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農(nóng)村宅基地拆遷法律法規(guī),農(nóng)村宅基地拆遷規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-17 14:09:43
作者：
圣運律師
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農(nóng)村宅基地拆遷法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地拆遷涉及的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)條款。以下是對農(nóng)村宅基地拆遷法律法規(guī)的詳細(xì)解答：宅基地拆遷補償規(guī)定：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土

農(nóng)村宅基地拆遷法律法規(guī),農(nóng)村宅基地拆遷規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地拆遷法律法規(guī)

農(nóng)村宅基地拆遷涉及的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)條款。以下是對農(nóng)村宅基地拆遷法律法規(guī)的詳細(xì)解答：

宅基地拆遷補償規(guī)定：

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。這包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

對于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

宅基地權(quán)益與繼承：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。因此，宅基地使用權(quán)基于村民的特定身份取得，不具備所有權(quán)，不能隨意處置或被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以依法繼承，并繼續(xù)使用房屋所占的宅基地。

農(nóng)村宅基地申請、使用與回收：

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。若村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地將不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)宅基地申請，其中涉及占用農(nóng)用地的需辦理審批手續(xù)。

申請的宅基地需在規(guī)定時間內(nèi)（如兩年內(nèi)）建房，否則村集體有權(quán)收回宅基地。

宅基地上建房規(guī)定：

農(nóng)村自建房需堅持“有利生產(chǎn)，方便生活”的原則，并根據(jù)不同地區(qū)實際情況調(diào)整建房層數(shù)與面積。如小戶申請建房面積不得超過75平方，中戶不得超過110平方，大戶不得超過125平方，并有層高限制。

綜上所述，農(nóng)村宅基地拆遷法律法規(guī)涉及拆遷補償、宅基地權(quán)益與繼承、宅基地申請使用與回收以及宅基地上建房等多個方面。這些規(guī)定旨在保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保拆遷過程的公平性與合理性。

二、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補償住宅費用，具體的補償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村宅基地拆遷規(guī)定

法律分析：

農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。