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農(nóng)村老人分戶后能建房嗎,農(nóng)村兒子分戶后可以建房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-27 21:26:49
作者：
圣運律師
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農(nóng)村老人分戶后能建房嗎，農(nóng)村老人分戶后能建房。但需要注意，根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，老人在分戶后建房需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保所建房屋符

農(nóng)村老人分戶后能建房嗎,農(nóng)村兒子分戶后可以建房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村老人分戶后能建房嗎

農(nóng)村老人分戶后能建房。但需要注意，根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，老人在分戶后建房需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保所建房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。

此外，建房前需要向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請，等待審核批準(zhǔn)。如果涉及占用農(nóng)用地的，還需要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在房屋建成后，應(yīng)依法進行不動產(chǎn)登記，以確保房屋的合法權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村老人在分戶后可以建房，但需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保所建房屋的合法性和合規(guī)性。

二、農(nóng)村建房需要分戶嗎

農(nóng)村建房不需要分戶。

農(nóng)村建房時，即使家庭成員沒有分戶，也可以申請宅基地建房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請宅基地建房需要以戶為單位向所在村民小組提出書面申請，并經(jīng)過國土資源管理和鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室的初審，確認(rèn)申請人是否符合條件和規(guī)劃要求。最終，國土資源所和鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室會實地批準(zhǔn)宅基地，并發(fā)放選址意見書、規(guī)劃許可證和施工許可證。因此，在農(nóng)村，即便未進行戶口分立，家庭成員仍有資格按照規(guī)定程序申請建房。

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記：

1、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的作用：證明房屋所有權(quán)歸屬，是房屋買賣、抵押、繼承的法律依據(jù)；

2、產(chǎn)權(quán)登記流程：包括申請登記、提交相關(guān)材料、房屋實地測量、產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)審核、頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書；

3、所需材料：身份證、土地使用證、房屋建筑許可證、房屋平面圖等；

4、產(chǎn)權(quán)登記的重要性：有助于規(guī)范農(nóng)村房地產(chǎn)市場，保護房屋所有者的合法權(quán)益；

5、登記機關(guān)：通常由當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心或者房管部門負(fù)責(zé)辦理。

綜上所述，農(nóng)村建房不需要分戶，即使家庭成員沒有分戶，仍可以按照規(guī)定程序申請宅基地建房。

【法律依據(jù)】：

《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈與房屋占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈與行為發(fā)生時對宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。

三、農(nóng)村兒子分戶后可以建房嗎

這個如果滿足規(guī)定是可以的，申請宅基地的條件是滿18周歲的男青年，不滿足一個兒子一塊宅基地的情形，與分戶不分戶基本無關(guān)，宅基地一般村里都制定了規(guī)劃，不能任意分割，否則村里可能無法安排家庭住址。

一、農(nóng)村分戶口需要什么條件和手續(xù)

公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報變更登記。需要材料：申請人的戶口簿和身份證原件。有獨立的房產(chǎn)證或者土地證（這點是必要的，房產(chǎn)證或土地證可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的則無效）。若非本人申請，則需要申請人與移居人的關(guān)系證明（一般由村委會出具）。若涉及拆建，則需要拆建安置證明。片警調(diào)查意見（有些地方是所長簽字）。

二、分戶后能申請宅基地嗎

有下列情形之一的，可申請宅基地：（一）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；（二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的；（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的；（五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準(zhǔn)：（一）宅基地面積已達到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外；（二）出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物（缺房戶合理調(diào)劑的除外），或者將住宅改作他用，再申請宅基地的；（三）以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的；（四）子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的；（五）擬實施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；（六）對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的；（七）違法建房未依法處理結(jié)案的；（八）其他不符合申請建房條件的。