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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費用怎樣收取 ,農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費用怎樣收取:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-08 05:02:30
作者：
圣運律師
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費用怎樣收取，法律分析:農(nóng)村宅基地過戶要繳納費用如下：1、契稅：普通住宅：評估價×1 5%;非普通住宅：評估價×3%；2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)×20%；3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價×5 55%;非普

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費用怎樣收取 ,農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費用怎樣收取:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費用怎樣收取

法律分析:

農(nóng)村宅基地過戶要繳納費用如下：1、契稅：普通住宅：評估價×1.5%;非普通住宅：評估價×3%；2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)×20%；3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價×5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)×5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交；4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積×6元/平方米，5、印花稅：評估價×0.1%；6、房產(chǎn)證工本費：85元；7、土地證工本費：105元；8、交易評估費：評估價×0.3%

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費用一般需要多少錢

1、契稅：普通住宅：評估價＊1．5％；非普通住宅：評估價＊3％

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米

5、印花稅：評估價＊0．1％

6、房產(chǎn)證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價＊0．3％

一、對于農(nóng)戶宅基地賣掉宅基地風險

賣掉自己的宅基地后，是無權(quán)再申請新的宅基地的。根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請新的宅基地；在實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權(quán)無法正常實現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟組織外部，還是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標的的，該行為應(yīng)當被認定為無效。

宅基地是分配所得，只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)移，非本村村民是不可以購買村集體分配給本村村民的宅基地使用權(quán)的。

二、農(nóng)村宅基地買賣提醒

1、購買宅基地是不是無權(quán)處分。一般來說買房人都是一個人，經(jīng)常就是這個家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發(fā)糾紛。

2、簽訂合同的時候，最好能夠通過本村村委會，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個情況其實在農(nóng)村房屋買賣過程中是比較常見的。在日后發(fā)生爭議的時候，當時的情況可以通過第三方說清楚。而且，一般來說，通過村委會的房屋買賣協(xié)議很少會有無理反悔的情況發(fā)生。

3、注意留存證據(jù)，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以后發(fā)生的，可能買賣合同中的當事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時候，經(jīng)常會面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時候，建議最好咨詢當?shù)氐乃痉C關(guān)。現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當?shù)厝罕娒赓M提供法律咨詢的，經(jīng)過專業(yè)人士的指導而擬定出的合同，引發(fā)爭議的可能性會小很多。