一、農村空心房拆遷補償最新標準,拆遷一平米補償多少

農村空心房拆遷補償最新標準、拆遷一平米補償多少？

所謂“空心房”，一般是指農村長期閑置、無人居住的老舊土坯房。當前，當地政府正在大力開展農村危舊“空心房”的全面整頓清理工作，據說目的，一是為了盤活閑置土地資源，二是為了消除安全隱患，三是為了美化鄉(xiāng)村環(huán)境。村民“空心房”被拆除后，宅基地的使用權仍歸原村民所有，可以復耕也可種菜等其他用途，但不允許在原基礎上建房。

并不是所有無人居住的房子都屬于待拆除的“空心房”，屬于拆除計劃范圍內的“空心房”主要分為以下4類：

1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標準是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農民的個人財產，不會被國家收回。

拆遷一平米補償多少

空心房拆除補償的標準全國各地不盡相同，具體需要看當地政策如何。

在重慶地區(qū)，一畝宅基地，補償款為10-20萬不等;而遼寧地區(qū)，中等大小的就能獲得補償款5萬元。

雖然這些補償款對于已經落戶在城里的農民來說并不算多，但一直空著也是浪費，倒不如退出獲得些補償。當然，處于城市近郊的農村房屋還是得慎重考慮，說不準過一兩年就被征收，那時候的拆遷款可是一筆不菲的收入。

對于被鑒定為危房的“空心房”，則要進行重點拆除，以防止出現意外坍塌而對村民人身安全造成傷害。以上就是律師為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。

該內容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、農村空心房拆遷有補貼嗎?一平米補償多少錢

為解決“空心房”問題，國家對農村“空心房”進行有償回收，鼓勵大家自愿退出，政府給予一定的補償，關于補償標準，各個地區(qū)的標準也有所不同。如果雙方協(xié)商一致的，可以簽訂拆遷補償協(xié)議。

“空心房”是無人居住的房子，但這種現象在農村地區(qū)非常普遍，因此并非所有無人居住的房屋都屬于拆除的“空心房”，屬于拆遷除的有下面這四類：

1、長期沒有人住，而且也沒有人來進行修繕。

2、危險房屋有安全隱患，無法滿足正常居住需要。

3、一些違反規(guī)定建設的“空心房”。

4、宅基地標準是“一戶一宅”，除此之外的其他房屋也屬于“空心房”。

“空心房”不會被強行拆除，如果是要拆除“空心房”，必須在與當事人溝通，取得當事人的同意才可以實施。農村“空心房”的判斷，必須通過有關部門進行相關的鑒定程序，鑒定結果不同，處理方法也不同。

一、農村房屋拆遷補償的安置方式有哪些

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、農村空心房拆除補償標準

法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的標準來進行補償。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十六條：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

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