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拆遷補償不合理說我的房子是違建(拆遷補償不合理說我的房子是違建房)

#房子蓋了十多年了一直沒找現村里要拆遷了說我的房子是違建合理嗎？#

合理不合理自己心里最有數了，你蓋的房子，是上級批給你的宅基地嗎，如果是，那么你的房子就不是違建，否則就是違建。

#最近家里拆遷，他們說我們房子是違建，還不給錢，咋回事啊？有懂得律師嗎？#

違建不違建不是征收方單方面說了算的，要看你們有沒有證件有的房屋也是由于歷史原因沒有辦下證，這也不能一律按違建定，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定要先實地調查、認定，所以先不要著急，實在不行你可以來找我們萬典，在這方面經驗很多，還是很值得信賴的。

#我家的房子要被拆遷，因為我家的房子沒有土地證，不給我補償，說是違建，#

沒的房產證的房屋征收屬于產權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人，二是，由規劃、國土、住建三個部門聯合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。有沒有房產證經過上述程序認定后與其它有產權證的房屋補償是一樣的，不存在沒有房產證的房屋補償上打折扣的。北京的創為律所，專業做拆遷的，你有疑問可以找他們幫你解決。

#簽訂了拆遷補償協議，補償款一直拖著不給，又來說我們有違章建筑或者違法用地，怎么辦？#

合同簽訂有就是有效的，應當履行，拒絕履行，可以要求對方支付違約金?？梢酝ㄟ^訴訟要求履行。

#有那位律師回答一下我家屬于自建房并有房產證現在政府要拆遷說我家屬于違建#

這要看房子是什么時候建的，如果房子是2008年以前建的，就不是違建，如果是2008年以后建的，就要經過審批，沒有審批的，就有可能是違建。但是政府以拆違代拆遷的現象還是很普遍的，所以要詳細分析。

#什么是違建，以前蓋的房子，現在由于要拆遷，城管說是違建，是否合法#

2008年建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權，這里的土地使用權可能是宅基地使用權、集體建設用地使用權或國有土地工業住宅商業使用權，這是一個什么概念？首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建，原因在于我國的《城鄉規劃法》是在2008年1月1日實施的，對于城市和鄉村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉規劃法》所規定的，2008年之前的《城市規劃法》也是有所規定的，但是現在《城市規劃法》已經廢止掉了，所有都依據《城鄉規劃法》，這樣就有法律溯及力和法律適用的問題。實踐中我所主張，建筑是在2008年之前，并且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉規劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規劃，都要進行考量，也就是講是否是違章建筑，如果滿足了上述這些情況，是否是違章建筑是不可以隨意確定的。

#我是商戶有營業執照，現在拆遷說我租的是違建房。這樣可以得到補嘗嗎。#

展開全部即使你得到補償也不是因為拆遷，而是房東不能繼續履行租賃合同給你的補償。拆遷的補償是由房東（房屋產權人）獲得的，跟租戶沒有半點關系。至于是否違建，也不須你去操心，反正房子也不是你的。你只需要跟房東談好，已預交租金如何退回，如果簽訂了較長期限的租賃合同，要解除合同房東給你多少補償（違約金）。

#我們的廠房建成很多年了，突然面臨拆遷，還說我們是違章建筑，不給補償怎么辦？#

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。因此，對于違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，是不予補償的。但是，必須要經過一個手續，即確認為違法建筑的手續。你的情況涉及的內容比較多，建議找律師介入，北京冠領律師事務所，我們之前找他們代理過，做過很多大型的廠房拆遷案。