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農(nóng)村房屋拆遷,外來戶補(bǔ)償會(huì)有影響嗎,農(nóng)村房屋拆遷，外來戶補(bǔ)償會(huì)有影響嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-28 01:38:34
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋拆遷,外來戶補(bǔ)償會(huì)有影響嗎，已經(jīng)落入戶口的外來人口，那么遇有房屋搬遷時(shí)，補(bǔ)償和以前入住的本村村民一樣，沒有任何區(qū)別。只有住房未落戶的外來人口，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該有所區(qū)別，因?yàn)闆]有戶口就不可能取安置補(bǔ)償。根據(jù)我國農(nóng)村房屋拆遷規(guī)定，農(nóng)村

農(nóng)村房屋拆遷,外來戶補(bǔ)償會(huì)有影響嗎,農(nóng)村房屋拆遷，外來戶補(bǔ)償會(huì)有影響嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村房屋拆遷,外來戶補(bǔ)償會(huì)有影響嗎

已經(jīng)落入戶口的外來人口，那么遇有房屋搬遷時(shí)，補(bǔ)償和以前入住的本村村民一樣，沒有任何區(qū)別。

只有住房未落戶的外來人口，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該有所區(qū)別，因?yàn)闆]有戶口就不可能取安置補(bǔ)償。根據(jù)我國農(nóng)村房屋拆遷規(guī)定，農(nóng)村遇有拆遷時(shí)，祖上流傳的老宅，農(nóng)民依法建設(shè)的符合我國建房規(guī)定的住宅，代代繼承過來的老房，屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，都可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。

法律上對(duì)于是否是本村村民或者是否有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，考慮的主要因素有以下幾個(gè)：

一，戶口，也就是說戶口要是本村的戶口;

二，是否享受村民權(quán)利、履行村民義務(wù)，比如村民代表的選舉是否參加，村集體事項(xiàng)是否參與投票表決等;

三，是否在本村定居、生產(chǎn)生活，比如是否有住宅、是否有合法承包地。

一、征地補(bǔ)償款中的土地補(bǔ)償費(fèi)如何分配？

征地補(bǔ)償費(fèi)中的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)保管。經(jīng)村民會(huì)議同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)，解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，經(jīng)村民會(huì)議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)模梢越o予被征地合理補(bǔ)償，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民，且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)將不低于80%的土地補(bǔ)償費(fèi)一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)依照前款規(guī)定取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助。土地補(bǔ)償費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)的成員表決確定，收支情況至少每6個(gè)月公布一次，接受本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民監(jiān)督。禁止任何單位和個(gè)人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補(bǔ)償費(fèi)。區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域的土地補(bǔ)償費(fèi)按照區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

二、簽訂小產(chǎn)權(quán)合同有效力嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。

1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房

我國法律明文規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。

因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)買賣對(duì)方也表示真實(shí)，且不違反法律或社會(huì)公共利益，那么在這種情況下，一般會(huì)認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。

2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房

因?yàn)檗r(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議，是違反我國有關(guān)法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，一般都會(huì)被認(rèn)定為無效協(xié)議。

3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中的規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

也就是說，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房僅能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)民住宅的行為是不受法律保護(hù)的，該買賣行為一般是無效的。

二、農(nóng)村房屋拆遷，外來戶補(bǔ)償會(huì)有影響嗎？

已經(jīng)落入戶口的外來人口，那么遇有房屋搬遷時(shí)，補(bǔ)償和以前入住的本村村民一樣，沒有任何區(qū)別。

法律上對(duì)于是否是本村村民或者是否有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，考慮的主要因素有以下幾個(gè)：

1，戶口，也就是說戶口要是本村的戶口；

2，是否享受村民權(quán)利、履行村民義務(wù)，比如村民代表的選舉是否參加，村集體事項(xiàng)是否參與投票表決等；

3，是否在本村定居、生產(chǎn)生活，比如是否有住宅、是否有合法承包地。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民。

三、農(nóng)村房屋拆遷，外來戶補(bǔ)償會(huì)有影響嗎

已經(jīng)落入戶口的外來人口，那么遇有房屋搬遷時(shí)，補(bǔ)償和以前入住的本村村民一樣，沒有任何區(qū)別。

法律上對(duì)于是否是本村村民或者是否有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，考慮的主要因素有以下幾個(gè)：

1，戶口，也就是說戶口要是本村的戶口;

2，是否享受村民權(quán)利、履行村民義務(wù)，比如村民代表的選舉是否參加，村集體事項(xiàng)是否參與投票表決等;

3，是否在本村定居、生產(chǎn)生活，比如是否有住宅、是否有合法承包地。

一、城鎮(zhèn)戶口的子女能否繼承父母的農(nóng)村宅基地

根據(jù)我國土地管理法和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是帶有福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。

城鎮(zhèn)戶口的子女能否繼承父母的農(nóng)村房屋？

宅基地不能繼承，但宅基地上建成的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。因此房屋繼承不關(guān)乎戶口，只要被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，遺囑繼承人或法定繼承人即可按照民法典規(guī)定享受繼承權(quán)，但只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。

實(shí)踐中，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，在城鎮(zhèn)落戶生活的子女繼承農(nóng)村房屋后，可以將房屋賣給本村符合宅基地申請(qǐng)條件的村民。如果沒有售賣，房屋也沒有翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

二、空掛戶口可以得多少拆遷補(bǔ)償款

空掛戶口是否有拆遷補(bǔ)償款，還要分情況。

（一）農(nóng)村集體組織中的空掛戶情形

所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實(shí)際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實(shí)際并不跟落戶的集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生實(shí)際關(guān)系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補(bǔ)償?shù)摹?

但問題的關(guān)鍵是農(nóng)村不少所謂的空掛戶，實(shí)際上并不是真正意義上的空掛戶，比如一些地方村委會(huì)為了避免參與分配本村集體利益，就與上門女婿，投靠親友的老人，本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂空掛戶協(xié)議，讓他們承諾不參與集體利益的分配，這樣的協(xié)議是違法的，侵害了被拆遷人的合法權(quán)利，可以通過法律途徑來撤銷。

（二）公房內(nèi)空掛戶的情形

對(duì)于公房內(nèi)空掛戶的，拆遷時(shí)要看是否為同住人，如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償一般按照房屋面積計(jì)算，如果不能被認(rèn)定為同住人，法院一般會(huì)對(duì)有戶口的人進(jìn)行酌定補(bǔ)償，而不同法院酌定補(bǔ)償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段（不同地段評(píng)估均價(jià)和評(píng)估單價(jià)不同）、戶口遷入的原因和時(shí)間長短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶口的人都能取得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

最后，征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌鰞r(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。