二樓反水該歸物業管嗎，該物業管。二樓反水，物業有責任。單元房主下水管反水由使用管道的業主負責，小區主下水管反水由物業負責，物業接受業主委托依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域實行專業化管理。二樓反水該歸物業管嗎法律依據：《民法典》
該物業管。二樓反水，物業有責任。單元房主下水管反水由使用管道的業主負責，小區主下水管反水由物業負責，物業接受業主委托依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域實行專業化管理。二樓反水該歸物業管嗎
法律依據：
《民法典》 第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
造成反水的因素有這些：
1、有堵塞物：
總排污管不小心掉入了硬物，時間長了就會導致堵塞引發污水返滲到距離阻塞點最近的出水口，碰到這個情況還是請專業的疏通管道公司來處理。
2、房屋下陷量大：
住宅做工程時若施工等未達標準，比如說由于自身重量等原因導致的房屋下陷，而施工時為采取相應措施，會引起灌溉出戶管坡度減少，引發下水管容易出現反水現象。
3、管材問題：
若開發商在安排排水管材時采用了較差的管材產品，容易出現掛污、腐蝕等引發阻塞的問題，尤其是采用沙模灌溉鑄鐵管制品，反水現象會更加嚴重。建議使用塑料排水管、機制離心鑄鐵管等，更加暢通無阻，只要使用得當，也不用擔心反水現象。
《民法典》 第九百四十二條
物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
法律分析：查清漏水情況再做判斷：樓上下水道返水、漏水，首先應明確狀態。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。而且要看房子是否還在質保期內，一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。
1、如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任，那么下水道反水就是物業賠。
2、如果不在質保期內可以通過鄰里雙方的協調，向樓下或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對對方造成損害的賠償問題。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
法律分析：需要根據情況具體分析。下水管道屬于建筑物公共部分，物業對小區的公共區域有維護的責任，因此由物業負責疏通，其費用由業主共同繳納的專項維修資金出資。但是如果只是住戶個人原因導致反水現象的，可以由物業公司負責維修，費用由業主個人負責。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
《住宅物業保修金管理辦法》
第十條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。正常使用條件下，住宅物業保修期限為：
（一）屋面防水工程不低于8年；
（二）有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
本辦法所稱的保修期限自物業交付消費者之日起計算。
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-二樓反水該歸物業管嗎，
