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補償面積，指的是置換補償，按照法律規定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。4. 自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規定面積標準。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
30方拆遷，補償給房的：如果是高層，給53方，53-73 方按4000左右的價格，73-90方按市場價：如果是低層，給48方，48-68 方按4000左右的價格，68-90方按市場價
您好，針對您房屋的具體的補償內容和補償方案需要根據您當地片區的房屋征收補償安置方案或者公告。一般的地方，會對于房屋面積在30平米或者是40平米以下的房屋，僅僅給予貨幣補償，不會給予安置房補償。
一、 房屋拆遷補償標準 根據被拆遷房屋的結構形式、建筑面積、裝飾裝修等因素，依照《山西省城市房屋拆遷條例》和《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》，由區財政評審中心評審后作出補償。 1、磚混結構樓房每平方米建筑面積700元。 2、現澆平房每平方米建筑面積650元。 3、樓板平房每平方米建筑面積600元。 4、混合結構窯洞每平方米建筑面積550元。 5、磚石窯洞每平方米建筑面積500元。 6、磚窯洞每平方米建筑面積450元。 7、土窯洞每平方米建筑面積200元。 8、簡易房每平方米建筑面積50元。 9、無門、無窗結構不全的土窯洞、土胚房每平方米建筑面積30元。 二、附屬設施補償標準： 1、磚石圍墻：35~45元/m2 2、土圍墻：20元/m2 3、廁所：200~700元/個 4、花欄：30~50元/m 5、輸水管道：20~30元/米 6、旱井：1000~2000元/口 7、石砌渠：10~30元/米 8、土水渠：7~12元/米 9、草坪：6~10元/m2 10、花：5~10元/株 11、大灌木：10~30元/穴 12、綠籬：80~120元/m2 13、闊葉樹：15~120元/株 14、針葉樹：6~150元/株 15、掛果樹：50~300元/株 16、未掛果樹：10~50元/株 17、成才樹：80~180元/株（胸徑≥15cm） 18、苗圃：3000~5000元/畝 19、樹苗（分品種）：0.5~3元/株（1cm
產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。
你所說的30平方，是符合安置政策的可以安人均30平方置換安置房，剩余拆遷房屋面積按實際面積補償，但占地面積每戶不得超過160平方。
展開全部不用補錢拆遷安置房的發放是按人頭點，比如說你家有60平米，3個人他就會給你90平米的房子；如果你家的房子有100平米，只有3個人，也是給你九十平米的房子，剩余的十個平方，就按建設成本補給你現金。
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結合新舊程度獲得補償。二、私有住房，房主除了根據被拆遷房屋的建筑面積重置價格結合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據被拆房屋所在區、縣的區位要求獲得地級補償。出租的私有住房，按國家規定的租金標準出租的，房屋使用人不獲補償。不按國家規定的租金標準出租的，房屋使用人可以根據拆遷房屋原建筑面積結合所在區的當時普通商品房價格折算，扣除給房主的拆遷補償后，其余額作為補償。三、如果是不成套的住房，可以根據被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償。四、農民宅基地上的房屋因國家建設征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建筑面積超過30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價結合新舊程度以及區位地級獲得補償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價格結合新舊程度以及區位地級價款的20％獲得拆遷補償。五、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內、外均無正式住房的，可以要求適當補償。六、住房困難戶，只要經過認定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除，則按市人民政府有關規定來執行。八、出租的非住宅房屋，執行國家規定租金標準的，房主可以根據被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。不執行國家規定租金標準，只有房主獲得拆遷補償。九、因拆遷造成停產、停業引起的經濟損失，被拆遷人可以根據被拆除房屋所在區位和使用性質，按一定標準，獲得一次性停業停產綜合補助費。十、未超過期限的臨時建筑，按照原建筑面積的建安造價結合剩余期限，可以要求補償。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，就不能獲得拆遷補償。十一、因拆遷搬家，可以要求搬家補助費；如搬遷需占用工作時間的，單位應按公假處理，工資、獎金照發。十二、拆除公益事業的房屋，管理人有權要求按照原性質、原規模重建或者按市場評估價格給予補償，或者按規劃統籌安排。十三、被拆遷人要求房屋補償的，可以根據上述拆遷補償款與補償房屋的商品房價格與拆遷人結算差價。
1. 房屋拆遷補償，是以人口和住房面積兩者相結合的方式來綜合考慮計算的。2. 國家法律執掌大框架、把握大方向，地方政策因地制宜，把握細節。因此拆遷補償的計算依據并不是單一的，而是結合實際情況來綜合考慮的多元化方式。現實中拆遷補償的依據需要根據不同的拆遷安置項目來進行考量，是否與戶口直接相關也依決定于地方拆遷政策的變化。各個項目的政策不同，補償依據也會有所區別，但一定是在法律范圍內的相對調整。3. 比如有的項目是按房產的面積為補償計算的依據，對于房產的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把戶口的數量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據多存在于有回遷安置房的項目中。擴展資料：一般補償形式（1）私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。拆遷補償補償繼承問題（1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續使用，同住人的認定一般以戶口為依據。有了戶口，并且符合應安置人口的標準，就有補償。（2）私房：依《繼承法》發生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權份額為依據；人頭上的補償則以戶口為依據。參考資料：百度百科：拆遷補償
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來源：頭條-首套房30平方拆遷補償條件，首套房30平方拆遷補償條件是多少
投稿：褚芷博
內容審核：趙正群律師
