小產權房和大產權房的區別是什么？，小產權和大產權房的區別在于，大產權房也即擁有完全產權的房子，其流入二級市場時基本不受限制，無需繳納土地出讓金。小產權房則是指,只包括房屋的使用權，而沒有國有土地使用權,小產權房在流入二級市場之時需要補繳土地
小產權和大產權房的區別在于，大產權房也即擁有完全產權的房子，其流入二級市場時基本不受限制，無需繳納土地出讓金。小產權房則是指,只包括房屋的使用權，而沒有國有土地使用權,小產權房在流入二級市場之時需要補繳土地出讓金。
一、小產權房能夠轉為大產權房嗎
目前小產權還無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產權。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
二、安置房不過戶打官司真實案例
(一)、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規定是不同的。(三)、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產權。1、房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。2、我們經常聽到“小產權房”，那么什么是小產權房呢?國家不發產權證的叫“小產權房”。第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。(四)、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
三、如何辦理小產權房轉讓手續
小產權房轉讓目前是受政策禁止的行為。“小產權房”是指在集體所有性質土地上建設的房產，不能辦理房屋產權證。小產權房買賣合同雖然沒有法律、法規明確認定為無效，但是按照我國現行房地產管理法規的規定，農村集體所有的土地在未辦理國家征收手續轉為國有土地之前，禁止進入房地產市場，由此，集體經濟組織開發小產權房的行為是不受法律保護的，買賣小產權房通常會被法院認定為變相買賣農村宅基地。同時，由于農村宅基地具有極強的福利和保障性質，且是本集體經濟組織成員無償取得的，取得宅基地使用權的主體應當限于本集體經濟組織成員，對本集體經濟組織之外的村民購買本集體經濟組織成員的宅基地和房屋的行為，原則上也應當確認為無效。上述是關于小產權房轉讓處理的一般性規則。建議在購買小產權房之前慎重考慮，簽署的協議一定要約定清楚將來一方違約時以及政策導致無法繼續履行合同時的處理方法。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條規定：經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律分析：不能買賣，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房"”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。因此，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。
法律依據：《房屋登記辦法》 第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記:(一)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;(二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;(五)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的;(六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的;(七)法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
《城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
●小產權房和大產權房的區別是什么
●小產權房和大產權房的區別是什么意思
●小產權房和大產權房有啥區別
●小產權房和大產權房哪個好
●小產權房和大產權房到底有啥區別
●小產權房和大產權房有什么區別?
●小產權房和大產權房的差別
●小產權房和大產權房的區別是什么意思
●小產權房與大產權房有什么區別
●小產權房和大產權房子有什么區別
●射陽縣農村產權交易中心,射陽縣農村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●樓房產權到期后拆遷有補償嗎，拆遷安置房產權到期了怎么辦:今日樓房拆遷補償更新
●樓房閣樓無產權拆遷有補償，農村拆遷閣樓如何補償:今日樓房拆遷補償更新
●小產權樓房拆遷如何補償，小產權樓房拆遷怎么補償 :今日樓房拆遷補償更新
●集體產權證樓房拆遷怎么補償，買了集體產權樓房拆了能賠償嗎 :今日樓房拆遷補償更新
●小產權房可以打官司嗎,小產權房打官司能贏嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●中原小產權拆遷補償標準，西安小產權房新政策和風險是什么:今日拆遷補償標準更新
●有不動產證樓房拆遷補償標準，有不動產產權證遇拆遷如何補償:今日樓房拆遷補償更新
●農村小產權樓房拆遷有補償嗎，農村的小產權房遇到拆遷時，到底有沒有補償:今日樓房拆遷補償更新
●全產權樓房拆遷的貨幣補償，大連房屋拆遷貨幣補償標準是什么:今日樓房拆遷補償更新
●拆遷房屋兌換貨幣補償，貨幣補償與產權調換等價:今日房屋拆遷補償規定更新
●南京市小產權房拆遷補償辦法，南京小產權房拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷小產權房補償辦法規定，小產權房拆遷的補償辦法有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●有房屋產權證拆遷補償，房子有產權證,但是房子已經坍塌動遷給補償嗎 :今日房屋拆遷補償規定更新
●河北辛集農村房屋拆遷補償，河北辛集公售小產權房:今日房屋拆遷補償規定更新
●有證房屋拆遷補償，有不動產產權證遇拆遷如何補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●產權到期拆遷補償款多少錢一平米,房子拆遷補償多少一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●沒手續的房屋拆遷如何補償，無產權證房屋拆遷如何補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●企業產權拆遷的補償辦法，企業產權房子拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●集體買的房屋拆遷補償，買了集體產權樓房拆了能賠償嗎 :今日房屋拆遷補償規定更新
內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-小產權房和大產權房的區別是什么？，
