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宅基地拆遷離婚后如何分,農村宅基地動遷離婚時如何分割:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-19 17:27:49
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷離婚后如何分，離婚后宅基地不能進行分割，因為公民對于宅基地只有使用權，沒有所有權。離婚時誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權。由于宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許

宅基地拆遷離婚后如何分,農村宅基地動遷離婚時如何分割:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷離婚后如何分

離婚后宅基地不能進行分割，因為公民對于宅基地只有使用權，沒有所有權。離婚時誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權。由于宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。

一、農村宅基地及其上房屋買賣的法律法規及相關解讀

《土地管理法》第62

條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄锻恋毓芾矸ā返?3條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”國務院辦公廳1999年頒布的

《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證?！眹临Y源部2004年發布的《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。

根據上述規定可知，現階段我國農村為了嚴格控制農村宅基地的審批數量，農村宅基地嚴格實行“一戶一宅”的使用原則。

即農村村民一戶只能申請一處宅基地。

農村宅基地的所有權屬于農民集體，農民對宅基地只有永久使用權，無所有權。

農村宅基地的性質決定了農民原則上無權對農村宅基地進行轉讓和買賣。

但是，由于農民宅基地使用權與其集體經濟組織成員的資格密切相關(農村宅基地的使用權人只能是該集體的村民，)，且我國又實行“地隨房走”的房地一體主義原則，而宅基地上的房屋屬于農民的私有財產，所以，宅基地上的房屋在一定條件下(本集體經濟組織內)是可以進行轉讓和買賣的，也就是說農村宅基地使用權可以隨宅基地上房屋的轉讓和買賣，而僅限于在本集體經濟組織內進行轉讓和買賣。

但是絕對不能出賣給非本村以外的村民和城鎮居民。

也就是說，與本村村民簽訂的房屋(宅基地)轉讓合同是有效的；與非本村村民(包括外村村民和城鎮居民)簽訂的房屋(宅基地)買賣合同是無效的。

二、農村宅基地屬于遺產嗎

農村宅基地不屬于遺產。宅基地是指村民為建自住房屋使用的土地。宅基地的使用權和所有權都屬于村集體所有，但是使用權可以由本集體經濟組織成員依法無償取得，但村民沒有所有權，因此宅基地不屬于個人財產，不能繼承。村民去世后，其宅基地的使用權也在同時消滅，使用權由村委會收回，再重新分配。

三、農村私房買賣合法嗎

農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農村的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村的集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。即賣房人必須對該房屋擁有完全產權，如果該處房屋為對多人共有，其中的共有人一方單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應當符合申請宅基地的條件。因為土地管理法規定一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，購房者如不符合此條件將導致購房合同無效。4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。在此建議對于買賣農村房屋一定要慎重。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、離婚宅基地拆遷分割規定是什么?

離婚宅基地拆遷分割規定是按照夫妻共同財產來進行分割，農村實行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉讓，不能對外轉讓。在農村，有的地方對自建房屋頒發產證，有的不頒發產權證，僅以宅基地使用權證作為房屋產權證明這就使得農村自建房屋的產權不像城鎮私有房產那樣明確，對自建房產權的認定也不能一概而論，要具體問題具體分析。

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規定以及國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》的規定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。

目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發證制度，農民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。

農村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定。

一、宅基地如何流轉

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件

2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。

3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。

4、根據相關法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

因為宅基地屬于集體土地，所以，宅基地實際上并不能夠對城鎮戶口的這些市民私自進行銷售的，哪怕是村委會也不可以，村委會也屬于農村集體經濟組織當中的管理者。農村的集體土地都是由村委會負責分配，通過集體土地獲得的這些財產收入也是屬于村集體經濟成員共有的。

三、農村宅基地動遷離婚時如何分割

根據離婚的規定，雙方可以先協商確定離婚房產的分割，確定誰占有房屋，是否進行房屋補償等。當然，如果雙方協商不下，或者直接起訴離婚時，將房產分割問題交給法院處理：

1、分割原則。

基于農村房屋所有權的特點，離婚時，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額。對于夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。

2、分割方式。由于農村房產與特定的宅基地使用權相聯系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

一、雙方父母出錢買的房子，離婚后怎么辦

一般來說，男女雙方離婚時對共同共有的房產做如下處理：

1、雙方協商確定一方占有房屋，并補償另一方合理的房價款。

2、雙方協商不下并都要房的，那么可以起訴至法院，法院可以組織競價。

3、如果雙方協商不下并都不要房的，那么起訴至法院后，法院可以拍賣房屋，從中獲取拍賣款再進行分割。

因此，雙方父母共同出錢買的房作為婚房，如果登記在雙方名下作為夫妻共同財產的，那么，子女離婚時將按照以上辦法進行處理。

另外，由雙方父母出資買的房，屬于父母對子女的贈與，如果未約定為雙方共同所有，雙方離婚時應該按照各自父母的出資份額按份共有。

當然，如果父母雙方不確定出資份額的話，那么最終也還是按照共同房產進行處理。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。