一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后土地確權在誰的名下

土地流轉(zhuǎn)確權證歸屬問題，較多的主要集中在地塊權屬、地塊面積等方面：塊權屬方面

1、代耕代種大致分為兩種情況：一種是承包農(nóng)戶承擔相應的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，享受相應的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收入，同時自己承擔農(nóng)業(yè)稅費或享受糧食補貼;一種是承包農(nóng)戶將生產(chǎn)權、收益權進行轉(zhuǎn)移，不承擔農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，也不享受農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收入，即不擁有經(jīng)營權，只是保留了土地承包經(jīng)營權的基本權利——承包權，因此也保留了承包權附帶的權利和義務——承擔農(nóng)業(yè)稅費或享受糧食補貼。對于上述情況，農(nóng)村一般有較為一致的認識，無論是重新分田、年終流轉(zhuǎn)分配等，還是收取農(nóng)業(yè)水電費、籌資籌勞等，均視同農(nóng)戶常年在家，由原戶主享受或承擔。因此，在確權過程中，代耕代種地塊的權屬應歸原承包戶所有，代為耕種農(nóng)戶仍按照自己本身的承包地確權，即“各確各的權”。確權過程中之所以產(chǎn)生糾紛，主要牽涉代耕代種期間，部分代耕戶為原戶主承擔了一定的農(nóng)業(yè)稅費、水電費、籌資籌勞等，他們不愿意無償返還權屬。

2、互相調(diào)田在農(nóng)戶自己看來，這種調(diào)田方式已經(jīng)完成了土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移，但在法律和政策上，有的不符合《農(nóng)村土地承包法》、《村民委員會自治法》的規(guī)定程序。因此，在確權過程中，既要妥善照顧到農(nóng)戶的感情和利益，又要切實合乎法律、符合政策，把兩者兼顧好。對于二輪承包之后農(nóng)戶私下調(diào)田的，原則上應返還權屬，即“先歸還、再確權”。

3、棄耕后要田這些棄耕又要田的農(nóng)戶一般都是經(jīng)濟狀況較好、較早遷往城鎮(zhèn)的家庭，群眾和確權的村組干部在感情上難以接受返還其承包權的要求。但根據(jù)確權要“長期化”、“固化”的政策，不能因為其曾經(jīng)拋荒棄種的短期行為，而使其失去這份長久的、要固化的財產(chǎn)權。因此，對于棄田后再要田的農(nóng)戶，應分情況進行處置：曾經(jīng)明確放棄責任田，村委會有申請書、承認書的，在本輪承包期內(nèi)不確權;對舉家遷入設區(qū)以上城市的，可動員其放棄要地訴求，收歸集體;對舉家遷入小城鎮(zhèn)的，尊重其意愿，動員其與現(xiàn)耕種農(nóng)戶協(xié)商解決，同時予以一定的經(jīng)濟補償。

4、承包地被部分征用確權中會遇到的矛盾是：有的村組認為承包耕地是集體所有，因此將部分承包地的征地補償費在全組農(nóng)戶中按照人口、承包地面積等進行分配，沒有和被征承包地絕對掛鉤。現(xiàn)在被部分征地的農(nóng)戶對確權工作提出要求：要么重新分地，要么重新分錢。承包地部分征收可以這樣處理：征地補償費由被征地農(nóng)戶享受的，已征面積不確權，其他未征收面積確權;由其他農(nóng)戶共享的，可以根據(jù)農(nóng)戶要求，按照現(xiàn)有人口重新分配未征地面積后再確權，即“先調(diào)田、再固化”。

5、集中居住集中居住是指在新農(nóng)村建設中，少數(shù)農(nóng)戶響應政府號召，拆除過去住在村組內(nèi)的散居房屋，搬進統(tǒng)一規(guī)劃建設的集中居住點。集中居住只是改變了農(nóng)戶的宅基地，沒有改變農(nóng)戶的承包經(jīng)營權和承包地。但對于規(guī)劃建設集中居住點的村組來說，其承包經(jīng)營權和承包地已經(jīng)改變了。目前集中居住的試點中，一般有兩種用地模式：一是征收，二是臨時用地，即視同流轉(zhuǎn)，每年支付流轉(zhuǎn)費。對于臨時用地模式，原則上要尊重農(nóng)民意愿確權確地到戶，如果群眾有要求，也可以“確股確利”。

二、轉(zhuǎn)讓后的土地確權歸誰

法律主觀：

土地確權后，其使用權可以依法轉(zhuǎn)讓，其所有權不能轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)法律規(guī)定，我國土地屬于國家或農(nóng)民集體所有，任何單位或個人都不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，但可以依法轉(zhuǎn)讓土地使用權。 例如在農(nóng)村，對于以家庭承包方式承包的土地，承包人可以依法將土地轉(zhuǎn)讓給他人。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。 《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 《中華人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，確權給誰

我國《農(nóng)村土地承包法》第38條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權采用互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當?shù)娇h級以上地方人民政府申請登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”因此在開展土地確權頒證中，如果以轉(zhuǎn)讓和互換方式流轉(zhuǎn)土地的，其轉(zhuǎn)讓部分的土地承包經(jīng)營權理應給予受讓方;以出租、轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的土地，其土地確權給原承包方。最后：土地流轉(zhuǎn)確權證歸誰?土地流轉(zhuǎn)確權證歸屬問題，較多的主要集中在地塊權屬、地塊面積等方面：其中、地塊權屬

1、代耕代種代耕代種地塊的權屬應歸原承包戶所有，代為耕種農(nóng)戶仍按照自己本身的承包地確權，即“各確各的權”。確權過程中之所以產(chǎn)生糾紛，主要牽涉代耕代種期間，部分代耕戶為原戶主承擔了一定的農(nóng)業(yè)稅費、水電費、籌資籌勞等，他們不愿意無償返還權屬。

2、互相調(diào)田在確權過程中，既要妥善照顧到農(nóng)戶的感情和利益，又要切實合乎法律、符合政策，把兩者兼顧好。對于二輪承包之后農(nóng)戶私下調(diào)田的，原則上應返還權屬，即“先歸還、再確權”。

3、棄耕后要田對于棄田后再要田的農(nóng)戶，應分情況進行處置：曾經(jīng)明確放棄責任田，村委會有申請書、承認書的，在本輪承包期內(nèi)不確權;對舉家遷入設區(qū)以上城市的，可動員其放棄要地訴求，收歸集體;對舉家遷入小城鎮(zhèn)的，尊重其意愿，動員其與現(xiàn)耕種農(nóng)戶協(xié)商解決，同時予以一定的經(jīng)濟補償。

4、承包地被部分征用承包地部分征收可以這樣處理：征地補償費由被征地農(nóng)戶享受的，已征面積不確權，其他未征收面積確權;由其他農(nóng)戶共享的，可以根據(jù)農(nóng)戶要求，按照現(xiàn)有人口重新分配未征地面積后再確權，即“先調(diào)田、再固化”。地塊面積

1、承包面積承包面積的確定是確權工作的核心。合同面積一般應等于計稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積：當合同面積大于計稅面積，分為實際減少和藏田兩種情況，實際減少應按照小者確權，藏田應按照大者確權;當合同面積小于計稅面積，分為實際增加和騙取補助兩種情況，實際增加應按照大者確權，騙取補助按照小者確權。對于剔除的不合理面積，根據(jù)確權政策，可以仍歸原農(nóng)戶耕種，不影響使用權，但是不能確權。

2、流轉(zhuǎn)地塊對于沒有改變界址特征的流轉(zhuǎn)地塊，可以直接通過測量確權。對于失去界址的流轉(zhuǎn)地塊，一般只能測量整個流轉(zhuǎn)地塊，進行四點或多點定位，得出大地塊面積。通常情況下：實測面積應等于合同面積或分田面積。如果測量有溢出面積，分為兩種情況處理：有分田面積的，根據(jù)實際分田面積分攤給農(nóng)戶，一般不做集體收回，不與民爭利，即“先分攤、再確權”;沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機動地處理。

3、零田零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。對于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權;對于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權，溢出面積分攤農(nóng)戶或作為集體機動地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無界址，均作為集體機動地處理，不確權。

4、宅基地、竹園根據(jù)確權政策，宅基地、竹園抵算面積不確權。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后如何確權

●農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后所有權歸誰

●土地流轉(zhuǎn)后土地確權歸誰

●土地流轉(zhuǎn)后確權誰的名字

●農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民怎么辦

●土地流轉(zhuǎn)后確權證歸誰

●農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地如何確權

●農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后所有權歸誰

●農(nóng)村土地 流轉(zhuǎn)

●土地確權后流轉(zhuǎn)權在村集體嗎?還是在個人手中

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●宅基地確權和拆遷有關系嗎？,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●問一下，老人去世后，土地確權面機在繼承人的確權面積上，還需要向村里交錢才能種地嗎？,問一下，老人死后，土地確權面機在繼承人確權面積上，還需要向村上交錢才能種地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶主死亡土地由誰確權 ,戶主死亡土地確權該給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權寫誰的名字就誰的嗎,土地確權寫誰的名字就誰的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權誰名下算誰的地嗎？,土地確權誰名下算誰的地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民自己開墾的荒地,土地確權應該屬于誰 ,農(nóng)民自己開墾的荒地,土地確權應該屬于誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權誰名下算誰的地嗎,土地確權誰名下算誰的土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地超出的面積確權了補償歸誰,農(nóng)村宅基地確權超出面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我想問一下，房屋確權后 如果拆遷的話，拆遷資金會給誰？,房屋確權是要拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權誰名下算誰的土地嗎,土地確權誰名下算誰的地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我的土地確權了因為女孩出嫁村里給收回能要回來嗎,女孩出嫁后村委會有權收回土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●祖?zhèn)髡厝绾未_權？,農(nóng)村宅基地房屋確權規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權后還可以更改土地的面積嗎,土地確權后是否可以更改土地的面積？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權需不需要出示戶口本的所有人的復印件,宅基地確權要戶口本上所有人嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權由哪個部門負責,農(nóng)村宅基地確權在哪個部門辦理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權還能改戶主嗎,農(nóng)村宅基地確權還能改戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒有確權的房屋拆遷有補償嗎？農(nóng)村宅基地確權沒有確權到怎么辦？,沒確權的土地怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地被別人確權了是怎么辦,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權對拆遷有什么影響,農(nóng)村宅基地確權是要拆遷了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權后拆遷怎么分配,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后土地確權在誰的名下，