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農村女兒可以分宅基地嗎,宅基地可以分給女兒嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-23 04:35:14
作者：
圣運律師
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農村女兒可以分宅基地嗎，法律分析：女兒分戶可分宅基地,但女兒如果出嫁并在他處已經取得宅基地則不可以分宅基地。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條:農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標

農村女兒可以分宅基地嗎,宅基地可以分給女兒嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村女兒可以分宅基地嗎

法律分析：女兒分戶可分宅基地,但女兒如果出嫁并在他處已經取得宅基地則不可以分宅基地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條:農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、女兒還能再分宅基地嗎?

女兒分戶一般是可以分宅基地的，但是其是有限制條件的。需要滿足一戶一宅的條件，并滿足分戶的條件，這兩個條件同時滿足才可以實現分宅基地這一目標。

一、農村一個人可以有兩個房產證嗎

正常農村居民只能有一塊宅基地，但是分戶的除外。農村一個戶口本合法情況下可以辦兩個房產證。合法的一戶多宅將進行確權處理,但是非法的一戶多宅也有多種處理方法,不會被強制拆除的,只有在建新未拆舊、強制占用宅基地建房、以及騙取宅基地進行建房的這幾種情況下,才會進行強制收回。

二、宅基地怎么過戶，需要什么手續

農村宅基地是可以過戶的，但是指的是宅基地使用權的過戶，也需要滿足一定的原則，不然其過戶行為是無效的，其宅基地過戶需滿足的條件具體如下：

1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則

農村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當地政府規定的面積大小。

2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員

（1）農村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個村都有一定數量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。

（2）在特殊情況下，農村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養老期間是外村的親屬照顧的，經過村集體組織和老人的同意后，便可以進行過戶，其過戶行為有效。

3、房屋隨宅基地一起過戶

農村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶，不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。

4、宅基地過戶需征得村集體組織的同意

農村宅基地的歸屬權是在村集體組織手中的，這也就是說關于農村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進行交易，否則其過戶行為也是無效的。

5、宅基地過戶后需進行主體變更

農村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認可，那么原則上其宅基地的使用權還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

農村宅基地過戶手續：

一、農村宅基地過戶所需材料

根據《房屋登記辦法》第八十六條規定，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料，申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

二、農村宅基地過戶過戶條件

根據相關法律規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶，根據地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉讓，在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續，因此宅基地其實是可以過戶的，當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同，根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民、雙方都應年滿18周歲、受讓人名下無宅基地。

三、農村宅基地過戶應繳納的費用

1.契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%

2.個人收入調節稅-(評估價-原購入價)*20%

3.營業稅：住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交

4.房產交易費-房屋建筑面積*6元/平方米

5.印花稅-評估價*0.1%

6.房產證工本費-85元

7.土地證工本費-105元

8.交易評估費-評估價*0.3%

四、農村宅基地過戶辦理流程

準備好相關過戶所需的申請材料；原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；村委會向國土資源所申請；國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；由所報國土資源局進行辦理。

三、農村宅基地的法律規定是怎樣的

宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地使用權的取得條件：農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（三）因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第十四條農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。

三、宅基地可以分給女兒嗎

法律分析：宅基地可以分給女兒。但前提是家庭成員協商后同意，且女兒屬于農村戶口，以及沒有跟父母獨立分戶。但一般宅基地確權，確權證一定要寫的是戶主，只有先確定戶主，才能確定“共有人”。但如果戶主去世或者喪失行為能力，則可以確權符合要求的家庭成員，因此女兒也是可以的。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十五條　已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。