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宅基地跟戶口走的嗎,戶口遷走了宅基地有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-26 23:50:40
作者：
圣運律師
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宅基地跟戶口走的嗎，宅基地的物權與戶口并無直接關系。以下從宅基地的權屬、使用權的繼承以及宅基地的申請條件等方面進行詳細分析：宅基地權屬與戶口的關系：根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村宅基地屬于農村集體組織所有，農民只擁有宅基地

宅基地跟戶口走的嗎,戶口遷走了宅基地有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地跟戶口走的嗎

宅基地的物權與戶口并無直接關系。以下從宅基地的權屬、使用權的繼承以及宅基地的申請條件等方面進行詳細分析：

宅基地權屬與戶口的關系：

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村宅基地屬于農村集體組織所有，農民只擁有宅基地的使用權，而不具備所有權。因此，宅基地本身不具有繼承屬性，無論是城市戶口還是農村戶口，都不能直接繼承父母的宅基地。

宅基地的使用權可以通過“地隨房走”的原則繼承。即，無論城市戶口居民還是農村戶口居民，都可以通過繼承父母在農村宅基地上建造的房屋，從而間接獲得該宅基地的使用權。這種繼承與戶口類型無關，主要基于房屋所有權的合法繼承。

宅基地使用權的繼承情形：

若子女與父母共同生活且為同一農村集體組織成員，可以繼承父母的宅基地使用權。若子女本身也擁有宅基地，則兩處宅基地均可申請確權。

若子女不與父母共同生活但符合宅基地申請條件（如因子女結婚需分戶而缺少宅基地的），同樣可以繼承父母的宅基地使用權。繼承后，子女一般無法再重新申請新的宅基地。

對于非農村集體組織的成員（如城市戶口居民），雖然不能直接繼承宅基地使用權，但可以通過繼承建造在宅基地上的房屋來間接使用宅基地。這種情況下，使用權的行使受到一定限制，主要限于對房屋的居住、修繕等。

宅基地的申請條件與戶口的關系：

申請宅基地的條件主要包括因子女結婚等原因需分戶、外來人口落戶成為本集體經濟組織成員、因自然災害或公共設施建設需要搬遷等情形。這些條件與申請人的戶口狀況有關，但并非唯一決定因素。

戶口本是辦理宅基地申請所需的條件之一，用于證明申請人的身份和戶籍信息。然而，僅有戶口本并不足以確保宅基地的申請成功，還需滿足其他相關條件和規(guī)定。

綜上所述，宅基地的物權與戶口無直接關系。宅基地的繼承和使用主要基于房屋所有權的合法繼承以及符合相關申請條件的前提下進行。戶口雖然在一定程度上影響宅基地的申請和使用，但并非決定性因素。

二、戶口遷出了農村的宅基地怎么辦

法律分析：

1、戶口遷出了，農村的宅基地還是在的，因為房屋是固有資產，房屋主人可以繼續(xù)使用，但是不能夠對房屋進行修建，處理的辦法只有三種：

(1)推出宅基地獲取一定的補貼;

(2)流轉給他人，有人肯要你的房子，并且村集體可以分宅基地給他;

(3)等帶房屋倒塌，宅基地被回收。

2、在相關規(guī)定下，如果戶口已經遷出是不能夠獲得宅基地的，但是原來的房子還具有試用期，但是不具備修繕的權利，時間一長會有破壞的情況，最后因為這些房子有安全隱患而被集體收回。

3、自己戶口遷出，父母戶口仍在農村的，那么宅基地的試用期就在父母手里，“按照一戶一宅”的使用原則，父母還是村集體的成員，他們依然有宅基地的使用權。可以出資，讓父母重新修建房屋。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

衍生問題：

宅基地糾紛怎么處理

1、農戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。

雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;

2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。

三、戶口遷走了宅基地有嗎

沒有宅基地，只能在本村集體內流轉。

宅基地

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

使用權

宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買；

(2)法人或其他組織購買；

(3)轉讓人未經集體組織批準；

(4)向集體組織成員以外的人轉讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

(4)轉讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

國家法律規(guī)定

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。

3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用《土地管理法》及國家有關規(guī)定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

宅基地糾紛的處理

原則實踐中，因宅基地使用權而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：

原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。

原則2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。

原則3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。

原則4、尊重歷史、面對現實，有利于生產、生活的原則。

原則5、促進經濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定的原則。