商鋪拆遷補償給房東就不合理，北京圣運律師事務所為您整理商鋪拆遷補償給房東就不合理的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●店面拆遷補償房東不給怎么辦●商鋪拆遷房東簽合同不補償●商鋪拆遷租戶賠償。
第一種是證照齊全，并且取得了營業執照可以對外經營，在傳統的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產手續，這樣就應該參照門面房的價格進行補償。第二種就是沒有房產證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產生一種商業經營的行為，實踐中如何來補償，原則上就不能上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權才能按照實際狀況來進行參考補償，但是這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產生的商業經營行為，也就是咱們所講的經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償的。
拆遷損失費是賠給房東的。如果經營者與房東簽署了租房合同，且未到期，那房東要給經營者賠償違約金。理是這么個理。說白了就是政府把錢給房東，房東再把錢分一些給經營者，作為補償。
如果租賃合同有說明的話以合同為準，沒有的話因當給承租人。
房東是物權人，拆遷款給房東沒有錯的。如果有裝修和其他損失，可以和房東協商，協商不成法院訴訟。
樓主自己很清楚，你們之間簽定的合同上面寫的很清楚，拆遷不予補償，那么到了拆遷當然不會給你補償。1、作為拆遷實施單位，是不可能和承租者去商談補償什么的，應該說，承租者沒有資格。2、你出錢裝的電，裝修，這些是你與房東商量，如果房東不給你補償，你可以拒絕搬遷，當然房東也可以拿者你們的合同去法院告你個人言：沒有什么倒霉收益的，這個只是個買賣，一個愿打一個愿挨而已，你想要什么補償？裝修費用？裝電費用？如果拆遷部門給你這個補償，你能給拆遷部門什么？幾根電線？還是幾個瓷磚或地板？所以，勸樓主，好好和房東商量，不然就憑你們的合同，你就必須無條件搬遷。
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，租賃的商鋪面臨拆遷的，拆遷的停產停業損失、拆遷費用給承租人，而拆遷補償、產權置換的房屋歸商鋪的所有權人。
一般商鋪拆遷的補償包括被征收房屋的價值、停產停業的損失費、裝修費、臨時搬遷費等，房屋需要經過有資質的評估機構進行評估。另外應當要給予被征收人合理公平的補償，對于補償不合理的，被征收人可通過法律途徑來維護自己的權益。賈啟華律師做征地拆遷有近二十年了，非常的優秀。
房主有拆遷補償，這個補償是政府給房主的，跟你沒有關系；你跟房主之間是租賃關系，因為拆遷對你的經營造成損失的話，房主應該給于一定補償，這個需要你和房主協商。
對于租戶在拆遷中的實際損失，一般動遷分兩部分進行。一部分是針對所有者的，另一部分是針對租賃戶的。但是租賃戶要有切實在租賃中有過投入才具備補償條件。對于在通知拆遷前就與房主簽有租賃協議并有一定裝修工程的租戶（一般是商家），拆遷方會進行聯系協商，而不會單方面只和房主聯系。而對于一般租賃戶（包括一些簡單經營的攤位型商家）就只和房主聯系了。房主此時有責任配合動遷收回出租的房屋（這恐怕就是法院判你遷出的原因），只是客觀上存在著違約問題，對此造成租戶的損失，房主有責任按違約進行補償。如果你有確實信息了解到動遷對你是有針對性補償并已經落實給了房主，那么你可以起訴房主違約和侵吞補償費用。
如果你是營業中的商店，現在要拆遷，可以得到以下的賠償： （一）被征收房屋價值的補償（補償給房產所有人）； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 （四）對被征收人給予補助和獎勵（補償給房產所有人及租賃戶）。同時，補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。
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來源：中國法院網-商鋪拆遷補償給房東就不合理，商鋪拆遷房東拿到補償后不給租客怎么辦
投稿：邵軍諾
內容審核：索建國律師
