#重慶城市房子拆遷怎么賠付？#

重慶市國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償；二、貨幣補償。重慶市產(chǎn)權(quán)交換式補償：一、重慶市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、重慶市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2018年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%重慶市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

#重慶市萬州區(qū)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)#

國有土地上房屋的拆遷（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的適用，城市規(guī)劃區(qū)外的參照適用），拆遷補償?shù)木唧w價位是根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、用途和建筑面積確定，按照市場比較的方式，即周圍同期新開盤商品房的價位進(jìn)行補償。 這是《城市房屋拆遷管理條例》確定的補充標(biāo)準(zhǔn)，但實際地方政府在制定拆遷補償?shù)膶嵤┘?xì)則的時候為了降低拆遷成本，一般都會低于這個標(biāo)準(zhǔn)。所以，有必要采取一系列的措施來維護(hù)百姓的合法權(quán)益。

#重慶的土墻，瓦房要是能拆遷能補償多小錢一平方#

這要看是國有土地還是集體土地。集體土地必須給安置房，舊房子按180元一個平方賠付，國有土地可以采用貨幣補償?shù)姆绞剑劣谘a償多少協(xié)商解決。原則上補償?shù)腻X能夠在當(dāng)?shù)刭I回相同面積的商品房

#重慶渝中區(qū)房屋坼遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

一、城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價和房屋拆遷安置基準(zhǔn)價是房地產(chǎn)估價機構(gòu)對合法房屋拆遷進(jìn)行補償安置評估的基本依據(jù)。在充分考慮房屋位置、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代、生產(chǎn)經(jīng)營情況等綜合因素后，非住宅房屋評估時，以住宅房屋貨幣補償基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)，按下列調(diào)節(jié)系數(shù)評估:　　商業(yè)營業(yè)房第一層上浮200～250％；　第二層上浮50~100％；三層以上上浮30～50％；　　旅館、招待所、浴池等經(jīng)營性用房上浮20~30％；　　特大型廠房(大型屋面板結(jié)構(gòu)，跨度超過21米，檐高7米以上)上浮30~50％;　　辦公、倉儲、普通廠房等下浮10~30％。　　二、評估單位在對被拆遷房屋和等面積安置房屋評估時，應(yīng)考慮下列因素：?ァ?HTSS〗　　1．根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋建筑結(jié)構(gòu)、朝向、室內(nèi)配套、建筑密度、通風(fēng)采光等綜合因素給予3％～5％的調(diào)節(jié)系數(shù)；　　2．同一區(qū)域類別也可根據(jù)地理位置及室外配套設(shè)施(綠化、路燈、熱力、燃?xì)獾?完善情況，給予2％～6％的調(diào)節(jié)系數(shù)；　　3．以出讓方式取得土地的房屋拆遷補償時，在拆遷評估時比照劃撥土地增加3％～7％的調(diào)節(jié)系數(shù)。??　　三、回遷安置房為高層建筑的，安置基準(zhǔn)價上浮20％

#我買了重慶房管所的一套使用權(quán)房子，拆遷后能有補償嗎？如果有，該怎么補償？#

有的，通常情況下有使用權(quán)的房管公房，住戶在拆遷時可以獲得房屋的部分拆遷補償款。

大致如下：限期內(nèi)搬遷的獎勵款（通常是按照每戶多少錢來定的）；房屋拆遷補償款可以獲得20%-40%（通常是看該拆遷辦具體的拆遷細(xì)則）也就是說，如果拆遷補償款是：住宅類房屋每平米3000元，使用權(quán)住戶可以獲得600元/平方米——1200元/平方米。具體的比例你要去拆遷辦詢問。

拆遷時，有的房管所會出售部分公房的所有權(quán)讓享有使用權(quán)的住戶購買。這個事項，你需要前往房管所詢問具體是否在辦理，出售的價格是多少。

另外，拆遷時。選擇現(xiàn)房安置或者有還建房的。有使用權(quán)的住戶也可以選擇房屋安置，具體辦法還是要到你所在的拆遷辦詢問細(xì)則。

#我是重慶城鎮(zhèn)戶口，農(nóng)村有房。房屋拆遷怎么補償~#

房屋拆遷，肯定不只拆你一座房，應(yīng)該有一個統(tǒng)一的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，雖然你是城市戶口，但房屋在農(nóng)村，只能按統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)補償。

#重慶拆遷賠償#

應(yīng)該是4個人頭兩個戶頭吧

現(xiàn)在的拆遷按戶頭陪不管有好多人

一戶最低按35平方賠償，私房45平方（不管你的房子有10平方還是100平方）

1戶=2800*35+拆遷獎勵費

還要看房子的結(jié)構(gòu)，是屬于磚瓦，水泥，還是什么

還要看周圍的房價

再來評估每平方該賠好多

#重慶2008年土地征收標(biāo)準(zhǔn)#

根據(jù)《重慶市關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知》(渝府發(fā)〔2008〕45號)及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)區(qū)政府研究，決定調(diào)整我區(qū)原征地補償和人員安置政策?，F(xiàn)將相關(guān)事宜通知如下： 一、調(diào)整征地補償安置方式和標(biāo)準(zhǔn) （一）土地補償費 土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費按被征收土地面積計算。全區(qū)土地按規(guī)劃區(qū)域劃分為三類,一類城市建設(shè)區(qū)14000元/畝，二類中心鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)13000元/畝，三類其它地區(qū)12000元/畝（全區(qū)具體區(qū)域劃分見附表1）。 土地補償費為被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補償，首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險,被征地土地補償費總額的80%由土地行政管理部門代為劃撥到勞動社會保障部門；其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。 （二）安置補助費 安置補助費的計算，以征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準(zhǔn)，每個征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為26000元。 安置補助費的支付，按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定。對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動社會保障部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部份支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。 土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。 （三）青苗補償費 青苗補償費按被征收土地的耕地面積計算補償，經(jīng)區(qū)政府劃定的蔬菜生產(chǎn)專業(yè)社的青苗補償可按糧食類補償標(biāo)準(zhǔn)上浮20%計算（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表2）。 （四）林木補償費 征收成片林地中的林木補償費采取綜合定額的方式進(jìn)行補償，標(biāo)準(zhǔn)為每畝3500元(灌木林除外)。補償后的林木由原林地經(jīng)營單位或個人向區(qū)林業(yè)主管部門申辦采伐許可證，納入年森林采伐限額。伐除的林木歸原權(quán)屬單位或個人所有。 二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定方法 被征地單位計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，以擬征地通告發(fā)布之日清理核準(zhǔn)的常住在籍農(nóng)業(yè)人口（含現(xiàn)役義務(wù)兵、在校大中專學(xué)生、勞改勞教人員）為準(zhǔn)。 被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收后，撤銷單位建制，該集體經(jīng)濟(jì)組織的人員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非。 被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地部分被征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非的人數(shù)按被征收耕地數(shù)量（果園地、牧草地按耕地面積計算，下同）和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地為集體所有權(quán)證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝?。具體農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街道）和村（居）委會組織被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按被征地的多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農(nóng)轉(zhuǎn)非。 部分征地中除按上述規(guī)定計算農(nóng)轉(zhuǎn)非的人數(shù)外，還應(yīng)以戶為單位進(jìn)行計算。被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地人平不足0.5畝的，被征地農(nóng)戶可以另行申請農(nóng)轉(zhuǎn)非并按照規(guī)定領(lǐng)取農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置補助費，直至該戶剩余的耕地達(dá)到人平0.5畝及以上為止。被征地農(nóng)戶未申請農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具備條件的，應(yīng)調(diào)整其承包耕地。 在城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非，并將該戶剩余承包土地全部無償交歸集體。 三、征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費 從2008年1月1日起，在審批土地時征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費（以下簡稱“征地統(tǒng)籌費”）。征地統(tǒng)籌費按土地面積收取，對經(jīng)營性用地（含存量國有建設(shè)用地）、城鎮(zhèn)發(fā)展用地按照每畝2萬元的標(biāo)準(zhǔn)收?。粚π抡鞴I(yè)用地按照每畝0.5萬元的標(biāo)準(zhǔn)收取。 征地統(tǒng)籌費計入土地成本，由區(qū)財政部門統(tǒng)一收取上繳市財政部門，作為市級財政專項收入，納入專戶管理，專項用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保障費用。記得采納啊

#房屋理賠多少一平方#

拆遷補償是以協(xié)商為主要原則。賠償標(biāo)準(zhǔn)時以當(dāng)?shù)?，?dāng)?shù)囟蔚男路績r格進(jìn)行賠償，如果你所在的區(qū)域的新房售價是5000，那么就按5000一平方賠償。另外要考慮的是需安置人口數(shù)。同樣的面積，戶口多的，賠償多。通俗點就是數(shù)磚頭，也數(shù)人頭。

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投稿：鳳昭華

內(nèi)容審核：李娜娜律師