租養(yǎng)豬場拆遷補償,北京圣運律師事務所為您整理租養(yǎng)豬場拆遷補償?shù)南嚓P法律知識,猜您可能還想了解關于●養(yǎng)殖豬場拆遷賠償●租空地建養(yǎng)豬場遇到拆遷●租養(yǎng)豬場地。
豬圈的所有權和使用歸出租方,拆遷補償全部歸出租方所有,你只能得到搬遷費,具體標準由所在縣級政府制定。
養(yǎng)殖場的拆遷補償?shù)木唧w政策,各個地方有所不同,但是大體有以下四項的補償:1、對地的補償,這一項包括兩個方面:(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。2、對地上附著物的補償:有房屋的,最低補償建筑成本價;有果樹的,按照是否屬于盛果期進行補償。3、停產停業(yè)的補償:依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業(yè)損失,最終按照“停產停業(yè)期限”與“停產停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。4、合理的搬遷費用:搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。
按照地面附著物價值進行賠償了。比如房屋、豬圈、樹木的價值。豬是活的可以遷走的,一般不算在內。但可以適當要求給予遷出時運輸豬的費用等。
豬舍補償、搬遷補償、停產停業(yè)損失補償?shù)?/p>
一般是按照前三年平均利潤為基礎計算的。但是各地具體的標準不同。
第十一條 被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設施按實際安裝費用補償。水利工程補償,按國家有關規(guī)定執(zhí)行。 有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實際安裝費用補償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機費標準補償。被拆除房屋的裝飾物,由所有人自行拆除,不予補償;不能自行拆除的,給予適當補償。 村民的住房改作其他用途的,按住房補償。 第十二條 征地拆遷具有土地使用權屬證書和其他合法權證的企業(yè)建(構)筑物,按重置價格計算補償費后,原建(構)筑物歸國家所有,由土地行政主管部門負責處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設備折舊后凈值的15%至20%計算。
按照當?shù)夭疬w補償辦法補償。每個地方的拆遷補償安置的標準都不一樣,具體的補償額度需要咨詢當?shù)氐牟疬w辦。國家對拆遷補償安置有一個基本原則,就是居住條件不得低于拆遷之前的水平,如果拆遷補償安置存在不透明,不合理的地方,可以委托律師介入維護的你最大權利。 每頭母豬5000元左右搬遷補償款。育肥豬300元左右每頭。豬房按雙倍住房賠償300元左右每平方。證件單算,所有證件大概可以賠償12萬左右。
按一般的國家拆遷政策,土地價值和地面附著物進行賠償。雖然,你不辦了,除了承包土地面積賠償費用外,還有養(yǎng)殖場里所有設施設備,如:房屋,樹木,路面,工具等賠償費用。具體費用標準是多少,請參閱當?shù)夭疬w辦出的拆遷公告,文件等說明。或與拆遷辦工作人員協(xié)商解決賠償金的問題。
《<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條 國家建設征用土地,建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助 費,標準如下:土地補償費1. 征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;2. 征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產值的五倍計算;3. 征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產值的三倍計算;4. 征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的,原宅基地不 再給予補償;5. 征用無收益的非耕地,一般不予補償6. 青苗和附著物補償費1. 青苗補償費,一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木,可以移 植的,由建設單位付給移植費;不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購;2. 房屋拆遷,按房屋結構、面積、新舊程度,給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償;3. 農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物, 按照實際情況付給遷移費或補償費。
拆人住的給人補償, 拆豬住的給養(yǎng)豬的補償。
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來源:頭條-租養(yǎng)豬場拆遷補償,租養(yǎng)豬場拆遷補償多少
投稿:祁華瑞
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