一、廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2022

廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)2022農(nóng)村集體土地上房屋征收拆遷沒(méi)有頒布新的政策文件，通過(guò)《韶關(guān)市人民政府關(guān)于韶關(guān)市武江區(qū)2022年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置方案的公告》可知，2022年韶關(guān)市農(nóng)村房屋征收拆遷還是按照《韶關(guān)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)集體土地征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(韶府辦〔2016〕76號(hào))政策文件規(guī)定補(bǔ)償和安置。

      拆遷的時(shí)候，如果補(bǔ)償安置比政策文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)還低，我們就不要輕易在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字了，需要采取正確的處理方式，和拆遷方談判爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償才對(duì)。

      依據(jù)《韶關(guān)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)集體土地征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(韶府辦〔2016〕76號(hào))政策文件規(guī)定:

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置方式

      貨幣安置

      貨幣補(bǔ)償=征地拆遷房屋面積×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+建房用地補(bǔ)償+房屋裝修補(bǔ)償;

      建房用地補(bǔ)償:房屋所有人為本村集體成員，建房用地補(bǔ)償費(fèi)用由被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織與其協(xié)商后確定。為城鎮(zhèn)居民及非集體成員已辦理國(guó)有或集體土地使用權(quán)證，按照本標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)評(píng)估確定建房用地補(bǔ)償費(fèi)用;未辦理國(guó)有或集體土地使用權(quán)證，用地補(bǔ)償歸被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織。

      住宅、生產(chǎn)、事實(shí)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      宅基地安置:以戶為單位堅(jiān)持“一戶一宅”原則。

      宅基地安置用地標(biāo)準(zhǔn):

      (1)拆遷房屋宅基地面積小于80平方米或是分戶安置(家庭人口只有2人或以下)，安置宅基地控制在80平方米以內(nèi)。

      (2)拆遷房屋宅基地面積小于80平方米或是分戶安置((家庭人口有3人))，安置的宅基地面積控制在80平方米至90平方米以內(nèi)。

      (3)拆遷房屋宅基地面積大于80平方米小于95平方米，安置的宅基地面積控制在90平方米至100平方米以內(nèi)。

      (4)拆遷房屋宅基地面積大于95平方米小于110平方米，安置的宅基地面積控制在100平方米至110平方米以內(nèi)。

      (5)拆遷房屋宅基地面積超過(guò)110平方米(家庭人口有4人或以上)，安置的宅基地控制在120平方米以內(nèi)。

      原宅基地與安置宅基地面積差補(bǔ)償:

      (1)拆遷房屋宅基地超出安置宅基地面積部分，按照每平方米600元補(bǔ)償。

      (2)拆遷房屋宅基地少于安置宅基地面積部分，按照每平方米600元補(bǔ)足差價(jià)。

      公寓式房屋安置:安置房屋總面積與安置房戶型總面積最接近值選擇安置房戶型，可以說(shuō)是1:1安置，互補(bǔ)差價(jià)。

      安置標(biāo)準(zhǔn):35—60平方米/人:

      1.拆遷房屋人均面積小于或等于35平方米，按照人均35平方米安置。

      2.拆遷房屋人均面積在35平方米不超過(guò)60平方米的，按實(shí)際面積進(jìn)行安置。

      3.拆遷住房屋人均面積超過(guò)60平方米，按人均60平方米進(jìn)行安置。

      ps:城鎮(zhèn)居民及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋被拆遷，只實(shí)行貨幣安置或公寓式房屋安置。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性房屋征收拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=前1年實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)×6個(gè)月;

      停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償(無(wú)法核算稅后利潤(rùn))=拆遷房屋面積×市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn);

      市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn):商業(yè)、服務(wù)業(yè)用途的，每月每平方米45元;辦公、生產(chǎn)用途的，每月每平方米30元;倉(cāng)儲(chǔ)等其他用途的，每月每平方米20元。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性房屋征收拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      搬遷補(bǔ)助費(fèi)=庫(kù)存商品進(jìn)貨總價(jià)×1%，最高不超過(guò)8000元。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      ps:中、高檔裝修按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。電話、有線電視、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、管道煤氣、空調(diào)等移裝費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)支付。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      臨時(shí)安置費(fèi)(面積計(jì)算)=拆遷住房面積×8元/平方米/月(人均拆遷住房面積超過(guò)45平方米的，按45平方米計(jì)算)×過(guò)渡期限;

      臨時(shí)安置費(fèi)(人口計(jì)算)=260元/人/月×家庭人數(shù)×過(guò)渡期限;

      過(guò)渡期限:選擇產(chǎn)權(quán)置換自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢至交付安置房使用時(shí)止，其他過(guò)渡期一年。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷搬遷費(fèi)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      搬遷費(fèi)=500元/戶/3人×搬遷次數(shù);增加1人的增加100元。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷爐灶費(fèi)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      爐灶費(fèi)=500元/戶。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村集體征收土地、青苗補(bǔ)償及安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

      水田、菜地:64867元/畝。包含(土地補(bǔ)償費(fèi)28720元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)32557元/畝;青苗補(bǔ)償費(fèi)3590元/畝)。

      魚塘:63879元/畝。包含(土地補(bǔ)償費(fèi)32310元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)27979元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)3590元/畝)。

      旱地:49148元/畝。包含(土地補(bǔ)償費(fèi)21540元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)25813元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)1795元/畝)。

      園地:39490元/畝。包含(土地補(bǔ)償費(fèi)21540元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)17950元/畝)。

      林地:18680元/畝。包含(土地補(bǔ)償費(fèi)11200元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)7480元/畝)。

      建設(shè)用地:村莊、鄉(xiāng)村道路等集體建設(shè)用地按28700元/畝;已辦理土地證的集體建設(shè)用地，按照收回國(guó)有建設(shè)用地的補(bǔ)償。

      未利用地:14350元/畝。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村集體征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村集體征收果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村集體征收其他常見青苗、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村集體征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      以上是2022年廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償政策，政策文件每隔幾年都會(huì)更新一次，不知道有沒(méi)有更新的話，可以通過(guò)當(dāng)年最新拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案知曉現(xiàn)行補(bǔ)償安置政策，有其他拆遷問(wèn)題可咨詢律師。

二、韶關(guān)市湞江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

是什么

廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)土地有五類、六類土地二種：

五類區(qū)片區(qū)片范圍：東河街道、車站街道、風(fēng)采街道。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50400/畝;園地;38767元/畝;林地：19067元/畝;養(yǎng)殖水面;52300元/畝;未利用地：15467元/畝。

六類區(qū)片區(qū)片范圍：新韶鎮(zhèn)、樂(lè)園鎮(zhèn)、十里亭鎮(zhèn)、犂市鎮(zhèn)、花坪鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;未利用地：14333元/畝。

一、土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

(一)農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十七條：國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

(二)國(guó)土資源部公布新版土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為了保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，使他們?cè)猩钏讲唤档停瑖?guó)土資源部日前發(fā)布了《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，確定了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)這個(gè)指導(dǎo)意見，省級(jí)國(guó)土資源部門將會(huì)同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)必須考慮。第二十七條規(guī)定，國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

征用土地是國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，并依法給予被征用土地的單位和個(gè)人一定補(bǔ)償?shù)男袨椤０茨壳暗囊?guī)定，一是城市建設(shè)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)成建設(shè)用地需要征用土地的，可以由縣、市人民政府實(shí)行統(tǒng)一征用。二是在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等項(xiàng)目確需單獨(dú)選址的，國(guó)家可以單獨(dú)為其辦理征用土地。

應(yīng)該都有了一定的了解，當(dāng)?shù)氐呐笥芽梢愿鶕?jù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出自己可以獲得多少賠償了。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)必須符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理對(duì)當(dāng)?shù)氐恼鞯毓ぷ饔泻艽蟮挠绊懀侠淼难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)乩习傩账邮埽軌虼_保征地工作順利，否則就會(huì)阻礙征地工作的進(jìn)行。

三、廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)土地有五類、六類土地二種，其中五類片區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：50400/畝；園地；38767元/畝；林地：19067元/畝；養(yǎng)殖水面；52300元/畝；未利用地：15467元/畝。六類片區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養(yǎng)殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十六條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

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內(nèi)容審核：李帥律師

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