征地拆遷補償多少平方算房子，北京圣運律師事務(wù)所為您整理征地拆遷補償多少平方算房子的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●征地拆遷賠付標準●征地拆遷補償多少平方算房子呢●征地拆遷房屋補償標準。
被拆遷房屋是私房：1.有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準；2.無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準；2.若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；3.租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數(shù)計算建筑面積。
補償面積，指的是置換補償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
對此，武漢市規(guī)劃局負責人解釋，按規(guī)定，集體土地房屋拆遷時，按照1戶1處宅基地進行補償安置。房屋拆遷補償款的計算公式為：補償款=（房屋建筑面積×房屋重置價標準×成新系數(shù)）+（房屋占地面積×宅基地區(qū)位價）。其中，補償中認定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù)；未取得土地使用證但經(jīng)合法批準的，以批準的用地面積為依據(jù)。補償中認定的宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)；未取得房屋所有權(quán)證，但具有規(guī)劃部門批準建房文件的，以批準的建筑面積為依據(jù)。（郭會橋蔣濤）
你們當?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補償?shù)呢泿叛a償標準應(yīng)該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節(jié)。
拆遷補償款分一下幾項構(gòu)成:1.房屋補償款。按房屋建筑面積、新舊程度、裝修等因素計算。該款項屬于房屋所有人。2.土地補償款。按土地面積、人均耕地等計算;土地屬于集體所有,該款項屬于集體經(jīng)濟組織,你屬于集體經(jīng)濟組織的成員,可以分得自己應(yīng)得的份額;但不是全部!3.附著物補償。蔬菜、樹木、構(gòu)筑物等,該款項屬于附著物所有人。大致根據(jù)以上三項,分別計算!
拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產(chǎn)面積部分，應(yīng)按土地征用計算補償
拆遷補償是按兩個方面分別丈量。縣國土資源局下設(shè)國土資源所由國土所的工作人員前往，拆遷房屋丈量占地面積，也就是宅基地。由縣房產(chǎn)局組成的工作組專門負責，重新丈量將要拆遷房產(chǎn)的建筑面積，核對房屋結(jié)構(gòu)，裝修等方面。因此你不用擔心房產(chǎn)證和土地使用證上的面積不一樣的問題。房屋拆遷只按照產(chǎn)權(quán)面積補償，安置一般土地證面積是不計算在內(nèi)的如果那90平有地上附著物的話會按實際評估價補償?shù)?0平內(nèi)有房屋的話，夠安置條件的話也給可以給房子的，但購置價格會高些。擴展資料:拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。4、被除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷當事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負責。參考資料來源：搜狗百科-拆遷房
關(guān)于拆遷補償面積的計算問題: 對于被拆遷人來說,如何計算房屋拆遷的補償面積是十分關(guān)心的,根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,補償市房屋拆遷補償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。
根據(jù)《中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例》規(guī)定，農(nóng)村房屋補償標準為：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。另外征住宅用地補償標準為：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。擴展資料住宅房屋征收補償辦法（一）具有房屋權(quán)屬證明的住宅房屋補償采取貨幣補償和異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償安置方式,對于已辦理房屋權(quán)屬登記的住宅房屋(以下簡稱房照或照), 可選擇貨幣補償、異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中的一種，但選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍硎茇泿叛a償獎勵。1、選擇貨幣補償方式（1）對證載面積與實測面積相符的，按證載建筑面積乘以該房屋單位面積市場評估價格補償和獎勵。（2）照小房大的，證載面積部分，按照第（1）款標準給予補償和獎勵；超出證載面積部分，超出面積折半后按照第（1）款標準給予補償和獎勵。（3）照大房小的，以實測面積為準按照第（1）款標準給予補償和獎勵。2、選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式有照住宅房屋選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由政府統(tǒng)一在周邊小區(qū)預(yù)購調(diào)換樓房，按房照證載面積，征一還一，不找差價。異地安置面積及差價款的處理。有照住宅房屋異地安置房源面積如大于協(xié)議安置面積，增加面積部分，安置戶按預(yù)購小區(qū)樓房市場平均價格出資；如小于協(xié)議安置面積，則按該房屋評估價格退還面積不足部分差價款。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶如在6個月之內(nèi)未得到調(diào)換樓房，在實際過渡期限內(nèi)，以每個房照作為一戶，按證載面積每月10元/㎡發(fā)放臨時安置費，暫時發(fā)放6個月；超過6個月的，在安置入戶前一次性補發(fā)。被征收人自行解決過渡用房。選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不享受貨幣補償及獎勵。3、有照房產(chǎn)權(quán)人已故情形處理對于有照房產(chǎn)權(quán)人已故的，按照《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)法律規(guī)定由公證機關(guān)出據(jù)手續(xù)確定繼承人，進而確定相關(guān)有照房屋的被征收人。如繼承人為二人以上（含二人）的，則由全體繼承人共同推舉一人辦理征收相關(guān)事宜，相關(guān)補償安置待遇由全體繼承人共同享受，不予分戶處理。（二）征收區(qū)域內(nèi)無照（證）的住宅房屋的補償對于無照（證）的住宅房屋，按照被征收人選定評估機構(gòu)提供的評估結(jié)果給予貨幣補償。（三）裝修及附屬物補償房屋室外附屬物補償標準按照評估機構(gòu)出具的評估報告確定。（四）利用住宅房屋從事經(jīng)營活動的停產(chǎn)停業(yè)補償利用住宅房屋從事經(jīng)營活動的，由征收部門首先確定經(jīng)營的合法性，對合法經(jīng)營戶，其停產(chǎn)停業(yè)損失按評估機構(gòu)出具的評估價格予以補償。其補償期限按照經(jīng)營規(guī)模確定，最高不超過6個月；對非法經(jīng)營戶，經(jīng)征收部門確認后不予補償。（五）搬遷補助有照住宅房屋，按證載建筑面積給予搬遷補助20元/m2；無照（證）的住宅房屋不享受搬遷補助。（六）選擇貨幣補償?shù)莫剟?、有照房選擇貨幣補償?shù)莫剟睢Ｓ姓辗课葸x擇貨幣補償方式，按照補償面積每平方米獎勵 700元。2、搬遷獎勵。有照房屋的被征收人選擇貨幣補償并在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗收合格的，如果證載面積與實測面積相符，按照證載面積每平方米獎勵1200元。照大房小的，以實測面積為準給予獎勵；照小房大的，按證載面積給予獎勵，超出部分不再獎勵。被征收人未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房驗收合格的，不予獎勵。3、整體捆綁簽約獎勵。有照房屋的被征收人以每個簽約小組為單位、且在下列時間簽約且交房驗收合格的，享受整體捆綁簽約獎勵。如果證載面積與實測面積相符，按照證載面積為準給予獎勵；照大房小的，以實測面積為準給予獎勵；照小房大的，按證載面積給予獎勵，超出部分不再獎勵。未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房的，不予獎勵。4、對于有照（證）房屋（樓房除外）的被征收人，在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗收合格的，按照被征收區(qū)域有照房屋單位面積平均市場評估價格下浮30%標準，每個有照房屋宅院獎勵一項45平方米的貨幣補償。
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來源：臨律-征地拆遷補償多少平方算房子，征地拆遷補償多少平方算房子面積
投稿：穆妍然
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