一、國家回收宅基地多少錢一平方

一、國家回收宅基地多少錢一平方？

1、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：

宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積注意：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

2、房屋拆遷補償計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價注意：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/㎡幅度內(nèi)確定。

二、農(nóng)村宅基地征收補償方式

在農(nóng)村，一般來說土地補償分為兩種形式：一種是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。注意，具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的，一般來說是貨幣補償。

三、農(nóng)村宅基地征收補償和農(nóng)村房屋拆遷補償有什么區(qū)別?

經(jīng)常會有很多農(nóng)民朋友把農(nóng)村宅基地補償和農(nóng)村房屋補償混為一談，其實不是，這兩者之間是“分開補償”的。什么是“分開補償”?其實就是指土地補償與地面上附著物的補償分開，簡單來說就是當你的宅基地要被征收時，宅基地補償歸村集體所有(因為宅基地不屬于私有財產(chǎn))，而在宅基地上的房屋補償歸你所有。還有就是，如果你的宅基地被征收了，并且沒有其他宅基地，可要求村集體重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。

在征收宅基地時會根據(jù)城市規(guī)劃情況來補償，宅基地上的青苗，農(nóng)作物都會的相應(yīng)的補償，宅基地上的房屋也是應(yīng)該進行補償?shù)模谶M行補償協(xié)議時，要注意這兩者不能一概而論。

二、農(nóng)村宅基地多少錢一平方米

法律分析：1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過一百六十七平方米 2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米 3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價格標準。 農(nóng)村宅基地申請的條件，符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農(nóng)村宅基地： 1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的 2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內(nèi)擴建住宅的 3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的 4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的 5、因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的 6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。 宅基地規(guī)定： 1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地 2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 3、宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。 4、拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。 5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。 6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。 農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第八條 在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關(guān)的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。 國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地收回政策

屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會被無償收回的，除非發(fā)生以下幾種情況：

1、改變宅基地使用性質(zhì)。宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無限期免費使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農(nóng)村集體有權(quán)無償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)；

2、一戶擁有多處宅基地。按照規(guī)定，農(nóng)村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益，因而“一戶多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的，農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán)，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金；

3、宅基地長時間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活，如果宅基地長時間閑置就無法發(fā)揮其作用，農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建，或者農(nóng)村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農(nóng)村集體有權(quán)無償收回宅基地；

4、戶口不在農(nóng)村，不能繼承宅基地。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，不少農(nóng)村人涌入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。對于戶口不在農(nóng)村的繼承人，農(nóng)村老人去世后，農(nóng)村集體有權(quán)無償收回宅基地；

5、超出規(guī)定面積。從2016年農(nóng)村土地確權(quán)起，農(nóng)民領(lǐng)到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營證，農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)定，農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)不能超過規(guī)定范圍，對于超出規(guī)定范圍的部分，農(nóng)村集體有權(quán)無償收回超出部分的農(nóng)村宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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