一、城中村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

城中村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫?，通常包括貨幣補償和安置補償兩部分。貨幣補償根據(jù)房屋面積、使用年限等因素計算，安置補償包括提供新房或者貨幣等方式。

城中村是指城市中心地段的老舊住宅區(qū)，隨著城市化進(jìn)程加快，這些地區(qū)的拆遷和改造已成為必然趨勢。在拆遷過程中，政府需要向居民提供合理的補償，其中包括宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)會有所差異，但都需要符合相關(guān)法律法規(guī)。

如果居民不愿意搬遷，政府是否可以強制拆遷？根據(jù)中國法律規(guī)定，政府可以依照法定程序?qū)`法建設(shè)進(jìn)行拆除，但必須提前告知并與居民協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后方可進(jìn)行拆遷。如居民不同意，政府不能采取強制手段進(jìn)行拆遷。

宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是城中村改造過程中的重要問題，政府需要遵循相關(guān)法律規(guī)定，確保補償合理、公正、公開。同時，居民也應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益和義務(wù)，在協(xié)商過程中維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條 拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照合理、公正、公開的原則確定，包括貨幣補償和安置補償。貨幣補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地段、面積、使用年限、補償時點等因素確定；安置補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人的實際需要，在保障其基本生活條件的前提下，提供相應(yīng)的住房或者其他方式。

二、城中村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、城中村改造宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，