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宅基地拆遷離婚后如何分,農(nóng)村宅基地動遷離婚時如何分割:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-19 17:27:49
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷離婚后如何分，離婚后宅基地不能進行分割，因為公民對于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。離婚時誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。由于宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許

宅基地拆遷離婚后如何分,農(nóng)村宅基地動遷離婚時如何分割:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷離婚后如何分

離婚后宅基地不能進行分割，因為公民對于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。離婚時誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。由于宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。

一、農(nóng)村宅基地及其上房屋買賣的法律法規(guī)及相關(guān)解讀

《土地管理法》第62

條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”國務(wù)院辦公廳1999年頒布的

《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”國土資源部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

根據(jù)上述規(guī)定可知，現(xiàn)階段我國農(nóng)村為了嚴(yán)格控制農(nóng)村宅基地的審批數(shù)量，農(nóng)村宅基地嚴(yán)格實行“一戶一宅”的使用原則。

即農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地。

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，農(nóng)民對宅基地只有永久使用權(quán)，無所有權(quán)。

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)決定了農(nóng)民原則上無權(quán)對農(nóng)村宅基地進行轉(zhuǎn)讓和買賣。

但是，由于農(nóng)民宅基地使用權(quán)與其集體經(jīng)濟組織成員的資格密切相關(guān)(農(nóng)村宅基地的使用權(quán)人只能是該集體的村民，)，且我國又實行“地隨房走”的房地一體主義原則，而宅基地上的房屋屬于農(nóng)民的私有財產(chǎn)，所以，宅基地上的房屋在一定條件下(本集體經(jīng)濟組織內(nèi))是可以進行轉(zhuǎn)讓和買賣的，也就是說農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以隨宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣，而僅限于在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓和買賣。

但是絕對不能出賣給非本村以外的村民和城鎮(zhèn)居民。

也就是說，與本村村民簽訂的房屋(宅基地)轉(zhuǎn)讓合同是有效的；與非本村村民(包括外村村民和城鎮(zhèn)居民)簽訂的房屋(宅基地)買賣合同是無效的。

二、農(nóng)村宅基地屬于遺產(chǎn)嗎

農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)。宅基地是指村民為建自住房屋使用的土地。宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)都屬于村集體所有，但是使用權(quán)可以由本集體經(jīng)濟組織成員依法無償取得，但村民沒有所有權(quán)，因此宅基地不屬于個人財產(chǎn)，不能繼承。村民去世后，其宅基地的使用權(quán)也在同時消滅，使用權(quán)由村委會收回，再重新分配。

三、農(nóng)村私房買賣合法嗎

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村的集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。即賣房人必須對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，如果該處房屋為對多人共有，其中的共有人一方單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。因為土地管理法規(guī)定一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，購房者如不符合此條件將導(dǎo)致購房合同無效。4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。在此建議對于買賣農(nóng)村房屋一定要慎重。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

二、離婚宅基地拆遷分割規(guī)定是什么?

離婚宅基地拆遷分割規(guī)定是按照夫妻共同財產(chǎn)來進行分割，農(nóng)村實行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村，有的地方對自建房屋頒發(fā)產(chǎn)證，有的不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅以宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問題具體分析。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。

目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎(chǔ)。

農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定。

一、宅基地如何流轉(zhuǎn)

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

因為宅基地屬于集體土地，所以，宅基地實際上并不能夠?qū)Τ擎?zhèn)戶口的這些市民私自進行銷售的，哪怕是村委會也不可以，村委會也屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織當(dāng)中的管理者。農(nóng)村的集體土地都是由村委會負(fù)責(zé)分配，通過集體土地獲得的這些財產(chǎn)收入也是屬于村集體經(jīng)濟成員共有的。

三、農(nóng)村宅基地動遷離婚時如何分割

根據(jù)離婚的規(guī)定，雙方可以先協(xié)商確定離婚房產(chǎn)的分割，確定誰占有房屋，是否進行房屋補償?shù)取．?dāng)然，如果雙方協(xié)商不下，或者直接起訴離婚時，將房產(chǎn)分割問題交給法院處理：

1、分割原則。

基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，離婚時，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行。

2、分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

一、雙方父母出錢買的房子，離婚后怎么辦

一般來說，男女雙方離婚時對共同共有的房產(chǎn)做如下處理：

1、雙方協(xié)商確定一方占有房屋，并補償另一方合理的房價款。

2、雙方協(xié)商不下并都要房的，那么可以起訴至法院，法院可以組織競價。

3、如果雙方協(xié)商不下并都不要房的，那么起訴至法院后，法院可以拍賣房屋，從中獲取拍賣款再進行分割。

因此，雙方父母共同出錢買的房作為婚房，如果登記在雙方名下作為夫妻共同財產(chǎn)的，那么，子女離婚時將按照以上辦法進行處理。

另外，由雙方父母出資買的房，屬于父母對子女的贈與，如果未約定為雙方共同所有，雙方離婚時應(yīng)該按照各自父母的出資份額按份共有。

當(dāng)然，如果父母雙方不確定出資份額的話，那么最終也還是按照共同房產(chǎn)進行處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。