一、宅基地確權和拆遷有關系嗎？

一、宅基地確權和拆遷有關系嗎?

農(nóng)村宅基地確權和拆遷沒有關系。宅基地確權主要是為了保護使用權人的合法利益，而非是為了拆遷。但宅基地確權后，遇到拆遷時，這確定并登記的權限是拆遷補償最有利的證據(jù)。

如果是宅基地權屬糾紛，應該先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級國土資源部門進行處理，對處理的決定不服經(jīng)過行政復議后，方可行政訴訟，應到縣級人民法院。若是宅基地權屬清楚、可以直接向宅基地所在地的縣級人民法院提起訴訟。

鄉(xiāng)土地所/縣土地管理局/土地管理。我國的農(nóng)村宅基由村上批，鄉(xiāng)里備案，如果宅基地發(fā)生糾紛由鄉(xiāng)級、縣級經(jīng)站負責仲裁。對仲裁不服的可以向基層人民法院提起民事訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

二、農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解程序有哪些?

1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請;

2、雙方當事人出示舉證的材料和依據(jù);

3、工作人員現(xiàn)場調(diào)查材料和取證;

4、組織雙方當事人進行調(diào)解，制作書面調(diào)解書;

5、調(diào)解未達成協(xié)議的，或者調(diào)節(jié)書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。

農(nóng)村宅基地確權是指對農(nóng)村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。確權機關是鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府。建立歸屬清晰、權能完整、流轉(zhuǎn)順暢、保護嚴格的農(nóng)村集體產(chǎn)權制度，是激發(fā)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展活力的內(nèi)在要求。農(nóng)村宅基地確權依法保障農(nóng)民宅基地使用權，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力。

在我們的現(xiàn)實生活當中，宅基地確權是非常重要的一個事項，但是這和宅基地的拆遷是沒有直接的關聯(lián)性的。宅基地面臨著征收，按照我們國家法律當中的規(guī)定，應當是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織取得安置補償款項。然后內(nèi)部的再分配，具體的補償款項的分發(fā)情況。

二、農(nóng)村宅基地怎么確權

法律分析：農(nóng)村宅基地確權的步驟如下:

第一、由宅基地的使用權人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領取由當?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》。

第二、村民使用的宅基地還要當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明。

第三、當?shù)氐膰敛縘根據(jù)農(nóng)民的申請進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

第五、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。

第六、經(jīng)過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

三、宅基地確權如果拆遷歸誰

宅基地確權如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權登記，應當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權。

農(nóng)村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

1、宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員；

2、宅基地使用權的用途具有限制性；

3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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