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農(nóng)村女兒可以分宅基地嗎,宅基地可以分給女兒?jiǎn)?今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-23 06:59:51
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村女兒可以分宅基地嗎，法律分析：女兒分戶(hù)可分宅基地,但女兒如果出嫁并在他處已經(jīng)取得宅基地則不可以分宅基地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條:農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)

農(nóng)村女兒可以分宅基地嗎,宅基地可以分給女兒?jiǎn)?今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村女兒可以分宅基地嗎

法律分析：女兒分戶(hù)可分宅基地,但女兒如果出嫁并在他處已經(jīng)取得宅基地則不可以分宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條:農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、女兒還能再分宅基地嗎?

女兒分戶(hù)一般是可以分宅基地的，但是其是有限制條件的。需要滿(mǎn)足一戶(hù)一宅的條件，并滿(mǎn)足分戶(hù)的條件，這兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足才可以實(shí)現(xiàn)分宅基地這一目標(biāo)。

一、農(nóng)村一個(gè)人可以有兩個(gè)房產(chǎn)證嗎

正常農(nóng)村居民只能有一塊宅基地，但是分戶(hù)的除外。農(nóng)村一個(gè)戶(hù)口本合法情況下可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。合法的一戶(hù)多宅將進(jìn)行確權(quán)處理,但是非法的一戶(hù)多宅也有多種處理方法,不會(huì)被強(qiáng)制拆除的,只有在建新未拆舊、強(qiáng)制占用宅基地建房、以及騙取宅基地進(jìn)行建房的這幾種情況下,才會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制收回。

二、宅基地怎么過(guò)戶(hù)，需要什么手續(xù)

農(nóng)村宅基地是可以過(guò)戶(hù)的，但是指的是宅基地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)，也需要滿(mǎn)足一定的原則，不然其過(guò)戶(hù)行為是無(wú)效的，其宅基地過(guò)戶(hù)需滿(mǎn)足的條件具體如下：

1、宅基地過(guò)戶(hù)后雙方需滿(mǎn)足一戶(hù)一宅的原則

農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶(hù)一宅的原則，宅基地過(guò)戶(hù)后的雙方也需滿(mǎn)足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2、宅基地過(guò)戶(hù)的成員需是同一村集體組織的成員

（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說(shuō)成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)的對(duì)象必須年滿(mǎn)18周歲，不然其過(guò)戶(hù)行為也是無(wú)效的。

（2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶(hù)給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過(guò)村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，其過(guò)戶(hù)行為有效。

3、房屋隨宅基地一起過(guò)戶(hù)

農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過(guò)戶(hù)后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過(guò)戶(hù)，不能只單獨(dú)過(guò)戶(hù)宅基地或者是單獨(dú)過(guò)戶(hù)房屋，否則這一過(guò)戶(hù)行為不成立。

4、宅基地過(guò)戶(hù)需征得村集體組織的同意

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說(shuō)關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過(guò)程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過(guò)戶(hù)行為也是無(wú)效的。

5、宅基地過(guò)戶(hù)后需進(jìn)行主體變更

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)除了滿(mǎn)足上述條件外，在過(guò)戶(hù)后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過(guò)戶(hù)行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)：

一、農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)所需材料

根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

二、農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)條件

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶(hù)，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶(hù)后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谏暾?qǐng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此宅基地其實(shí)是可以過(guò)戶(hù)的，當(dāng)然過(guò)戶(hù)也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過(guò)戶(hù)的條件和手續(xù)也有所不同，根據(jù)國(guó)家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過(guò)戶(hù)需同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民、雙方都應(yīng)年滿(mǎn)18周歲、受讓人名下無(wú)宅基地。

三、農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納的費(fèi)用

1.契稅：普通住宅-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住宅-評(píng)估價(jià)*3%

2.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%

3.營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交

4.房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米

5.印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1%

6.房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元

7.土地證工本費(fèi)-105元

8.交易評(píng)估費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3%

四、農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)辦理流程

準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶(hù)所需的申請(qǐng)材料；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)；國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

三、農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定是怎樣的

宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒(méi)有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)的取得條件：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；（二）外來(lái)人口落戶(hù)本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。