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拆遷按人頭算離婚怎么分房產(chǎn),拆遷按人頭分的房子離婚怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-21 10:11:58
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷按人頭算離婚怎么分房產(chǎn)，拆遷按人頭算離婚分房產(chǎn)的方法如下：1、首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)協(xié)商來(lái)確定房產(chǎn)分割的方式；如果協(xié)商不成，可以由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況照顧女方和子女的利益來(lái)進(jìn)行處理；2、夫妻共同所擁有的房產(chǎn)原則上需要均等分割，但具

拆遷按人頭算離婚怎么分房產(chǎn),拆遷按人頭分的房子離婚怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷按人頭算離婚怎么分房產(chǎn)

拆遷按人頭算離婚分房產(chǎn)的方法如下：

1、首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)協(xié)商來(lái)確定房產(chǎn)分割的方式；

如果協(xié)商不成，可以由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況照顧女方和子女的利益來(lái)進(jìn)行處理；

2、夫妻共同所擁有的房產(chǎn)原則上需要均等分割，但具體處理可以根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況有所差別；

3、如果房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且婚后未對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、添附以及征收差價(jià)補(bǔ)償，拆遷安置房歸一方個(gè)人所有；

4、如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拆遷安置房歸雙方共同所有，婚后對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建或添附的拆遷安置房增值部分的補(bǔ)償各占50%。

房產(chǎn)評(píng)估的因素：

1、位置和地段：房產(chǎn)所在的城市、區(qū)域以及具體位置對(duì)其價(jià)值有重要影響；

2、房屋類(lèi)型：公寓、別墅、商用物業(yè)等不同類(lèi)型的房產(chǎn)價(jià)值差異顯著；

3、建筑面積和使用面積：房產(chǎn)的大小直接關(guān)系到其評(píng)估價(jià)值；

4、房齡和裝修狀況：新房通常價(jià)值更高，而裝修狀況良好也能提升房產(chǎn)價(jià)值；

5、市場(chǎng)供需狀況：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)。

綜上所述，拆遷按人頭算離婚分房產(chǎn)的方法是通過(guò)協(xié)商確定分割方式，如協(xié)商不成則由法院根據(jù)具體情況照顧女方和子女的利益處理。夫妻共同房產(chǎn)原則上均等分割，但根據(jù)實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源可以有所差別。個(gè)人財(cái)產(chǎn)的拆遷安置房歸個(gè)人所有，共同財(cái)產(chǎn)的拆遷安置房歸雙方共同所有，對(duì)于增值部分的補(bǔ)償各占50%。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法規(guī)有效性校驗(yàn)：2024年6月17日

二、按人頭分的拆遷款離婚怎么分

按人頭分的拆遷款離婚怎么分，需要根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則進(jìn)行分配。如果兩人沒(méi)有簽訂婚前協(xié)議或離婚協(xié)議，則拆遷款應(yīng)該按照法定分配比例分配，其中包括兩人共同勞動(dòng)所得以及共同財(cái)產(chǎn)增值部分等。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則是我國(guó)婚姻法最基本的原則之一，它規(guī)定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得到的財(cái)產(chǎn)，除非另有協(xié)議，均應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果離婚時(shí)產(chǎn)生拆遷款，應(yīng)該將其視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。如果兩人沒(méi)有簽訂婚前協(xié)議或離婚協(xié)議，那么按照《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，拆遷款的分配比例應(yīng)該是：兩人共同勞動(dòng)所得以及共同財(cái)產(chǎn)增值部分，由兩人平分；屬于一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，歸該方所有。如果兩人在婚姻存續(xù)期間，一方?jīng)]有經(jīng)濟(jì)收入，但是對(duì)家庭事務(wù)做出了重要貢獻(xiàn)，那么按照法律規(guī)定，該方還應(yīng)獲得相應(yīng)的分配比例。當(dāng)然，在實(shí)際操作中，如果離婚雙方協(xié)商一致，也可以根據(jù)具體情況對(duì)拆遷款進(jìn)行分配。但是需要注意的是，如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

如果兩人簽訂了離婚協(xié)議，但協(xié)議中沒(méi)有涉及拆遷款的分配，該如何處理？如果兩人簽訂了離婚協(xié)議，但未涉及拆遷款的分配，那么按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則進(jìn)行分配。在這種情況下，如果離婚時(shí)有拆遷款產(chǎn)生，該款項(xiàng)應(yīng)該被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照法律規(guī)定進(jìn)行分配。如果離婚協(xié)議已經(jīng)簽訂，但雙方對(duì)拆遷款的分配存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)民事訴訟或仲裁等方式解決。在處理爭(zhēng)議時(shí)，需要考慮雙方的意愿、具體情況以及相關(guān)法律規(guī)定，并依據(jù)事實(shí)和法律判斷進(jìn)行分配。

在按人頭分的拆遷款離婚分配中，需要根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則進(jìn)行分配。如果兩人沒(méi)有簽訂婚前協(xié)議或離婚協(xié)議，則按照法定分配比例進(jìn)行分配。如果離婚協(xié)議已經(jīng)簽訂，但未涉及拆遷款的分配，也需要按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則進(jìn)行分配。如有爭(zhēng)議，可通過(guò)民事訴訟或仲裁等方式解決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

三、拆遷按人頭分的房子離婚怎么分

拆遷款按人頭離婚分割怎么分的問(wèn)題，我們還是要先了解一下這個(gè)房子是結(jié)婚前就有的還是結(jié)婚后所有的，還有就是這個(gè)拆遷房的來(lái)源，然后再看看這個(gè)房子是不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)不同情況有不同分割方法，下面就由律圖為大家一一說(shuō)明

1、拆遷房屬于私房

如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購(gòu)買(mǎi)房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房

(1)若補(bǔ)償以人口宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其份額享有所有權(quán)，離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。

(2)在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。

(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡

(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶無(wú)權(quán)分得房屋拆遷款。

(2)如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。

法律依據(jù)

《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律規(guī)定的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于拆遷款按人頭離婚分割怎么分的這個(gè)問(wèn)題還是要結(jié)合自己的自身的實(shí)際情況來(lái)的，看看拆遷的房子是不是你們共同財(cái)產(chǎn)，是的話怎么分，不是的話又是怎么分的，房屋拆遷的補(bǔ)償,是由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式的。