征占地附著物拆遷補償協(xié)議,土地征收地上附著物如何評估,在土地征收過程中，地上附著物的評估主要遵循《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的相關規(guī)定，并結(jié)合省、自治區(qū)、直轄市制定的具體補償標準來執(zhí)行。以下是具體的評估方法和要點：評估依據(jù)：根據(jù)
在土地征收過程中，地上附著物的評估主要遵循《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的相關規(guī)定，并結(jié)合省、自治區(qū)、直轄市制定的具體補償標準來執(zhí)行。以下是具體的評估方法和要點：
評估依據(jù)：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，其中包括地上附著物的補償費用。具體的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條明確了土地現(xiàn)狀調(diào)查的要求，其中應包括地上附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。
評估方法：
在土地征收預公告發(fā)布后，將開展土地現(xiàn)狀調(diào)查，其中就包括了對地上附著物的詳細調(diào)查和登記。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，結(jié)合省、自治區(qū)、直轄市制定的補償標準，對地上附著物進行評估，并確定其補償金額。
評估要點：
地上附著物的補償標準應當公開、透明，并確保被征收人得到公平、合理的補償。
在評估過程中，應尊重地上附著物的實際價值，避免因征收行為而導致被征收人的財產(chǎn)損失。
對于違反規(guī)定搶栽搶建的部分，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定，將不予補償。
綜上所述，土地征收地上附著物的評估是一個復雜而重要的過程，它涉及到被征收人的切身利益。因此，在評估過程中應嚴格遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，并確保評估結(jié)果的公正性和合理性。如有任何疑問或糾紛，建議咨詢專業(yè)律師或相關政府部門。
法律分析：征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
農(nóng)村土地被征用的，對于地上附著物的補償，由地上附著物所有人享有。地上附著物補償費的數(shù)額和標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
一、拆遷中地面附著物怎么補償
《土地管理法》規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應當酌情給予補償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。
被征用土地上的附著物和青苗補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實踐中，可按下列辦法執(zhí)行：地上附著物補償費標準：根據(jù)“拆什么，補什么；拆多少，不低于原來水平”的原則補償。對所拆遷的房屋，按房屋原有建筑物的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積的大小給予合理的補償。補償標準按當?shù)噩F(xiàn)行價格分別規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)被拆遷的，由用地單位按原標準支付適當?shù)牟疬w補償費；需要拆除的，按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補償費。但是，拆除違法占地建筑和超出批準使用期限的臨時建筑，不予補償。
三、拆遷維權(quán)有哪幾種方式
二、拆遷維權(quán)有4種方式，非法強拆的一般維權(quán)方式如下
1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。
2、在遭受侵害時立即報警求助。
3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任。
4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。
法律分析：被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物，可按有關規(guī)定給予折價補償，或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。具體如下：倉房每平方米補償920元、室外水泥地坪每平方米補償165元、沼氣池每個補償4600元、廁所每平方米補償190—300元、豬雞舍每平方米補償150—260元、塑料大棚每平方米補償165—280元、磚石墻每延長米補償190元、格每延長米補償450元、大門樓每個補償2400元。、飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元、農(nóng)家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元、排灌大井（含設備）每眼補償3萬元、排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
地上附著物補償費指國家建設依法征用土地時由用地單位支付給被征地單位的對地上物損失的補償數(shù)額。
《土地管理法》規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應當酌情給予補償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。
被征用土地上的附著物和青苗補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實踐中，可按下列辦法執(zhí)行：地上附著物補償費標準：根據(jù)“拆什么，補什么;拆多少，不低于原來水平”的原則補償。對所拆遷的房屋，按房屋原有建筑物的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積的大小給予合理的補償。補償標準按當?shù)噩F(xiàn)行價格分別規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)被拆遷的，由用地單位按原標準支付適當?shù)牟疬w補償費;需要拆除的，按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補償費。但是，拆除違法占地建筑和超出批準使用期限的臨時建筑，不予補償。
地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧稀趧恿瓦\輸?shù)荣M用，按各類建筑物和構(gòu)筑物的等級和結(jié)構(gòu)進行測算，制定符合當?shù)匚飪r水平的地上附著物補償標準。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發(fā)給砍伐費。果樹、經(jīng)濟林等則根據(jù)投入情況予以補償。
綜合上面所說的，國家道路的補償也是會針對不同的田地才會給出不同的補償，旱田、水田、菜地的補償標準都不一樣，當然如果田地還有莊家的話，國家也是會給出青苗費的，因此，國家道路征地補償標準是怎么樣的？還是要結(jié)合當?shù)氐那闆r來補償，不同的城市補償?shù)慕痤~就不一樣。
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投稿：陶雨安
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