duì)待，有的區(qū)又會(huì)根據(jù)自己屬地的情況有些調(diào)整這在實(shí)際操作中也是客觀存在，估價(jià)師還有個(gè)自由裁量問(wèn)題，還有人性化方面，為什么需要雙方談判呢？就是說(shuō)根據(jù)市級(jí)文件的主導(dǎo)內(nèi)容結(jié)合實(shí)際，進(jìn)行協(xié)調(diào)的一個(gè)過(guò)程，達(dá)成一致簽字，就是完成了一戶的拆遷補(bǔ)償安置工作。政府文件為什么會(huì)有修改內(nèi)容？說(shuō)明文件本身與實(shí)際有脫節(jié)的地方，而通過(guò)雙方博弈談判達(dá)成妥協(xié)，以后政府也會(huì)做文件的修改完善，會(huì)有下一號(hào)文替換..... 確實(shí)需要市級(jí)拆遷補(bǔ)償安置的編號(hào)文件細(xì)則，有時(shí)確實(shí)不易得到，拆遷單位往往公布大綱性粗版本，當(dāng)事人應(yīng)該想辦法找到，雙方商談?dòng)械姆攀赣嗅槍?duì)性。作為個(gè)人而言講些實(shí)際的東西，通常一次不會(huì)談妥就簽字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建議：首先不當(dāng)釘子戶，按100戶人家計(jì)算，你家經(jīng)過(guò)多次商談后，在第90--95位簽訂協(xié)議比較適宜，前5名簽字的人家和后5名簽字的人家其補(bǔ)償額度肯定是不一樣的。回答到此希望合意能做參考。

#商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以?xún)?nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

#商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償辦法。#

商業(yè)用房的界定應(yīng)該是房管局，也就是現(xiàn)在的城鄉(xiāng)住房建設(shè)局吧。就是產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)是住宅就是住宅，商業(yè)就是商業(yè)，。您說(shuō)了不算的。另外，你說(shuō)隔壁鄰居的都算商業(yè)用房了，那他產(chǎn)權(quán)證也是這么登記的么？另外，拆遷這個(gè)東西，一般主題都是拆遷公司以政府或者是某項(xiàng)建設(shè)指揮部來(lái)搞的，那就應(yīng)該有的談。另外，10年的經(jīng)驗(yàn)損失一般是很不現(xiàn)實(shí)的，為何，目前安置補(bǔ)償好像沒(méi)有對(duì)此做過(guò)說(shuō)明，你最好還是和拆遷的多溝通，搞個(gè)商業(yè)用房，賠償價(jià)格自然是比住宅高的。另外，你要明白，動(dòng)遷人員也是無(wú)利不起早的，提醒到此吧。

#“商業(yè)用房，住宅用房，拆遷的補(bǔ)償”是不是1:3？#

商業(yè)用房，住宅用房，拆遷的補(bǔ)償不是按1比3補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)商業(yè)用房，住宅用房，拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額。1. 搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被征收房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證房屋 權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證不足1000元的補(bǔ)足至1000元。2. 臨時(shí)安置費(fèi)，按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證房屋 權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證不足600元的補(bǔ)足至600元。3. 實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及規(guī)定的月臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。4. 自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋 權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證不足50000元的補(bǔ)足至50000元。5. 自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。

#商鋪房拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償#

首先明確的告訴你：一定會(huì)得到補(bǔ)償，而且是價(jià)值不菲！ 因?yàn)槟銢](méi)有說(shuō)你是那個(gè)地方的，我查了你的資料也沒(méi)有注明是哪個(gè)城市的。我只好把通常的一些條款告訴你。一般每個(gè)城市都一一個(gè)《營(yíng)業(yè)用房路線級(jí)別劃分與路線基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照表》，你可以向相關(guān)部門(mén)索取。然后你自己對(duì)照你所在區(qū)域核對(duì)。 基準(zhǔn)價(jià)格是被拆遷房屋市場(chǎng)化評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)；非住宅中的營(yíng)業(yè)用房按照各路線不同類(lèi)型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)算并公布時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)確定路線基準(zhǔn)價(jià)格；非住宅中的非營(yíng)業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類(lèi)型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)算并公布時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)確定分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格。非住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以市場(chǎng)比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測(cè)算得出。 也就是說(shuō)你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價(jià)格上加分，也就是說(shuō)得到的補(bǔ)償就越高。 其他的還有一些條款： 1、獲得市級(jí)以上榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的名店、名品所在的營(yíng)業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%。 2、土地性質(zhì)為出讓的營(yíng)業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格增加10%。 3、被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房距離高價(jià)街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加15%；距離高價(jià)街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加10%；距離高價(jià)街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%；距離高價(jià)街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)不再增加。低價(jià)街修正后的路線基準(zhǔn)價(jià)不高于高價(jià)街的路線基準(zhǔn)價(jià)。 被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房?jī)擅媾R街(兩面以上臨街，按兩面臨街計(jì)算)的，次臨街面寬未達(dá)到主臨街面寬的50%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%；次臨街面寬達(dá)到或超過(guò)主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加10%；次臨街面寬達(dá)到或超過(guò)主臨街面寬的100%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加15%。 被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房同時(shí)符合前兩款規(guī)定的，其路線基準(zhǔn)價(jià)只可按其中一種規(guī)定進(jìn)行修正；第二層及以上的營(yíng)業(yè)用房不適用前兩款規(guī)定。 4、取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并作為營(yíng)業(yè)用房使用一年以上的非營(yíng)業(yè)用房和住宅，按以下規(guī)定估價(jià)： (1) 1990年4月1日前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營(yíng)業(yè)至今的，按照土地使用權(quán)為劃撥的營(yíng)業(yè)用房估價(jià)。 (2) 1990年4月1日以后取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營(yíng)業(yè)至今的，按以下公式計(jì)算： 估價(jià)價(jià)格=土地使用權(quán)為劃撥的營(yíng)業(yè)用房估價(jià)價(jià)格×營(yíng)業(yè)年限權(quán)重+住宅（或非營(yíng)業(yè)用房）估價(jià)價(jià)格×（1-營(yíng)業(yè)年限權(quán)重） 營(yíng)業(yè)年限權(quán)重=（拆遷年份-取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照年份）/（拆遷年份-基準(zhǔn)年份1990） 另外還有三項(xiàng)賠償項(xiàng)目： （一）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； （二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； （三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。 最后一點(diǎn)切記，若你家商鋪還沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那就快點(diǎn)辦理，有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照得到的補(bǔ)償相差很大。 希望你家拆遷的事能圓滿解決。

#民房商用房拆遷如何補(bǔ)償#

住宅房屋與商用房的補(bǔ)償?shù)那疤崾菍?duì)這房屋用途的認(rèn)定,一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來(lái)進(jìn)行劃分的。但我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書(shū)歷來(lái)管理不規(guī)范,尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋,多登記為住宅用途。據(jù)我掌握的一些資料分析,全國(guó)十幾個(gè)省份的待拆舊房營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的用途罕見(jiàn)登記為營(yíng)業(yè)用途的房屋。拆遷行政主管部門(mén)和民法學(xué)者將其稱(chēng)之為歷史遺留問(wèn)題,也是中國(guó)的一大特色吧。為了解決這一特色問(wèn)題,正視現(xiàn)實(shí),我國(guó)的拆遷在實(shí)踐上往往突破,認(rèn)為凡是實(shí)際用途為營(yíng)業(yè)并提供相應(yīng)的證明即能認(rèn)定為因工業(yè)用途的房屋。比如在山東省,認(rèn)定拆遷房為營(yíng)業(yè)用房,要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,同期納稅證明,房產(chǎn)證上的坐落位置與上述位置相一致即能進(jìn)行認(rèn)定營(yíng)業(yè)房屋。通過(guò)對(duì)各地地方立法、政策的比較,我國(guó)絕大部分省份和省會(huì)城市,計(jì)劃單列市的有類(lèi)似的規(guī)定。正是由于認(rèn)定的非標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的原因,導(dǎo)致拆遷矛盾激增,同時(shí)也滋生了行政**。回到你問(wèn)的正題,民房商用店鋪的補(bǔ)償肯定存在區(qū)別,按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià),商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。我國(guó)城市房地產(chǎn)拆遷中實(shí)行區(qū)位價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),而區(qū)位一般參照國(guó)土資源部門(mén)的土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn),往往跨著一條路補(bǔ)償價(jià)格就會(huì)差別很大,雖然房地產(chǎn)估價(jià)師會(huì)進(jìn)行評(píng)估價(jià)格進(jìn)行修正,但受修正系數(shù)技術(shù)把握的影響和迎合委托方(一般指開(kāi)發(fā)商)需要,往往下一等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)要比上一等級(jí)差上5%到10%左右,這也是本本主義的另一表現(xiàn)形式,但又令人無(wú)奈,尤其在現(xiàn)在的中國(guó)的被拆遷戶,真正懂法律,懂拆遷,懂經(jīng)濟(jì),懂評(píng)估的復(fù)合型人才太少了,而最優(yōu)秀的各類(lèi)人才集中在**和開(kāi)發(fā)商層面,拆遷信息的不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致被拆遷人的絕對(duì)弱勢(shì)地位,往往導(dǎo)致訴求無(wú)門(mén)。借你這次提問(wèn),我對(duì)你和廣大的被拆遷人在這次和以后的咨詢(xún)中逐步進(jìn)行深層次的剖析。

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投稿：蕭爽

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