#拆遷安置房如何計(jì)成本？#

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、契稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出、土地拍賣價(jià)款及傭金等?！　∑髽I(yè)購(gòu)置的拆遷安置房屬于“安置動(dòng)遷用房”項(xiàng)目，因此拆遷安置房的成本應(yīng)該計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。拆遷安置房的相關(guān)稅收問(wèn)題營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)國(guó)稅函（1995）549號(hào)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房屋的拆遷安置時(shí)，對(duì)償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，住宅房屋的成本價(jià)包括土地成本。土地增值稅：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，在計(jì)算增值額時(shí)進(jìn)行扣除。企業(yè)所得稅：如果成本對(duì)象實(shí)際總可售面積包括拆遷賠償面積的，在計(jì)算稅收成本對(duì)象總可售面積時(shí)，應(yīng)包括拆遷賠償面積。"

#拆遷補(bǔ)償會(huì)計(jì)處理#

你說(shuō)的拆遷費(fèi)是哪種拆遷費(fèi)？是付出還是收入的拆遷費(fèi)？下面按你付出拆遷費(fèi)來(lái)會(huì)計(jì)作分錄：土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)能夠分清對(duì)象的，借:“開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶， 貸:“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等賬戶。土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)不能分清對(duì)象的，借:“開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶， 貸:“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等賬戶 ,待土地開(kāi)發(fā)完工使用時(shí),再按一定的分配有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目，借：:“開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶，貸::“開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶。下面按你收入拆遷費(fèi)按照財(cái)企[2005]123號(hào)關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知：根據(jù)下面會(huì)計(jì)作分錄：一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款。二、企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的損失或費(fèi)用，區(qū)分以下財(cái)政部文件情況進(jìn)行處理：（一）因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；（二）機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；（四）用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。三、企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計(jì)入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露。

#政府拆遷的補(bǔ)償收入及固定資產(chǎn)的購(gòu)建及職工安置費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄#

政府拆遷的補(bǔ)償收入借；銀行存款貸營(yíng)業(yè)外收入固定資產(chǎn)的購(gòu)建借；在建工程貸：銀行存款（工程物資）建設(shè)完成借固定資產(chǎn)貸在建工程職工安置費(fèi)借：管理費(fèi)用（辭退福利或工資）貸：銀行存款

#拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該計(jì)入會(huì)計(jì)科目里哪個(gè)科目？#

一、計(jì)入專項(xiàng)應(yīng)付款1、收到拆遷補(bǔ)償款借：銀行存款貸：專項(xiàng)應(yīng)付款2、原房屋、土地處置借：專項(xiàng)應(yīng)付款貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物） 無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）3、購(gòu)置新土地并取得土地使用權(quán)借：無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）貸：銀行存款4、建新廠房等借：在建工程貸：銀行存款5、新廠房完工借：固定資產(chǎn)貸：在建工程6、搬遷、支付搬遷費(fèi)用借：專項(xiàng)應(yīng)付款貸：銀行存款7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款借：專項(xiàng)應(yīng)付款貸：資本公積—其他資本公積二、企業(yè)搬遷結(jié)束后，“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有余額，作調(diào)增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享；“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。擴(kuò)展資料：一、本科目核算企業(yè)取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專項(xiàng)或特定用途的款項(xiàng)。二、本科目可按資本性投資項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。三、企業(yè)收到或應(yīng)收的資本性撥款，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。將專項(xiàng)或特定用途的撥款用于工程項(xiàng)目，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。工程項(xiàng)目完工形成長(zhǎng)期資產(chǎn)的部分，借記本科目，貸記“資本公積——其他資本公積”科目；對(duì)未形成長(zhǎng)期資產(chǎn)需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結(jié)余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價(jià)轉(zhuǎn)增實(shí)收資本或股本，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“實(shí)收資本”或“股本”科目。四、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未轉(zhuǎn)銷的專項(xiàng)應(yīng)付款。參考資料來(lái)源：搜狗百科-專項(xiàng)應(yīng)付款

#我們?cè)诓鸪^(guò)程中損壞別人地里菜,賠償給別人的錢(qián)我該進(jìn)什么科目,是進(jìn)費(fèi)用還是進(jìn)成本?#

賠償款應(yīng)該記什么科目？回答：公司負(fù)擔(dān)的賠償分，分錄為：借 營(yíng)業(yè)外支出 貸 銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金賠償金進(jìn)費(fèi)用，不能稅前扣除，年終進(jìn)行所得稅納稅調(diào)整。 建議，可以按協(xié)議賠償金額，讓對(duì)方提供金額相等材料發(fā)票，根據(jù)發(fā)票入帳，計(jì)入成本。

#請(qǐng)問(wèn)個(gè)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何處理。#

那我覺(jué)得你們占用土地或者是拆遷的時(shí)候肯定應(yīng)該會(huì)和老百姓簽定合同吧?應(yīng)該可以拿合同的復(fù)印件作為原始憑證入帳.

#設(shè)備的拆遷費(fèi)計(jì)入哪個(gè)科目#

1.如果是生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的拆遷費(fèi)，建議先在制造用里面歸集，到了月末再轉(zhuǎn)到生產(chǎn)成本里面；2.如果拆遷費(fèi)對(duì)產(chǎn)品成本影響較大，可以先計(jì)入在：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用：設(shè)備拆遷費(fèi)科目核算，按不超過(guò)3年以下時(shí)間內(nèi)攤銷計(jì)入”制造費(fèi)用科目核算‘’到了月末再轉(zhuǎn)到生產(chǎn)成本里。

#營(yíng)改增后回遷支出怎么計(jì)入拆遷補(bǔ)償成本#

視同銷售處理的，同時(shí)根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)和國(guó)稅函[2010]220號(hào)的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)回遷的房屋在確認(rèn)視同銷售收入的同時(shí)，確認(rèn)為項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償成本。

#房地產(chǎn)公司 拆遷補(bǔ)償 賬務(wù)處理#

由于項(xiàng)目完工時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本里面包括拆遷時(shí)暫估入賬的部分成本，這樣構(gòu)成項(xiàng)目的成本（暫估入賬部分成本）成為一個(gè)循環(huán)，導(dǎo)致不能得出真實(shí)的計(jì)量?jī)r(jià)格，但可以采用以下幾種方式來(lái)確定完工時(shí)較為接近真實(shí)成本的計(jì)量?jī)r(jià)格。 （一）不考慮非貨幣性補(bǔ)償部分的成本法 如果發(fā)生非貨幣性拆遷補(bǔ)償部分涉及金額不多，可以根據(jù)會(huì)計(jì)上的重要性原則，不確認(rèn)此部分的金額，以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本剔出暫估入賬的成本后的成本計(jì)算得出計(jì)量?jī)r(jià)格。 單位計(jì)量?jī)r(jià)格＝（項(xiàng)目實(shí)際成本－暫估入賬成本）÷可售面積計(jì)量?jī)r(jià)格＝單位計(jì)量?jī)r(jià)格×補(bǔ)償面積 （二）修正成本法 以上一項(xiàng)目平均成本為基礎(chǔ)，用上一項(xiàng)目到本項(xiàng)目完工期間的平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率來(lái)進(jìn)行修正。 單位計(jì)量?jī)r(jià)格＝（上一項(xiàng)目的平均成本+上一項(xiàng)目的平均成本×上一項(xiàng)目至本項(xiàng)目完工時(shí)的平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率）÷可售面積 計(jì)量?jī)r(jià)格＝單位計(jì)量?jī)r(jià)格×補(bǔ)償面積你也可以上廣州萬(wàn)家物業(yè)網(wǎng)上找一下經(jīng)紀(jì)人幫你計(jì)算。參考：廣州萬(wàn)家物業(yè)網(wǎng)

#動(dòng)遷補(bǔ)償如何走賬#

出資方：其他支出—轉(zhuǎn)入成本 受償方：其他收入（商業(yè)記營(yíng)業(yè)外收入）

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投稿：張靈丹

內(nèi)容審核：馮立影律師