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拆遷補(bǔ)償商戶碰到不合理怎么辦(拆遷商家的補(bǔ)償找誰要)

發(fā)布時間：
2024-10-05 15:08:03
作者：
圣運律師
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拆遷補(bǔ)償商戶碰到不合理怎么辦，北京圣運律師事務(wù)所為您整理拆遷補(bǔ)償商戶碰到不合理怎么辦的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷商家有補(bǔ)貼嗎●拆遷商家的補(bǔ)償找誰要●拆遷的話商戶怎么辦。

拆遷補(bǔ)償商戶碰到不合理怎么辦(拆遷商家的補(bǔ)償找誰要)

#商戶面對拆遷不公道可以提起訴訟？#

可以提起訴訟。

#店面遇到拆遷,商家在沒有合同的情況下怎么維護(hù)自己的利益?#

沒有合同，屬于不定期租賃合同，雙方可以隨時解除合同，承租人一般難以主張賠償。中華人民共和國合同法　第二百三十二條　當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條　的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

#政府拆遷,商戶要怎樣索賠？是向物業(yè)索賠還是向政府索賠呢？#

所租的商鋪拆遷，承租人的相關(guān)賠償事宜只能找出租方，按照租賃合同約定賠償或協(xié)商賠償，與政府無關(guān)。政府拆遷的補(bǔ)償問題，是政府與業(yè)主即產(chǎn)權(quán)人之間的事，他們雙方以合同的形式約定，與承租方?jīng)]有任何關(guān)系。

#遇到拆遷怎么追回?fù)p失？怎么追回轉(zhuǎn)讓費我該怎么辦？去年10月份轉(zhuǎn)下的店鋪，今年1月份就下了拆遷公告，給#

首先，回答你的問題：1、如果是拆遷了而且合同未到期可以讓他償還轉(zhuǎn)讓費嗎？畢竟三年的合同才用了幾個月呢。轉(zhuǎn)讓費應(yīng)攤分到每個月的經(jīng)營期間，由于拆遷而導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營，出租人應(yīng)按未履行合同期限比例退還轉(zhuǎn)讓費。2、是否可以以隱瞞事實簽訂合同而主張合同無效呢？隱瞞了拆遷事實或者說是他修改了合同作假？若有證據(jù)證明出租人明知租賃標(biāo)的要拆遷，而訂立租賃合同，則租賃合同無效，出租人超越證據(jù)的租賃權(quán)期限對外轉(zhuǎn)租，超過部分無效，應(yīng)承擔(dān)過錯賠償責(zé)任。3、和他簽的合同沒有經(jīng)過房東的同意，這條能主張合同無效嗎？如果二手出租人沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，又未經(jīng)房東同意而對外轉(zhuǎn)租、且房東未追認(rèn)的，租賃合同無效。其次，針對拆遷，你可暫時避開合同效力問題，主張經(jīng)營損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊炔疬w補(bǔ)助，這些拆遷補(bǔ)償是承租人應(yīng)得的，與出租人無關(guān)，你可直接向拆遷人主張。再次，在取得上述拆遷補(bǔ)償款之后，還可以依據(jù)租賃合同向二手出租人主張轉(zhuǎn)讓費、賠償損失。最后，如果打官司，可能將由于合同無效而無法追究違約責(zé)任，但是，一旦合同被認(rèn)定無效，你所支付的轉(zhuǎn)讓費應(yīng)全部返還、已投入的裝修損失由于出租人過錯，應(yīng)由出租人全部賠償，法院一般會支持你的訴求。

#拆遷我租用的店鋪我要怎么賠償？#

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。　　(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

#如何應(yīng)對違法暴力拆遷，遇到違法暴力拆遷怎么辦#

首先，應(yīng)該做到心里有數(shù)，拆遷方之所以采取軟暴力，往往都是因為拆遷方征地拆遷手續(xù)不全。如果拿起法律武器捍衛(wèi)權(quán)利，拆遷方也會底氣不足。被拆遷人首先應(yīng)該拍照、攝像保存相關(guān)證據(jù)，立即啟動法律程序，起訴其違法拆遷;其次，遇到拆遷流氓到家里騷擾，盡量不要和他們講話以節(jié)省精力，應(yīng)該立即撥打110報警；最后，盡量多找些親戚朋友看家護(hù)院，防止吃眼前虧。因為《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。所以暴力拆遷肯定是違法的，應(yīng)當(dāng)用適當(dāng)?shù)姆椒ňS護(hù)合法權(quán)益。

#被租店面拆遷怎么辦?#

1、要求拆遷方給予門店裝修補(bǔ)償（政府有相關(guān)規(guī)定，覺得太低，可以出具當(dāng)初的裝修單據(jù)，也可請第三方評估在拆遷公告發(fā)布日的裝修費用）2、要求拆遷房協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費（以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據(jù)，證明損失。當(dāng)然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給）。3、一次性給予停業(yè)補(bǔ)償，自行尋找門面。4、要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補(bǔ)償。5、協(xié)商到正式拆除期間繼續(xù)營業(yè)，但不給或少給租金。