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成都新都大豐拆遷補償，成都大豐2025年空地規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-26 19:19:04
作者：
圣運律師
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成都新都大豐拆遷補償，成都大豐2025年空地規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、成都新都大豐拆遷補償,成都大豐皇花拆遷最新政策

成都大豐皇花拆遷最新政策主要包括以下幾點：

一、房屋補償費

房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體補償方式可能包括貨幣補償和房屋產權調換。

二、搬遷費與臨時安置補助費

搬遷費：按照被征收房屋產權證登記建筑面積每平方米一定的標準發放，每戶不低于一定金額。選擇貨幣補償的發放一次，選擇房屋產權調換的發放兩次。

臨時安置補助費：在過渡期期間，將按每平方米每月一定的標準給被征收人發放臨時安置費，每戶每月不低于一定金額。如果過渡期超過了規定期限，臨時安置費將加倍發放。

三、停產停業損失補償

針對因征收房屋造成的停產停業損失，會根據省有關部門制定的標準給予補償。補償費用可能包括被征收人的利潤損失和因搬遷產生的費用。企業的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧同業同類生產經營行業市場收益情況予以確認。

四、獎勵與補助

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這可能包括購房補貼、裝修補貼等，具體政策會根據當地實際情況有所調整。

總的來說，成都大豐皇花的拆遷政策遵循了《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規的規定，旨在保障被征收人的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。具體補償標準和方式可能會因時間、地點等因素而有所差異，建議您在領取補償前詳細咨詢當地相關部門或專業律師。

二、成都大豐2025年空地規劃

法律分析：北星大道大豐街道保利愛尚里南側的體育設施用地，位于貨運大道以北、北星大道以東、莆家二路以南、利民路以西，處于金牛區、新都區交界區域，現狀為空地。經核實，在現行法定控制性詳細規劃、法定城市總體規劃中，均為規劃體育設施用地。城市規劃中大型體育設施用地是重要的城市公共服務設施，需在市級層面統籌調整。

為提升北部新城的城市面貌，提高宜居宜業水平，優化城北公共配套設施布局，成都市政府、金牛區政府在該地塊所在的北部新城區域先后布局了鳳凰山體育公園、幸福橋TOD項目等重要文體、商服載體，同時按照“15分鐘公服圈”的要求布局了相應的公共服務設施，未來將能滿足城北市民的文體、市民服務等需求。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、成都東部新區拆遷標準

法律分析：1. 耕地的安置補助費

（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產值×征地面積×6倍。

（2）人均耕地1畝以下：年產值×應安置人口數×6倍。

2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、成都拆遷補償政策

答成都拆遷補償標準如下：一、拆遷補償的方式：房屋產權調換與貨幣補償被拆遷人有選擇的權利例外情形：1.拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3.拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。二、對非住宅房屋的認定三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：。木結構：1.12；磚木結構：1.18；磚混結構：1.34；如果拆遷當事人申請產權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規定七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定八、拆除圍墻等附屬物的規定拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。九、對安置房屋地點的規定十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、對安置住房的樓層差價的規定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％十二、住宅產權調換的面積計算規定：1.拆除平房；2.拆除樓房十三、對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。十四、對私有住房產權調換的結算補差規定：1.一次性付款的；2.分期付款的；3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。）【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、成都東部新區拆遷標準

法律分析：成都東部新區征地拆遷補償按《成都市關于公布實施征地青苗和地上附作物補償標準的通知》（成府發﹝2020﹞29號）文件中簡陽市補償標準執行。

法律依據：《成都市人民政府關于公布實施征地青苗和地上附著物補償標準的通知》

本標準自2020年11月3日起執行，各區（市）縣應嚴格按照省政府要求，在征地補償安置中，必須堅持確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，同時要根據當地經濟社會發展水平，及時調整不適應的補償標準并按程序報批。規定標準以外的補償項目，各地應參照規定標準中相近情況補償，不能參照的，按市場價格給予合理補償。