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農村賣了宅基地蓋了房拆遷怎么賠償,農村宅基地買賣過后拆遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-17 16:25:12
作者：
圣運律師
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農村賣了宅基地蓋了房拆遷怎么賠償，農村賣了宅基地蓋了房拆遷的補償主要包括宅基地補償和房屋補償兩部分。下面是具體的補償方式和相關法律規定：一、宅基地補償補償方式：貨幣補償：根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接支付。置換補償：在規劃的

農村賣了宅基地蓋了房拆遷怎么賠償,農村宅基地買賣過后拆遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村賣了宅基地蓋了房拆遷怎么賠償

農村賣了宅基地蓋了房拆遷的補償主要包括宅基地補償和房屋補償兩部分。下面是具體的補償方式和相關法律規定：

一、宅基地補償

補償方式：

貨幣補償：根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接支付。

置換補償：在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條、第四十八條。規定征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費等費用。

二、房屋補償

補償構成：房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條。強調對農村村民住宅的補償應遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，并保障農村村民的居住權利和住房財產權益。

此外，如果是征收集體土地住宅房屋的拆遷，還可以選擇產權調換與貨幣補償相結合的方式，或者特殊情況下批宅基地自建的補償方式。具體補償標準會根據地區和政策有所不同。

總的來說，農村賣了宅基地蓋了房拆遷的補償涉及宅基地和房屋兩部分，補償方式包括貨幣補償和置換補償，具體標準和方式需依據當地相關法規和政策確定。

二、農村老房子拆了以后,宅基地怎么處理

一、農村老房子拆了以后宅基地怎么處理

1、農村老房子拆了以后老房屋產權人的法定繼承人可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發起申請，再報國土資源局進行調查、辦理。農村房屋過戶手續辦理所需資料，具體如下：

（1）登記申請書；

（2）申請人的身份證明；

（3）房屋所有權證書；

（4）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（5）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（6）其他必要材料，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

二、農村老房拆除補償標準有哪些

農村老房拆除補償標準如下：

1、農村草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

4、二層及及以上樓房每平方米補償3300元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、農村宅基地買賣過后拆遷賠償

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。房屋

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了

1、農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

2、新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。

3、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。

4、因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。另外，對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題綜合以上的內容就是關于農村宅基地拆遷以及房屋的補償政策的，目前就是由于宅基地確權以后多出宅基地的可能不一定全部補貼的，只要合法的就是可以的，另外就是房屋是分開補貼的，宅基地上面的莊家是另外補貼的，了解更多法律法規就找。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條　土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。