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拆遷只給房屋補償，征地拆遷只補房子“地”就不再給錢了:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-17 01:05:56
作者：
圣運律師
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拆遷只給房屋補償,征地拆遷只補房子“地”就不再給錢了,征地拆遷是一個流程相對復雜，其中貓膩很多的一個項目，無論是在征地拆遷的哪個步驟，拆遷部門都有各種各樣的小花招等著我們被征收方，以此來達到征收方的征收目的和節約征收成本，有的朋友來律所咨詢

拆遷只給房屋補償，征地拆遷只補房子“地”就不再給錢了:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷只給房屋補償,征地拆遷只補房子“地”就不再給錢了

征地拆遷是一個流程相對復雜，其中貓膩很多的一個項目，無論是在征地拆遷的哪個步驟，拆遷部門都有各種各樣的小花招等著我們被征收方，以此來達到征收方的征收目的和節約征收成本，有的朋友來律所咨詢就問為什么我們家遇到征收了，只給一個房屋重置成本的價值，可能一平也就幾百塊錢，跟想象中的征收怎么不一樣呢？北京京康律師事務所史西寧主任律師想跟大家聊一聊征地拆遷是不是只給一個房屋重置成本價，其余就沒有了呢？

律師解讀

征地拆遷是國家為了發展經濟或其他目的，將個人所有的房屋以及被個人所占有使用的土地收回，用來建設商業、高速、高鐵等項目，所以說征地拆遷其實征收部門對于我們的房子并沒有太大的興趣，只是因為在他需要的“地”上有一個我們的房子，其實征收部門最想拿走的是我們占有使用的土地，最有價值的也是我們的土地使用權，所以征收方僅僅給一個房屋重置成本是遠遠不夠的。

一、法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定作出房屋拆遷決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。但作為集體土地上的房屋進行拆遷的本質是將房屋所占的土地收歸國家所有。被征收人不只是對房屋擁有所有權而且對房屋所占的土地也享有使用權，房屋被征收只補償房屋不補償“地”是對被征收人合法權利的無情侵害，也并不符合相應的法律規定。不同于國有土地上房屋征收問題，農村土地征收不僅需要考慮房屋征收補償，還需要考慮宅基地征收的事項。因此土地征收補償費用中的“土地補償費”一般包括兩方面，房屋補償款和宅基地補償款。

二、征地拆遷的補償項目

根據《中華人民共和國征收拆遷補償條例》的規定，農村村民住宅的補償費用一共分為五項，分別為土地補償費、安置補助費、農村村民住宅的補償費、其他地上附著物和青苗的補償費、被征地農民的社會保障費用，這5個補償的項目，一個都不能少，少一個都是在侵犯我們農民的合法權益。

三、如何保護自身合法權益

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等有關拆遷和征收的法律規定我們可以知道，征地拆遷中有幾條原則是我們保護自身合法權益的有力武器，第一，“先補償后搬遷”，其中含義也是顯而易見，就是如果征收單位沒有和我們被征收人簽訂好安置補償協議，我們就有理由不進行搬遷。第二，“現有生活不改變，未來生活有保障”，意思是征地拆遷不能將被拆遷人現有的生活變壞，并且對被拆遷人未來的生活要有一定的保障，這也就是我們與拆遷人在談條件時經常引用的原則。第三，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予補償，這些方式都是我們農民朋友可以選擇的補償條件，如果征收方只給一種選擇，那是不符合法律規定的，一定要有選擇才可以，要么房、要么錢，這才是正常的安置補償協議。

綜上，我們可以看到其實房子和“地”都是有資格要到補償的，而且應當是一并給予補償，但在實踐中有很多不同的現象出現，有的征收單位忽悠老百姓，什么只給重置房子的成本，什么“地”是國家的你拿不到補償，什么樣的招數都使出來了。可是，咱們農民朋友一定要記住我上邊說的原則，拿出這些原則對抗征收單位，如果還是達不到想要的效果就拿起法律的武器去起訴或者進行復議，從而維護自身的合法權益。

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

二、拿不到自己的土地征收拆遷補償款該怎么辦

一、拿不到自己的土地征收拆遷補償款該怎么辦

1、拿不到自己的土地征收拆遷補償款的解決方式如下：

（1）可以與征收部門就補償款的支付時間進行合理范圍內的協商溝通；

（2）溝通未果可以按照征收拆遷條例向有關部門申請裁決；

（3）裁決不能解決的可以依法向人民法院提起訴訟。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補償款的注意事項有什么

拆遷補償款的注意事項如下：

1、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料；

2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據；

3、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料。

三、征地補償款不給怎么辦

法律分析：征地補償款不給可向當地政府投訴控告，也可向人民法院起訴以維權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十九條無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

四、征地補償款遲遲不給怎么辦

征地補償款遲遲不給可以向政府管理部門舉報。或者向向轄區所在地的人民法院提起行政復議與行政訴訟。尚不構成犯罪的依法給予處分，構成犯罪的依法追究刑事責任。因為有相關的法律規定，土地補償款的分配、使用需要通過召開村民大會討論決定，被征收人可先調查了解村委會對于土地補償款的分配方案等相關情況，若被征收人認為該決定侵害了自身的合法權益，可以通過訴訟的方式，要求撤銷該決定。

征收土地必須要依照先補償，后搬遷的原則進行，一旦遇到補償款遲遲不發放的情況，被征收人可以向律師進行咨詢，或委托專業律師通過訴訟的方式爭取當事人的合法權益，并且收集相關證據。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十三條

貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

五、征地補償款拿不到怎么辦

如果征地補償款拿不到，被征收人可以通過法律手段維權。建議先與征收方協商解決，若無果可向法院提起訴訟。

被征收人在接受征地時，政府需要給予相應的補償費用。但是有些情況下，征收方并未按照約定支付補償款，導致被征收人拿不到錢。在這種情況下，被征收人可以先與征收方進行協商，要求其盡快支付補償款，并保留好相關證據和記錄。如果協商無效，可以尋求法律途徑維權。具體來說，可以委托律師向法院提起民事訴訟或仲裁，要求征收方支付補償款并進行賠償。需要注意的是，為了避免因為證據不足而無法維權，被征收人在接受補償時一定要留好相關證據，包括但不限于簽字文件、收據、銀行轉賬記錄等。同時，在協商解決的過程中，可以邀請律師參與，以確保自己的權益得到充分保障。

征地補償款在什么情況下無法及時拿到？如何避免這種情況發生？征地補償款無法及時拿到的原因可能有多種，例如征收方不作為、拖延時間等。為避免這種情況發生，被征收人應提前了解補償流程、款項支付時間等信息，并與征收方盡早進行溝通協商。同時，在接受補償款時，要注意保留好相關證據例如簽字文件、收據、銀行轉賬記錄等，以便日后維權使用。

征地補償是一項重要的民生工程，關系到眾多被征收人的合法權益。如果補償款無法及時拿到，被征收人可以通過法律手段進行維權，確保自己的合法權益得到保障。同時，被征收人在接受補償時也需要注意保留好相關證據，以便日后維權使用。

【法律依據】：

《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十一條村民委員會不及時公布應當公布的事項或者公布的事項不真實的，村民有權向鄉、民族鄉、鎮的人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映，有關人民政府或者主管部門應當負責調查核實，責令依法公布查證確有違法行為的，有關人員應當依法承擔責任。