回遷房按人頭分配面積，回遷房的面積分配確實可以依據人頭來進行，但這不是絕對的，具體要依據當地的拆遷補償政策來確定。以下是對這一問題的詳細分析：一、回遷房面積分配的依據房屋拆遷補償可以按面積也可以按人頭。在拆遷過程中，補償的確定通常考慮被拆遷
回遷房的面積分配確實可以依據人頭來進行，但這不是絕對的，具體要依據當地的拆遷補償政策來確定。以下是對這一問題的詳細分析：
一、回遷房面積分配的依據
房屋拆遷補償可以按面積也可以按人頭。在拆遷過程中，補償的確定通常考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，并以房地產市場評估價格為基礎。這意味著，如果被拆遷房屋的面積較大，那么相應的補償也會更多。
然而，人頭因素也在一定情況下被考慮。例如，周轉補償費就是根據被拆遷房屋住戶的人口來計算的，用于補償臨時居住的不便。此外，如果回遷房面積是按照拆遷戶原來的建筑面積來計算，而原建筑面積又與人頭有關（比如按家庭成員人數分配的住宅面積），那么人頭因素就會間接影響回遷房的面積分配。
二、如何確定具體的分配方式
具體的分配方式取決于當地政府的拆遷補償政策。因此，如果您面臨回遷房面積分配的問題，建議您首先查閱相關的拆遷公告或咨詢當地土地部門，以了解具體的政策規定。
總的來說，回遷房的面積分配可以依據人頭，但并非絕對，而是要根據當地的拆遷補償政策來確定。在實際操作中，建議您結合具體情況，咨詢專業律師或相關部門以獲得準確的指導。
房屋拆遷補償按面積補償，根據新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，補償包括房屋價值、搬遷與臨時安置、停產停業損失等；房屋征收補償協議應包括征收人與被征收人基本情況、房屋具體情況、評估價值、補償方式、補助費用、搬遷期限、違約責任等內容；被拆遷人不滿意補償可以提起行政復議或行政訴訟。
法律分析
一、房屋拆遷補償是按人頭還是按面積
按面積補償。
根據新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋征收補償，都是以房屋建筑面積和房屋所占用的土地使用權面積進行補償的，不考慮居住人口和戶籍人口因素的。
新條例規定，對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。
對符合條件的被征收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。新條例重視對被征收人的補償，爭取使被征收人滿意的基礎上實施征收，這樣就減輕被征收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。
二、房屋拆遷征收補償協議包含哪些內容
房屋征收補償協議是房屋征收部門與被征收人簽訂的，就房屋征收事宜（如安置補償情況等）的一些書面約定。簽訂房屋征收補償協議應包括如下的內容。
1.征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯系方式以及被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。
2.被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產權情況、房屋位置、建筑面積、結構樓層、裝修及周邊環境等。
3.被征收房屋的評估價值。被征收的房屋的價值應由評估機構評估確定。
4.補償方式。主要包括選擇的補償方式，如果選擇貨幣補償，則應約定支付的時間；如果選擇產權調換，應約定房屋的交付時間、差價結算等事宜。
5.補助費用。征收人應對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。過渡期限內，被征收人自行安排臨時安置的，征收人應當支付臨時安置補助費。因征收房屋造成停產停業的，還需要支付停產停業補償費。
6.搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時間。過渡期是指實行產權調換的補償方式，征收人提供可以入住的調換房屋的最晚時間。
7.違約責任。指違反房屋征收補償協議后，按照約定應承擔的法律后果。對征收人來說，違約的情況多為不能按照合同約定的支付補償款或逾期交付產權調換的房屋；被征收人的違約情況多表現為不能按時搬遷房屋。
8.其他內容。雙方約定的其他內容。
三、房屋被拆遷，補償不合理怎么辦
房屋被拆遷，補償不合理，被拆遷人可以提起行政復議也可以提起行政訴訟。我國法律規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷補償是按房屋建筑面積和土地使用權面積進行補償的，不考慮人口因素。補償包括房屋價值、搬遷與臨時安置、停產停業損失和補助等，且補償金額不得低于市場價格。征收部門與被征收人簽訂的補償協議應包括雙方基本情況、房屋信息、評估價值、補償方式、補助費用、搬遷期限、違約責任等內容。若補償不合理，被拆遷人可提起行政復議或行政訴訟。
法律依據
中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第三節 其他規定 第二百三十條 因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。
中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。
法律分析：
回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：郭建煒律師
來源：中國法院網-回遷房按人頭分配面積，
