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忠縣征地補償?shù)臉藴适窃鯓右?guī)定的？,忠縣征地補償?shù)臉藴适窃鯓右?guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-04 07:25:37
作者：
圣運律師
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忠縣征地補償?shù)臉藴适窃鯓右?guī)定的？，在我們國家如果需要征收土地的話，那么公民是不能夠拒絕的，并且，公民是需要積極地配合政府的工作的。當然，政府也并不是白白的征收他們的土地需要給予一定的金錢補償，很多人對此都想要清楚的了解一下。忠縣征地補償?shù)臉?/p>

忠縣征地補償?shù)臉藴适窃鯓右?guī)定的？,忠縣征地補償?shù)臉藴适窃鯓右?guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、忠縣征地補償?shù)臉藴适窃鯓右?guī)定的？

在我們國家如果需要征收土地的話，那么公民是不能夠拒絕的，并且，公民是需要積極地配合政府的工作的。當然，政府也并不是白白的征收他們的土地需要給予一定的金錢補償，很多人對此都想要清楚的了解一下。忠縣征地補償?shù)臉藴适窃鯓右?guī)定的？

一、忠縣征地補償?shù)臉藴适窃鯓右?guī)定的？

補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

二、房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

二、忠縣征地補償新標準有哪些

本文介紹了忠縣新頒布的征地補償標準。土地補償費和安置補助費將分別計算，土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類、二類、三類地區(qū)的土地補償費標準分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別詳見附件1)。土地補償費為被征地的集體經(jīng)濟組織所獲得的補償。被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。安置補助費按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個需要

法律分析

根據(jù)忠縣新頒布的征地補償標準，土地補償費和安置補助費將分別計算。

(一)土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類、二類、三類地區(qū)的土地補償費標準分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別詳見附件1)。土地補償費為被征地的集體經(jīng)濟組織所獲得的補償。被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。

(二)安置補助費按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準不分區(qū)域類別，統(tǒng)一為26000元/人。集體經(jīng)濟組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非，集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地的面積(含園地、養(yǎng)殖水面面積)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定。(人均耕地面積為征地前該集體經(jīng)濟組織集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積除以集體經(jīng)濟組織總?cè)丝跀?shù))具體的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和村民委員會組織被征地單位按農(nóng)民被征地多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農(nóng)轉(zhuǎn)非。

集體經(jīng)濟組織土地被部分征地后剩余的農(nóng)業(yè)人口人均耕地面積不足0.5畝的，可另行增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該社剩余農(nóng)業(yè)人口人均耕地達到0.5畝及以上為止。土地征收后由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織調(diào)整其承包耕地。

在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，該戶人員可申請全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。

安置補助費的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定，征地批文下達之月對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。

土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由用地單位補足，直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。

青苗和地上構(gòu)(附)著物補償

1.青苗補償按附件2執(zhí)行

2.地上構(gòu)筑物按附件3執(zhí)行

3.被征收土地范圍內(nèi)按照經(jīng)濟林木種植的技術(shù)標準和密度成片種植的園地和林地(紅豆杉或柑桔產(chǎn)業(yè)標準化基地果園)按以下標準補償：

(1)紅豆杉根據(jù)生長年限結(jié)合實際造林投入為7200元/畝-18900元/畝(各生長年限段補償標準詳見附件4)。

(2)柑桔產(chǎn)業(yè)標準化基地果園根據(jù)生長年限按3272元/畝-11272元/畝補償;對國家投入的建園費用不予補償;業(yè)主與國家共同投入建園的按建園標準扣出國家投入部份予以適當補償;若公司或個人向農(nóng)戶承包的5年內(nèi)柑桔園另增加折合每年每株補償14.2元的租地補償費。(各生長年限段補償標準建園投入詳見附件5)。

4.征地范圍內(nèi)達到一定規(guī)模(1畝以上)，種植間距規(guī)范(每畝約70株)的一般園地包括桃子園、李子園、枇杷園等，根據(jù)果樹直徑、生長年限計算補償;幼林園(果樹直徑2-7厘米)2800元/畝、初產(chǎn)園(果樹直徑7-10厘米)3850元/畝、豐產(chǎn)園(果樹直徑10厘米以上)6160元/畝。

5.征地范圍內(nèi)一般零星樹木實行一次性綜合價補償，不分土地類別，不分規(guī)格大小，不分密度一律按每畝2600元補償，由土地行政主管部門支付給集體經(jīng)濟組織兌付。征收具有林權(quán)證的一般林木補償按市《林地保護管理條例執(zhí)行》。

住房安置

(一)征地批文下達之日前，在批準征地范圍內(nèi)，凡具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的被拆遷房屋征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。住房安置對象被拆遷房屋補償標準按附件4執(zhí)行。

(二)在征地拆遷范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于住房安置對象。

1.房屋被拆遷的未農(nóng)轉(zhuǎn)非的村民。

2.房屋未被拆遷的人員。

3.通過買賣、繼承、贈予等形式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)人員(不含城鎮(zhèn)確無住房人員)。

前款第一項、第三項規(guī)定的人員，房屋被拆遷后，按照本辦法規(guī)定的房屋補償標準(附件4)上浮50%予以補償;其中第一項規(guī)定城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的被拆遷戶，按規(guī)定申請宅基地自建房屋。

(三)住房安置積極推行貨幣安置方式，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不再執(zhí)行劃地自建住房安置。統(tǒng)建優(yōu)惠購房住房安置人均建筑面積標準為30平方米。

(四)征地拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其它附著物，由其所有人按征地拆遷方案、規(guī)定的時限自行拆遷。

在規(guī)定時限內(nèi)搬遷的拆遷戶，其搬家補助費按人計算，每人一次性發(fā)90元，5人以上按5人計算。

因建設(shè)需要，被拆遷戶須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批準征地時的在籍戶口為準，發(fā)給搬遷過渡費或搬遷補助費。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的，按實際過渡時間計算，每人每月發(fā)給90元搬遷過渡費;屬貨幣安置住房、自建住房的，每人一次性發(fā)給400元搬遷補助費。

(五)征地范圍內(nèi)各類違法占地建筑物、構(gòu)筑物一律不予補償，由房屋所有權(quán)者自行拆除或由土地行政主管部門申請縣人民法院強制執(zhí)行。

(六)住房安置方式及費用標準

1.貨幣安置：由縣土地統(tǒng)征辦公室與拆遷戶簽訂合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。貨幣安置補助款=被安置人數(shù)×經(jīng)濟適用房平均售價×30平方米。

貨幣安置對象購買住房時，按每人30平方米建筑面積標準免繳房屋交易費用。

2.優(yōu)惠購房：以戶為單位，被安置人數(shù)按每人30平方米以磚墻(條石)預(yù)制蓋(類別)價向土地行政主管部門申請優(yōu)惠購買安置房。

因戶型設(shè)計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定標準5平方米以內(nèi)的部分，按建安造價的50%購買;超過規(guī)定標準5平方米以上的部分按綜合造價購買。但建設(shè)用地預(yù)辦通知書下達后離婚分戶的住房安置對象所購的安置房，超過縣人民政府規(guī)定的住戶安置標準的部分，按綜合造價購買。

因戶型設(shè)計限制，購買安置房未達到規(guī)定標準的，不足部分由住房安置方按建安造價補償給被安置人。

安置房按照“政府引導(dǎo)，市場運作”的方式由用地單位提供國有土地使用權(quán)，通過招投標方式確定建設(shè)單位修建住房，并由建設(shè)單位定向銷售給優(yōu)惠購房對象。統(tǒng)建房享受經(jīng)濟適用房建設(shè)的有關(guān)優(yōu)惠政策，其建設(shè)成本差額部分由用地單位承擔(dān)。經(jīng)濟適用房平均售價以縣經(jīng)濟適用房主管部門確定的為準。建安造價、綜合價由土地行政主管部門與建設(shè)部門商定。

一旦我們遇到此類問題首先就可以按照當?shù)氐恼鞯匮a償?shù)淖钚聵藴蕘慝@取自己的補償，另一方面新標準的實行對于政府來說也緩解補償?shù)某绦蛏系姆彪s，從而減輕工作上的壓力。

拓展延伸

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定，住房安置對象主要指被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人。然而，在一些特殊情況下，拆遷安置對象可能不包括某些人群。

首先，《拆遷管理條例》第二章第七條規(guī)定，拆遷安置對象應(yīng)當符合一定的條件，包括：被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人、具有完全民事行為能力、具有穩(wěn)定的收入和合法的住房等。因此，無民事行為能力人或收入不穩(wěn)定的人可能被排除在拆遷安置對象之外。

其次，《拆遷管理條例》第二章第十一條規(guī)定，拆遷安置對象應(yīng)當先進行貨幣補償，貨幣補償金額按照房屋評估價值的1.3倍確定。對于符合條件的拆遷安置對象，如果其貨幣補償金額低于房屋評估價值的1.3倍，則其拆遷安置對象身份仍應(yīng)保留。因此，拆遷安置對象的身份主要取決于其貨幣補償金額是否達到房屋評估價值的1.3倍。

綜上所述，無民事行為能力人或收入不穩(wěn)定的人可能被排除在拆遷安置對象之外。而拆遷安置對象的身份主要取決于其貨幣補償金額是否達到房屋評估價值的1.3倍。在拆遷過程中，拆遷管理部門應(yīng)嚴格依照法律法規(guī)的規(guī)定，確保拆遷安置工作的公正、公平和公開。

結(jié)語

根據(jù)忠縣新頒布的征地補償標準，土地補償費和安置補助費將分別計算。土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類、二類、三類地區(qū)的土地補償費標準分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別詳見附件1)。土地補償費為被征地的集體經(jīng)濟組織所獲得的補償。被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。安置補助費按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準不分區(qū)域類別，統(tǒng)一為26000元/人。集體經(jīng)濟組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非，集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地的面積(含園地、養(yǎng)殖水面面積)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定。(人均耕地面積為征地前該集體經(jīng)濟組織集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積除以集體經(jīng)濟組織總?cè)丝跀?shù))具體的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和村民委員會組織被征地單位按農(nóng)民被征地多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農(nóng)轉(zhuǎn)非。集體經(jīng)濟組織土地被部分征地后剩余的農(nóng)業(yè)人口人均耕地面積不足0.5畝的，可另行增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該社剩余農(nóng)業(yè)人口人均耕地達到0.5畝及以上為止。土地征收后由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織調(diào)整其承包耕地。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，該戶人員可申請全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。具體的補償標準可參考附件2-附件5。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十九條規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件；占用土地的，應(yīng)當及時退回；給當事人造成損失的，應(yīng)當依法給予賠償。