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一戶多宅怎么認定,一宅兩戶怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-21 04:20:20
作者：
圣運律師
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一戶多宅怎么認定，法律主觀：一戶一宅中認定一戶是：具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。農村宅基地的分配實施“一戶一宅”的原則，即一戶只能擁有一處宅基地。戶不分大小，一般以公安戶籍部門印發的戶口本為準。法律客觀：《土地管

一戶多宅怎么認定,一宅兩戶怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、一戶多宅怎么認定

法律主觀：

一戶一宅中認定一戶是：具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。農村宅基地的分配實施“一戶一宅”的原則，即一戶只能擁有一處宅基地。戶不分大小，一般以公安戶籍部門印發的戶口本為準。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

二、合法“一戶多宅”情況

以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的：

1、宅基地的總面積符合當地標準

在農村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當地規定的標準面積，出現這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當地標準的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償的。

2、在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，公告無異議并補辦手續

在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，經過本集體同意并公告無異議的，可以按規定補辦有關用地手續，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮居民，因繼承房屋而取得的農村宅基地的，可以按照相關規定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農民的私產是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

一、“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補償嗎？

根據土地獲得的時間不同，規定也有所不同，如何處置也有所不同；

1982年前屬于無規可依，1982年到1987年雖然有規定但是無法可依，因此對于超出的面積，是給予確權登記的，不過在1987年《土地管理法》出臺后，只能夠按照規定面積予以確權登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個人是無法獲得拆遷補償的。

相關規定：

1982年前，農村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮建房用地管理條例》實施后，未擴大占地面積的，可以按照現有實際面積確權登記；

1982年~1987年，農村村民建房超占面積，首先要按照國家和當地的規定處理后(一般就是繳納相關費用)，方能按照實際使用面積進行確權登記；

1987年后，農村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明，今后分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規定處理，但實際確權的面積只能是當地規定的面積；

三、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：

1、可以申請新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請宅基地。在申請宅基地前，必須向村委提出申請，并提交相關證明材料，經審批符合規劃建設條件和申請條件的，由村莊簽署意見，報縣政府批準，批準后發放集體土地使用證，方可建房；

2、按人口、面積或者按戶進行分配。一宅兩戶的拆遷補償方式有兩種，在實踐中，首先是按兩戶人口、面積進行分配，其次是按戶口進行分配。但是，一般情況下，是根據一個家庭進行補償。農村宅基地新政策，其具體補償范圍包括：對被征收房屋價值的補償，對因被征收房屋造成的搬遷和臨時安置，以及對被征收房屋造成的停產停業損失的補償；

3、雙向補償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補償。農村宅基地拆遷安置，各地有不同的補償辦法，一是現金補償，一是產權置換，還有一種是兩者相結合的補償辦法，最好事先和拆遷部門商量好，簽訂拆遷協議，以免發生糾紛。另外，農村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當地政府有關部門。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。