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你是使用權的房子，拆遷時你的房本上寫的是使用面積，他有一個公式，平房應該是乘以1.33，也就是變成了產權面積，然后這個面積再乘以拆遷補償價，就是你的錢！ 一般都是樓房沒有參加房改的，有買的，但也都是用工齡折錢買，這樣花不了3、5萬的，沒有直接買成產權的，那不貴死了！ 多不值啊！你每月每平米應該是3元房費，你住到死也沒幾千幾萬，可你要直接不用工齡買，房管所大概要你每平米的差價我估計得有9千？頂你住兩輩子交的房費的！ 您沒說您是哪人，我估計是北京的，因為好像使用權的房子是北京特有的，外地沒有，好像啊！說錯了別怪我。
房子小沒有關系，只要你的占地面積大一樣可以得到高賠償，不然你可以不簽字
一、城市房屋拆遷補償標準的內容1、房屋補償這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上的建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據每年商品房/門面房市場價格規律。2、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，需要靠法律途徑爭取，家電設備移機也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規定，需要靠大家自己爭取。3、過渡費過渡費也稱之為，搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。4、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。5、其他補償公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，這個補助往往征收方沒有給到被征收人。二、2018年最新城市房屋拆遷補償標準。2018年的標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。
一、宅基地區位補償
江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區、武漢東湖新技術開發區范圍內(含托管區)農民宅基地的所在區位,按武漢市城市總體規劃確定的環路分為三類:
一類區為二環線以內(含二環線)的區域。按照我市交通規劃設想,二環線總長52公里,和內環平均距離4公里,包括漢陽四新及過江段、十升路段、漢西路段、發展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段,青菱段等,及楊泗港、二七路兩個過江隧道。
二類區為二環線至三環線(即中環線)之間的區域。三環線全長約88公里,分西環、南環、東環、北環多段,含白沙洲、天興洲兩座長江大橋。西環段由東西湖區額頭灣到洪山區青菱立交橋,南環段從洪山武咸公路到武黃公路,東環段從武黃公路經武青三干道立交到平安鋪,北環段從新洲區平安鋪經岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交。
三類區為三環線以外(含三環線)的區域。
宅基地區位補償價為:經認定的房屋合法占地面積與宅基地區位補償價標準的乘積。其中,一類區宅基地區位補償價標準為2280元/平方米,二類區宅基地區位補償價標準為1920元/平方米,三類區宅基地區位補償價標準為1500元/平方米。
二、房屋重置價
（單位：元/平方米 建筑面積）
鋼混結構：830---1150元；
磚塊結構：570---710元；
磚木結構：420---680元；
簡易結構：340元
上邊的人說的都不全對你拆遷后應該得到99.12平方米的回遷樓,因為國家給你的用地面積是99.12平方,即代表你有99.12平方的使用權,不能因為只有50.1的建筑面積賠償55.1平方.因為如果不是拆遷,你可以將剩余空地也建設.但你的拆遷補償款只能按50.1建筑面積賠償,那是你的產權賠償.記得在簽拆遷協議時看清楚,回遷樓的房產證的辦理由誰出資以及回遷前的生活補助是多少?
每個地方都不一樣，一般會按你的面積再加上一定補償，我們這是不足40平方按40平方算的，再算單價就是給你的錢了
您好！根據我國現行的拆遷條例，如果你們家和你姑姑家分別在這套房子里，有兩個不同的戶口本，是可以按照兩戶居民給分配的，安置兩套房子的，同時下發兩個房產正。如果你門的戶口不在這個房子里，或者你家和你姑姑家的戶口在一起，那就只能分一套房子，自然也就下發一個產權證了！
比如是兩個戶口拆遷的時候，拆遷辦和開發商的人會去你家量房子，你和你姑姑可以要求拆遷辦的人按照戶口對房產進行分割，要求按照兩戶安置！比如你家的房子和你姑姑家的房子各30平米，而拆遷后新房子的最小戶型也是50米，那么你們都需要補那20平米的差價，同等面積部分拆一米還一米，增加部分在一定范圍內會對拆遷戶有一個優惠，再增加的部分就按照市場價了！這個就看你們當地的標準，各地都不一樣，每年的標準也都不一樣！如果你們選擇貨幣補償，那開發商就會按照你房子的面積乘上當年的補償價（一般是每平米多少錢）補償給你們，院子里的果樹，水井，動力電，電話，等附屬設施也會相應進行補償，各地也有一個不同的標準！
值得注意的是，你要看看拆遷你家房子這塊地是干什么，如果是修路或蓋商場，而不是蓋民宅或商品房的話，可能就需要異地安置（在你們地區的其他地方蓋樓安置動遷居民，補償款和增加面積的方法和上邊的一樣）
所以，你還是根據我的講解和家里人好好商量一下吧！祝你好運！
現行拆遷政策是貨幣化，按你舊房市場評估價乘以面積就是拆遷補償款，可以申請中低價商品房指標，自己花錢買。
這個不是商品房也不是小產權房，這個屬于拆遷安置房。。。。 這個要看你的土地是集體所有還是自己個人所有，如果有土地使用證和產權證是可以交易的，要甲方同意辦理過戶
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來源：頭條-武漢市房屋20平方拆遷補償，武漢市房屋20平方拆遷補償標準
投稿：賀一
內容審核：劉佳律師
